2017年河南省房地产估价师《相关知识》：货币考试试卷(共8页).doc

《2017年河南省房地产估价师《相关知识》：货币考试试卷(共8页).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2017年河南省房地产估价师《相关知识》：货币考试试卷(共8页).doc（8页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年河南省房地产估价师相关知识：货币考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金为400元/(m2年)，则其面临_。 A市场供求风险 B周期风险 C变现风险 D通货膨胀风险 2、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括。 A：估价方法选用恰当 B：估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分 C：计算公式和计算过程正确无误 D：各种估价方法的测算结果一致 E：工业用地的监测点评估价格3、属于

2、反映会计主体某一时点财务状况的报表是_。 A资产负债表 B损益表 C现金流量表 D利润分配表 4、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是。 A：零售商的财务能力 B：零售商需要的服务 C：零售商组合与位置分配 D：零售商的声誉 E：借款合同5、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于_万元。 A536 B549 C557 D816 6、下列关于现行

3、经济适用住房政策，表述错误的是_。 A其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布 B集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分 C市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定 D经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分 7、某幢大厦为6层综合楼，其中13层为商场，46层为写字楼，商场均为甲公司拥有，写字楼为乙公司拥有该大厦的土地价值为3 500万元，房地总价值为5 000万元，其中商场的房地价值为3 000万元，写字楼的房地价值

4、为2 000万元，按照房地价值进行分摊的方法计算甲公司分摊的地价数额为。 A：2 100万元 B：3 000万元 C：1 270万元 D：2 400万元 E：工业用地的监测点评估价格 8、国家对房地产市场进行宏观调控运用的经济手段主要是：_。 A利息、利率、税收 B利率、信贷、税收 C利息、信贷、利润 D利率、税收、价格 9、项目评估基础数据的预测和选定通常不包括_部分。 A销售收入测算 B成本及税金 C借贷资金 D利润分配 10、结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。 A：砖木 B：砌体 C：钢筋混凝土 D：钢 E：执行层的组织协调11、下列控制性详细规划的控制体系指标中，不属于环

5、境容量控制指标的是。 A：容积率 B：建筑密度 C：绿地率 D：土地与建筑使用相容性 E：执行层的组织协调 12、居住用途房地产的位置优劣，主要是看_和安宁程度。 A周围环境状况 B繁华程度 C临街状况 D附近是否有矿产资源 13、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。 A统一房地产范围 B统一付款方式 C统一价格单位 D统一市场状况14、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是_。 A城市环境保护规划 B控制性详细规划 C城市总体规划 D修建性详细规划 15、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得

6、，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8，则该房地产的收益价格为万元。 A：95.40 B：97.87 C：98.55 D：99.33 E：工业用地的监测点评估价格 16、某宗房地产的土地价值占总价值的40，建筑物价值占总价值的60，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6，建筑物资本化率为8，综合资本化率为。 A：62 B：72 C：82 D：92 E：工业用地的监测点评估价格 17、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法错误的是。 A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向

7、变动 B：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动 C：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等 D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动 E：执行层的组织协调 18、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为。 A：有效经过年数等于实际经过年数 B：有效经过年数短于实际经过年数 C：有效经过年数长于实际经过年数 D：有效经过年数可能短于或长于实际经过年数 E：工业用地的监测点评估价格 19、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是【2005年考题】 A：过去数据简单算术平均法 B

8、：过去数据加权算术平均法 C：未来数据简单算术平均法 D：未来数据加权算术平均法 E：工业用地的监测点评估价格 20、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是_。 A过去数据简单算术平均法 B过去数据加权算术平均法 C未来数据简单算术平均法 D未来数据资本化公式法 21、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=直接成本利润率。 A：后续开发成本+管理费用 B：后续开发成本+管理费用+销售费用 C：待开发房地产价值+后续开发成本 D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费 E：工业用地的监测点评估价格 22、建

9、设单位应当在工程竣工验收_个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 A7 B10 C15 D2023、采用收益法测算房地产价格时，公式表示。 A：房地产净收益按一固定数额逐年递增 B：房地产净收益按一固定数额逐年递减 C：房地产净收益按一固定比率逐年递增 D：房地产净收益按一固定比率逐年递减 E：工业用地的监测点评估价格 24、土地使用权抵押时，其地上建筑物_抵押。 A随之 B不能 C由抵押人确定是否 D由抵押权人确定是否25、在成本法、假设开发法中不计息的项目有_。 A销售费用 B销售税费 C开发利润和销售税费 D销售费用和销售税费二、多项选择题（共

10、25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、预期原理是_等估价方法的理论依据。 A市场比较法 B收益法 C成本法 D假设开发法 E路线价法 2、按随机抽选的方式划分，抽样调查包括。 A：纯随机抽样调查 B：机械抽样调查 C：类型抽样调查 D：整群抽样调查 E：单纯抽样调查3、，除业主大会另有决定外，都应当转入住宅专项维修资金滚存使用。 A：住宅专项维修资金的存储利息 B：利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益 C：住宅共用设施设备报废后回收的残值 D：物业服务企业的支出节余 E：利用住宅共用部位、共用设

11、施设备进行经营的，业主所得收益 4、下列关于合同的履行，表述错误的是。 A：价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行 B：质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行 C：履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行 D：履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行 E：执行层的组织协调5、下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有_。 A利息备付率 B偿债备付率 C内部收益率 D资产负债率 E速动比率 6、现代营销战略的核心可以称为STP营销，指。 A：市场分析 B：选择目标市场 C：细分市场 D：市场定位 E：市场调查 7、补偿标准以“物”(房屋)为主，更能充

12、分体现_这一民事法律关系最一般的原则。 A入股补偿 B等价有偿 C等价补偿 D实物补偿 8、商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括。 A：开发商违法预售 B：借款人赖账不还 C：借款人拖延还款 D：房地产市场供需失衡 E：借款合同 9、成本计划可分解为等方面。 A：材料设备成本计划 B：管理费成本计划 C：人工费成本计划 D：不可预见成本计划 E：施工机械费用计划 10、A房地产开发公司在一项目投标中，符合中标人条件的是。 A：其标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准 B：其标书能够不同程度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准 C：其标书能够满足招标文件的形式性

13、要求 D：其标书能够满足招标文件的实质性要求，并经评审的投标价格最低但不低于成本 E：其标书经评审的投标价格最低且低于成本11、房地产开发成本的增加_房地产的价格。 A必定提高 B必定降低 C不一定提高 D不一定降低 12、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起_日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A30 B45 C60 D90 13、某地区某类房地产19982004年价格见下表。 某类房地产19982004年价格 (单位：元/m2) A年份 B1998 C1999 D2000 E2001 F2002 G2003 H2004 I200

14、5 J房地产价格 K1800 L2000 M2220 N2460 O2730 P3030 Q3360 R14、居住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为_。 A住宅用地 B公共服务设施用地 C道路用地 D绿化用地 E军事用地 15、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于_。 A物业的易接近性 B物业的临街状况 C物业的周围环境 D物业所处区域的繁华程度 16、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。 A所得税前利润 B所得税后利润 C应分配利润 D未分配利润 17、融资风险分析，通常需要分析的风险因素包括。 A：政策风险

15、 B：资金供应风险 C：经营风险 D：利率风险 E：汇率风险 18、职工以标准价购买住房，拥有_。 A全部产权 B完全产权 C部分产权 D标准产权 19、下列关于柱、梁、板，说法正确的是。 A：柱、梁和板，只能是预制的，不可在工地现制 B：梁是跨过空间的横向构件 C：板是直接承担其上面的平面荷载的平面构件 D：柱子在建筑中承受梁和板这两种构件传来的荷载 E：柱子是独立支承结构的竖向构件 20、在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行土地的制度。 A：行政划拨 B：无偿无限期使用 C：无偿有限期使用 D：禁止土地使用者转让 E：允许一定范围的土地使用者转让 21、超额利润有以下三种。

16、 A：创新利润 B：风险利润 C：垄断利润 D：正常利润 E：平均利润 22、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为_元/m2。 A3314 B3347 C3380 D303323、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是。 A：同质偏好市场 B：分散偏好市场 C：个别偏好市场 D：集群偏好市场 E：弥隙市场 24、廉租住房保障资金的来源有等。 A：地方财政预算安排 B：中央财政专项补助 C：住房公积金增值收益 D：土地出让净收益 E：住宅专项维修资金25、对下列概念的描述，正确的是_。 A边际产量是以实物产品数量所计算的生产要素边际生产力，若以货币方式计量，则根据计算方法不同，有边际产值(VM和边际收益产量(MR两种 B边际产值等于某产品生产中生产要素的边际产量乘以该产品的边际收益 C平均要素成本(AF是指平均每一单位生产要素投入量的成本支出 D边际要素成本(MF是指每增加一单位生产要素投入所增加的成本支出 E边际收益产量等于某产品生产中生产要素的边际产量乘以该产品的价格专心-专注-专业