2015年下半年辽宁省房地产经纪人：房地产经纪行业规则考试试卷(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年辽宁省房地产经纪人：房地产经纪行业规则考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体，与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。 A：基于希望被同一阶层成员接受的认同心理 B：基于避免向下的“自保心理” C：基于追求时尚与新颖的心理 D：基于向上攀升的“高攀心理” E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、规范的房地产经纪机构应站在立场上保障双方当事人的合法权益，最大限度地促进交

2、易的正常、顺利进行。 A：主观、平等的 B：客观、公正的 C：主观、公平的 D：独立、公开的 E：权利型房地产投资信托3、房地产买卖行为一般不包括。 A：投资新建房地产期权的房屋买卖 B：现房买卖 C：存量房地产的买卖 D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖 E：客户资金代收代付风险 4、下列关于风险的表述中，错误的是。 A：利率变动属于政策风险 B：佣金浮动属于市场风险 C：市场行情分析失误属于市场风险 D：资金筹措出现困难属于个别风险 E：客户资金代收代付风险5、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入，其中直径在m的飘尘可以直

3、接到达肺细胞而沉积。 A：012 B：023 C：044 D：055 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是。 A：项目入市时间 B：产品类型界定 C：建筑设计合理性 D：软硬件配置水平 E：工厂的生产设备 7、室外装饰装修要根据建筑物的性质、重要程度或档次、周围环境等因素，理性地对其室外装饰装修进行定位，既不盲目追求豪华气派，又不过度降低标准，这体现了室外装饰装修的。 A：大众性原则 B：地域性原则 C：经济性原则 D：时代性原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、根据课税对象性质的不同，下列各选项中，不属于税种的是。 A

4、：行为目的税 B：土地增值税 C：财产税 D：收益税 E：权利型房地产投资信托 9、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。 A：营业税 B：房产税 C：印花税 D：契税 E：权利型房地产投资信托 10、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。 A：保温 B：日照 C：通风 D：采光 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房源保管风险属于范围。 A：操作不规范引起的风险 B：承诺不当引起的风险 C：信息欠缺引起的风险 D：产权纠纷引起的风险 E：工厂的生产设备 12、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的，应当及时续交。 A：10 B：20 C：25 D：30 E：权

5、利型房地产投资信托 13、房地产经纪行业自律组织可以。 A：履行行政管理的职责 B：经政府授权行使行业行政管理的职责 C：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程 D：在行业内立法 E：客户资金代收代付风险14、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。 A：印花税 B：房产税 C：耕地占用税 D：营业税 E：权利型房地产投资信托 15、MLS系统运行的基础是。 A：独家代理制度 B：业必归会制度 C：参与代理制度 D：共同代理制度 E：客户资金代收代付风险 16、下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是。 A：直辖市人民政府房地产主管部门 B：省、自治

6、区人民政府建设主管部门 C：设区的市的人民政府房地产主管部门 D：县级人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产投资信托 17、中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报备案。 A：县级以上房地产主管部门 B：城市规划行政主管部门 C：工商行政管理部门 D：住房和城乡建设部门 E：权利型房地产投资信托 18、下列部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。 A：评估部 B：网络信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部 E：客户资金代收代付风险 19、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合

7、理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。 A：1 B：3 C：4 D：6 E：权利型房地产投资信托 20、一个规范的房地产经纪机构应该重视企业的形象，为此房地产经纪机构应当做到。 A：在房地产交易过程中，由一个业务人员包办一切 B：在衣着上体现每位员工的个性化特征 C：将店面分为办公和接待两种功能区，办公区间需要开敞热情，接待空间需要布置严谨 D：店面的LOGO能够起到吸引路人，积聚人气的作用 E：工厂的生产设备 21、下列选项中，主要目的是让客户通过功能楼书对楼盘的整体素质有一个全面的了解。 A：功能楼书 B：楼体形象 C：物业管理 D：形象楼书 E

8、：工厂的生产设备 22、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约是内资企业。 A：95 B：90 C：85 D：80 E：客户资金代收代付风险23、目前确定住宅项目核心价格的常用方法是。 A：市场比较法 B：内部替代法 C：成本法 D：三级市场比较法 E：工厂的生产设备 24、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背政策法律的前提下，可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。 A：公平、公开 B：平等、自愿 C：公开、透明 D：公平、自愿 E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪机构主要依靠人力资源和进行运作，经营

9、效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。 A：信息资源 B：经济资源 C：制度资源 D：科技资源 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪人在协助交易达成这一环节中的主要工作包括。 A：促成交易 B：协调交易价格 C：产权过户与登记 D：协助或代理客户签订交易合同 E：物业交接 2、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费

10、有万元。 A：160 B：240 C：400 D：640 E：8003、企业的品牌管理一般包含三层含义，即。 A：品牌管理、品牌建设以及品牌维护 B：品质管理、品牌建设以及品牌维护 C：品质管理、品牌管理以及品牌维护 D：品质管理、品牌建设以及品牌管理 E：客户资金代收代付风险 4、财务管理目标具有可操作性，具体包括。 A：可以分析、可以追溯、可以控制 B：可以计量、可以分析、可以控制 C：可以计量、可以追溯、可以控制 D：可以计量、可以追溯、可以分析 E：客户资金代收代付风险5、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是。 A：房地产市场供应量增加 B：消费者收入提高 C：房地产投资偏好程

11、度减弱 D：预期房地产价格下降 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、住房公积金管理中心的财务活动主要包括。 A：资金交付的财务活动 B：资金归集的财务活动 C：资金使用的财务活动 D：资金管理的财务活动 E：资金产生的收益分配所引起的财务活动 7、某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能。 A：低于38万元 B：位于38万42万元之间 C：高于42万元 D：不存在 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产经纪服务合同纠纷类别中，合同不规范造成的纠纷的原因包括。 A：居间行为与代理行为混淆 B：房地产经纪人的失信、失职 C

12、：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产交易行为与经纪行为混淆 E：服务标准与收取佣金标准存在差异 9、房地产经纪机构之间的竞争在很大程度上体现为信息收集和处理能力、信息共享渠道以及信息利用率的竞争，因此加强房地产经纪信息的，是房地产经纪机构和房地产经纪人的一项基础性工作。 A：收集 B：加工 C：积累 D：利用 E：反馈 10、建筑材料与质量有关的性质包括。 A：密度 B：密实度 C：表观密度 D：体积 E：孔隙率11、居住区环境景观设计的原则不包括。 A：适用性原则 B：社会性原则 C：生态原则 D：经济性原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、按照经济学中的市场结构理论，在寡

13、头垄断市场上，当产品无较大差异时，为取得更多利润，寡头生产者往往。 A：展开价格竞争 B：倾向于非价格竞争 C：在定价方面进行勾结 D：进行质量和数量竞争 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的。 A：变化性 B：多维性 C：独特性 D：复杂性 E：客户资金代收代付风险14、解决法律的适用冲突问题，一般遵循等原则。 A：新法优先于旧法 B：特别法优先于普通法 C：法律解释优先于法律文本 D：强行法优先于任意法 E：法不溯及既往 15、客观事物是多种多样的，人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象，对它们知觉得

14、格外清晰，而对其余的事物则反映得比较模糊，这就是知觉的。 A：理解性 B：恒常性 C：选择性 D：整体性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。 A：抽样检验 B：旁站 C：自检 D：巡视 E：平行检验 17、为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命财产安全，根据我国建筑法，国务院于2000年1月发布了建设工程质量管理条例，建设工程包括。 A：土木工程 B：设备安装工程 C：管线工程 D：装修工程 E：线路管道 18、经审核后，登记申请符合等条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房

15、屋登记簿。 A：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 B：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利记载一致 C：申请人与依法提交的材料记载的主体一致 D：申请登记的内容与有关材料证明事实一致 E：申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致 19、综合布线系统的主要优点是。 A：通用性 B：灵活性 C：兼容性 D：先进性 E：重构性 20、房地产经纪人在带客户实地看房的步骤中，要注意引导客户的。 A：心理 B：动机 C：行动 D：视线 E：思维 21、新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对等方面，采用指导或模拟的方式进行培训。 A：项目规划设计 B：项目地理位置 C：区域整

16、体规划 D：项目本身 E：户型设计 22、房地产契据登记制的主要特点有。 A：登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状 B：登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人 C：法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任 D：登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力 E：登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态23、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。 A：经济折旧 B：物质折旧 C：质量折旧 D：功能折旧 E：外形折旧 24、在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合的要求包括。 A：塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置 B：单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊联通 C：高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过三层 D：12层以上(含12层)的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯 E：7层以上(含7层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯25、某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有。 A：该种房地产的价格水平 B：消费者的偏好 C：消费者的收入水平 D：消费者购买欲望 E：消费者对未来的预期专心-专注-专业