2016年下半年宁夏省房地产估价师《相关知识》：石灰试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年下半年宁夏省房地产估价师相关知识：石灰试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发项目可行性研究的详细可行性研究阶段，是开发建设项目投资决策的基础，对建设投资估算的精度在_%。 A5 B10 C15 D20 2、采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/r+b/r2表示_。 A房地产净收益按一固定数额逐年递增 B房地产净收益按一固定数额逐年递减 C房地产净收益按一固定比率逐年递增 D房地产净收益按一固定比率逐年递减3、从事房地产估价，首先

2、要有房地产。 A：估价业务 B：估价目的 C：估价对象 D：估价程序 E：工业用地的监测点评估价格 4、工业用地的土地使用权出让最高年限是_年。 A80 B60 C50 D705、金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级通常情况下，资信等级的企业才能获得银行贷款。 A：AA级及以上 B：A级以上 C：BB级以上 D：BBB级及以上 E：借款合同 6、房地产估价师站在中立的立场上，评估出一个对各方当事人来说均为公平合理的价值，是的要求。 A：独立、客观、公正原则 B：合法原则 C：最高最佳使用原则

3、D：估价时点原则 E：工业用地的监测点评估价格 7、某房产面积90000，要求测绘精度为二级，则其限差为。 A：192 B：96 C：60 D：30 E：执行层的组织协调 8、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（）。 A富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B完全弹性、单一弹性、完全无弹性 C完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D富有弹性、单一弹性、完全无弹性 9、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入

4、为5万元，各项成本费用为 34万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是。 A：107 B：147 C：207 D：333 E：借款合同 10、关于估价资料归档的要求的说法，错误的是。 A：估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料 B：记录估价中估价师对估价结果的不同意见的资料应作为必须归档的内容之一 C：归档的估价资料应采用纸质文档形式，不得只采用电子文档形式 D：对未正式出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档，保存期不得少于1年 E：工业用地的监测点评估价格11、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届

5、满前_个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 A1 B2 C3 D4 12、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的_倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。 A45 B46 C610 D35 13、_是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。 A市场法 B成本法 C收益法 D假设开发法14、竣工验收费，属于房地产价格的。 A：开发成本 B：销售费用 C：管理费用 D：投资利息 E：工业用地的监

6、测点评估价格 15、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是。 A：项目风险越大，风险等级系数值越大 B：贷款期限越长，期限系数值越小 C：企业信用等级越高，信用等级系数值越低 D：用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低 E：借款合同 16、房地产置业投资项目的期间费用计为_。 A开发建设投资 B经营成本 C流动资金 D运营费用 17、开发一销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是。 A：销售收入 B：出租收入 C：利息收入 D：转售收入 E：借款合同 18、作为自然人的申请人死亡，_日之内没有近亲属或者近亲属未

7、表示参加裁决或放弃参加裁决的，可终结裁决并书面告知当事人。 A15 B30 C45 D60 19、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部从2002年7月1日开始实施_，明确规定了土地的有偿出让对象。 A协议出让国有土地使用权的规定 B城镇国有土地使用权出让转让暂行条例 C招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 D城市房地产管理法 20、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最

8、高违约责任价款是万元。 A：96 B：104 C：140 D：166 E：执行层的组织协调 21、下列不列入国民生产总值核算的是_。 A出口到外国的一批货物 B经纪人为一座旧房买卖收取的佣金 C政府给贫困家庭发放的救济金 D保险公司收到一笔家庭财产保险 22、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、305万元、295万元，报酬率为8用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为【2007年考题】 A：35885万元 B：36049万元 C：36293万

9、元 D：36529万元 E：工业用地的监测点评估价格23、下列关于建筑面积的计算规则的一般规定说法不正确的是_。 A单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均应按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 B二层及二层以上楼层，有围护外墙的，应按外墙结构的外围水平面积计算，无外墙围护的，应按自然层结构板水平投影面积计算 C同一建筑物的结构，层数不同时，应分别计算建筑面积 D设有围护结构(或围栏)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的外围水平面积计算建筑面积 24、某临街深度30.48m(即100ft)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街

10、深度15.24m(即50ft)，临街宽度25m的矩形土地的总价为万元。 A：53.34 B：85.34 C：106.68 D：213.36 E：工业用地的监测点评估价格25、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在_以上的，应进行土地增值税的清算。 A55% B65% C75% D85%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于_。 A社会因素 B环境因素 C人口因素 D行政因素 2、对具备房屋功能的

11、地下建筑，征收房产税的相关规定有。(2007年试题) A：自用的工业房产，以房屋原价的5060作为应税房产原值 B：自用的工业房产，以房屋原价的5060作为计税税基 C：商业用途地下建筑，以房屋原价的7080作为应税房产原值 D：出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税 E：地下人防设施免税3、成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有。 A：折旧费、房产税 B：管理费、保险费 C：维修费、贷款利息 D：地租、维修费 E：管理费、利润 4、责任保险包括等。 A：财产损失保险 B：公众责任保险 C：职业责任保险 D：产品责任保险 E：第三者责任保险5、土地使用权出让合同约定

12、的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前_申请续期。 A15日 B3个月 C6个月 D1年 6、某住宅小区附近新建一条铁路，由此引起的该住宅小区房地产价值的贬损属于_。 A物质折旧 B功能折旧 C经济折旧 D会计折旧 7、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是。 A：宏观区位 B：中观区位 C：微观区位 D：其他区位 E：执行层的组织协调 8、保险合同的关系人有。 A：被保险人 B：受益人 C：保险人 D：投保人 E：保险代理人 9、某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1000万元，按照规定，该开发公司申领施工许可证时的到

13、位资金应不少于万元。 A：100 B：150 C：300 D：500 E：执行层的组织协调 10、按照专业性质不同，王程建设定额可以划分为三种。 A：全国通用定额 B：行业通用定额 C：专业专用定额 D：施工定额 E：概算定额11、临时建筑是指的建筑物、构筑物和其他设施。 A：必须限期拆除 B：结构简易 C：结构复杂 D：永久性 E：临时性 12、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是(2007年试题) A：商用房地产风险更高 B：商用房地产的收益更高 C：商用房地产的价值更高 D：商用房地产的增值潜力更大 E：借款合同 13、王某花50万

14、元购买了某宗物业，预期目标收益率为10，但该投资第一年末出现了风险损失，该物业第一年的实际收益可能为万元。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：614、财务杠杆效应是由于引起的。 A：贷款利率与项目全投资收益率不同 B：预售收入与自有资金收入占总收入比例不同 C：预售收入资金回笼较快 D：自有资金投入时间点的差异 E：借款合同 15、属于建筑物重要性等级中的乙等的是。 A：一般居住建筑和公共建筑 B：中级居住建筑和公共建筑 C：高级居住建筑和公共建筑 D：具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑 E：执行层的组织协调 16、已知某地区某类商品住宅20002005年的价格依次为：1900

15、元/m2，2510元/m2，3330元/m2，4430元/m2，5840元/m2，7760元/m2，则用平均发展速度法预测2007年该地区该类商品住宅的价格为（）元/m2。 A10281.32 B13622.77 C9563.78 D10542.35 17、房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过来实现。 A：充公权 B：管制权 C：征税权 D：征收权 E：出让权 18、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用_。 A概率分析 B解析法 C蒙特卡洛法 D杠杆分析法 19、下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有。 A：国家机关用地 B：商品

16、住宅用地 C：学校用地 D：高速公路用地 E：国家重点扶持的能源项目用地 20、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有_。 A商品住宅小区用地 B加油站用地 C县人民公园用地 D军事设施用地 E造纸厂用地 21、需求量与价格负相关的关系称为需求规律。下列选项中，此规律的例外有。 A：炫耀性物品 B：“吉芬”物品 C：低档商品 D：高档商品 E：急需商品 22、项目融资主体的组织形式主要有。 A：既有项目法人融资 B：新设项目法人融资 C：商业性法人融资 D：政策性法人融资 E：自然人融资23、已知某笔贷款年利率为12，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是。 A：12.35 B：12.55 C：12.68 D：12.93 E：借款合同 24、可比实例选取的恰当与否，直接影响到市场法评估结果的准确性，因此应特别慎重，选取可比实例应符合的要求有。 A：可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产 B：可比实例的交易类型应与估价对象吻合 C：可比实例的交易类型应与估价目的吻合 D：可比实例的成交日期应尽量接近估价时点 E：可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格25、城市用地分类中，绿地不包括。 A：市级、区级的公共绿地及生产防护绿地 B：居住区级的公共绿地及生产防护绿地 C：专用绿地 D：专用园地 E：专用林地专心-专注-专业