2015年广东省房地产经纪人：处理相邻关系的原则考试试卷(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年广东省房地产经纪人：处理相邻关系的原则考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列选项中，涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。 A：职业责任感 B：职业良心 C：执业理念 D：执业道德 E：客户资金代收代付风险 2、下列房地产可以采用市场法估价的是。 A：博物馆 B：医院 C：高档公寓 D：机场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选

2、择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的。 A：均衡目标 B：品牌目标 C：速度目标 D：成本目标 E：工厂的生产设备 4、房地产经纪人在与客户沟通时为了提高倾听效果应当集中注意力做到。 A：尽量忽略不舒适的环境 B：投入一定精力努力去听而不是表面的热情 C：不要害怕困难的解释，努力倾听委托人复杂的陈述 D：避免争论和批评，仔细倾听客户的要求 E：工厂的生产设备5、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。 A：业主置业情况 B：业主户数及结构 C：物业管理状况 D：房屋转让率及出租率 E：客户资金代收代付风险

3、 6、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个的管理。 A：静态的 B：全过程 C：一次性 D：不间断 E：客户资金代收代付风险 7、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。 A：业务范围 B：年限 C：区域 D：业务水平 E：客户资金代收代付风险 8、风险管理的意义不包括。 A：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标 B：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境 C：风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险 D：风险管理能够促进决策的科学化、合理化 E

4、：工厂的生产设备 9、关于在建工程的抵押登记，说法错误的是。 A：以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记 B：在建工程抵押不可变更、转让 C：已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记 D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 E：权利型房地产投资信托 10、下列关于无差别市场广告策略的表述，正确的是。 A：运用这种策略，有利于突出产品个性特点，满足不同消费者的不同需要 B：无差别市场广告策略只追求在较小的细分市场上有较大份额 C：无差别市场广告策略适用于财力有限的中小企业 D

5、：运用无差别市场广告策略，有利于运用各种广告媒体宣传同一商品内容，能通过提高消费者对产品知名度的了解，达到创牌子的目标 E：工厂的生产设备11、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析，“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。 A：由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”，门店在经营管理上决策更为及时 B：对业务人员的激励和约束机制更为有效 C：监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症 D：业务门店之间的信息资源共享更为容易实现 E：客户资金代收代付风险 12、随着存量房信息发布的，一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，也为房地产经纪人提供了开设网上房地产经纪门

6、店的平台。 A：合理化 B：普遍化 C：详细化 D：网络化 E：客户资金代收代付风险 13、根据，委托合同可分为直接委托和转委托。 A：受托人的人数 B：受托的方式不同 C：受托人产生的不同 D：受托人的权限范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。 A：物业管理培训 B：宣传资料培训 C：销售筹备培训 D：目标客户分析培训 E：工厂的生产设备 15、产权属于国家所有的房屋，其房产税。 A：由经营管理的单位和个人缴纳 B：由房屋的所有者缴纳 C：无需缴纳 D：由城市房地产主管部门缴纳 E：权利型房地产投

7、资信托 16、下列建筑物中，不属于构筑物的是。 A：烟囱 B：泵房 C：水井 D：水塔 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、下列选项中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。 A：产品策略 B：价格策略 C：分销策略 D：促销策略 E：工厂的生产设备 18、在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多采用方式。 A：居间 B：代理 C：租赁 D：抵押 E：客户资金代收代付风险 19、风险管理损失前的目标主要包括。 A：节约成本和维持生存 B：维持生存和持续发展 C：节约成本和减少忧虑心理 D：尽快恢复正常的经营秩序 E：工厂的生产设备 20、房地

8、产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A：技术标准和职业道德 B：技术标准和评估程序 C：专业技能和管理水平 D：技术水平和职业道德 E：权利型房地产投资信托 21、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。 A：出租客户 B：买房客户 C：承租客户 D：卖房客户 E：工厂的生产设备 22、房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为。 A：提供最符合客户要求的房源 B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系 C：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 D：帮助客

9、户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) E：工厂的生产设备23、某城市共有20万个家庭，22万套住房，平均每个家庭有套住房。 A：11 B：12 C：22 D：23 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房屋权属证书由国务院统一制定式样、统一监制、统一编号规则。 A：民政主管部门 B：监察主管部门 C：建设主管部门 D：规划主管部门 E：权利型房地产投资信托25、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由决定是否减免。 A：国务院 B：省级人民政府 C：国土资源行政主管部门 D：市级人民政府 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25

10、题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、我国的民法通则对处理相邻关系的基本原则作了一定的规范，即不动产的相邻各方，应当按照的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。 A：有利生产 B：方便生活 C：团结互助 D：互惠共利 E：公平合理 2、商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖的支持。 A：银行信用 B：消费信用 C：证券信用 D：国际信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、消费者对价格的判断既受心理制约，又受到某些客观因素的影响，则影响消费者对价格判断的因素有。 A：消费者

11、的经济收入 B：消费者的价格心理 C：生产的场地 D：商品的用途和功能 E：消费者对商品需求的紧迫程度 4、房地产经纪人要将售房款的等向客户解释清楚。 A：出售时间 B：交付程序 C：银行监管程序 D：房地产价格变动趋势 E：放款时间5、在谈判初期房地产经纪人应采取的谈判策略是。 A：预测交易双方的分歧点和分歧的距离 B：以安全和稳妥的方式询问双方偏好和需求 C：制定谈判计划弥补分歧 D：分别与买方或卖方分析分歧原因 E：分别与买方或卖方协商解决方案 6、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为。 A：土地储备贷款 B：委托性贷款 C：房地产开发贷款 D：商业用房贷款 E：个人住房贷款 7、物权除

12、因种类不同而有各种不同的效力外，其共同效力体现在。 A：支配效力 B：追及效力 C：抗辩效力 D：排他效力 E：优先效力 8、采集出租客户信息的要点包括。 A：收款方式 B：内部设施 C：家电配套情况 D：物业需求位置 E：物业管理情况 9、现代国家的金融机构体系，一般是由等组成。 A：专业银行 B：中央银行 C：诚实信用合作社 D：商业银行 E：政策性银行 10、反映房屋交易状况的主要统计指标有。 A：商品房批准预售面积 B：商品房可预售面积 C：商品房预售面积 D：商品房可售面积 E：商品房登记销售面积11、狭义的地方性法规是指等地方性法规。 A：省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员

13、会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，制定的地方性法规 B：较大的市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，制定的地方性法规 C：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的自治条例 D：经济特区所在地的省、市的人民代表大会及其常务委员会根据全国人民代表大会的授权决定，制定的在经济特区范围内实施的法规 E：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的单行条例 12、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委

14、托人的事项有。 A：法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定 B：住房贷款的政策及有关规定 C：经纪业务完成的标准及收费标准 D：发票的样式和内容 E：合同的履行期限 13、建设工程建设单位的质量责任和义务。 A：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标 B：建设单位可将建设工程适当的肢解发包 C：建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期 D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查 E：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位14、民法通则规定，诉讼时效期间为1年的

15、有。 A：身体受到伤害要求赔偿的 B：向人民法院请求保护民事权利 C：出售质量不合格的商品未声明的 D：寄存财物被丢失或者损毁的 E：延付或者拒付租金的 15、竞争环境分析主要指对竞争对手的进行的分析。 A：优势 B：目标 C：战略意图 D：产品线 E：战略计划 16、房地产经纪人欲与客户建立长期的联系，其策略一般有。 A：吸引最有价值的客户 B：与老客户保持联系 C：把眼光放在长期潜在客户上 D：建立广泛的社会联系 E：与相关服务供应商建立广泛联系 17、业主的权利包括。 A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 B：对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权 C：监督物业服务企业

16、日常经营活动 D：监督业主委员会的工作 E：监督物业服务企业履行物业服务合同 18、房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。 A：制订示范合同文本 B：制订服务标准，明确服务要求和内容 C：向委托人告知工商登记和备案信息 D：加强对房地产经纪合同的监督管理 E：对已经出现的纠纷，及时协商或通过法律途径解决 19、房屋的，不收取房屋登记费。 A：查封登记 B：注销登记 C：所有权登记 D：预告登记 E：因登记机关错误造成的更正登记 20、中华人民共和国环境保护法规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为。 A：1年 B：2年 C：3年 D：4年 E：房地产经纪服务的外部社会环境

17、不诚信 21、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的。 A：价值 B：深度 C：广度 D：时效 E：客户资金代收代付风险 22、企业流程具有等特点。 A：整体性 B：排他性 C：动态性 D：独立性 E：层次性23、监督权指借款人对等具有监督的权利。 A：估价拍卖费用问题 B：估价机构的选择 C：拍卖底价的认可 D：招标活动的参与 E：利率变化的认定 24、目前，国家对二手房交易中启征了等交易税费。 A：营业税 B：土地增值税 C：个人所得税 D：耕地占用税 E：城镇土地使用税25、在现阶段，按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要方式包括。 A：通过土地或房地产租赁方式取得 B：通过行政划拨方式取得 C：通过房地产转让方式取得 D：通过国家出让方式取得 E：通过集体土地出让取得专心-专注-专业