2017年上半年辽宁省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年上半年辽宁省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按_划分，城市中心可分为行政中心、体育中心、科技中心等。 A规模 B服务范围 C级别 D使用性质 2、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于【2004年考试真题】 A：数量标志 B：数量指标 C：品质标志 D：质量指标 E：土地3、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额

2、为万元【2004年考试真题】 A：700 B：125 C：1494 D：058 E：土地 4、某宗地土地面积30 000 ，其中代征地10 000 ，规划容积率为27，建筑限高18 m，规划允许用途为住宅用地。该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为。 A：84万平方米，467 B：54万平方米，30 C：44万平方米，67 D：54万平方米，45 E：土地5、所得税主要指的是_。 A社会保险税 B企业所得税 C资本所得税 D个人所得税 E集体所得税 6、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税。 A：自批准征收次日 B：自批准征收次月 C：自实际使用土地之日 D：自批准征收之日起

3、满一年 E：土地 7、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括_。 A交易底价 B基准地价 C课税价格 D公告(示)地价 E申报地价 8、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为。 A：100、50、20 B：50、30、20 C：100、30、20 D：59、29、12 E：合法性 9、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（）。 A.土地价格具有明显的地区性  B.土地价格总体呈上升趋势  C.土地价格具有充分的竞

4、争性  D.土地价格高低与社会经济水平相适应 10、如某超市的货品有标价，一桶食用油72元。此时货币执行的是的职能。 A：贮藏手段 B：流通手段 C：价值尺度 D：世界货币 E：土地11、根据农用地定级规程，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。 A最差 B最低 C居中 D最高 12、剩余法评估中，项目应计算利息。 A：地价 B：销售税费 C：工商登记费 D：投资利润 E：时间因素 13、下列关于会计主体，说法不正确的是（）。 A会计主体是指会计信息所反映的特定单位 B会计主体也称为会计实体、会计个体 C会计主体不同于法律主体

5、 D会计主体一定是法律主体14、_属于影响宗地地价的个别因素。 A当地商品房价格变动情况 B宗地所处地区的基础设施 C宗地附近学校分布情况 D宗地形状 15、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是_。 A某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本 B在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等 C代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本 D每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量 16、国有企业改制中，不需要进行地价评估的土地使用权处置方式为_。 A国有

6、土地使用权出让 B国有土地使用权租赁 C保留划拨用地方式 D国家以土地使用权作价入股 17、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（）考虑是否进行个别因素修正。 A.估价对象情况  B.估价目的  C.估价原则  D.估价步骤  E.土地增值 18、土地利用计划中的中期计划一般为_计划。 A1年 B3年 C5年 D7年 19、_是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。 A繁华程度 B道路通达度 C商业繁华影响度 D基础设施完善度 20、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A：价值 B：价格 C：普遍 D：个别

7、 E：时间因素 21、因素属于影响土地质量的面状因素。 A：商服中心 B：交通道路 C：文化设施 D：环境质量 E：时间因素 22、土地开发周期一般根据开发土地的确定。【2006、2004、2002年考试真题】 A：面积规模和资金来源 B：投资数额和资金来源 C：规划要求和开发的难易程度 D：面积规模和开发的难易程度 E：时间因素23、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用。 A：20 B：25 C：30 D：40 E：土地 24、某建筑物占地面积为450 ，容积率为14，耐用年限为60已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5，重置价格为1800元，折旧按

8、平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为万元。 A：9185 B：7182 C：8618 D：9072 E：合法性25、成本逼近法中各组成部分均应当是_ A客观成本 B实际成本 C比较成本 D计划成本二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、收益还原法是在估算土地在未来每年预期_的基础上计算的。 A经营收益 B总收益 C总费用与总收益之和 D纯收益 2、房地产开发前期的规划管理工作内容包括【2009年考试真题】 A：核发建设用地规划许可证 B：规划条件审批 C：核发建设用地批准书 D：

9、规划设计方案审批 E：建设项目选址及定点审批3、下列可以抵押的财产有等。【2004年考试真题】 A：私有住房 B：已抵押的担保金额低于自身市场价值的房地产 C：集体土地所有权 D：以公益为目的的教育设施 E：灭失 4、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备【2004年考试真题】 A：在建工程项目交付使用以前 B：当月以经营租赁方式租出 C：季节性停用 D：已提足折旧继续使用 E：前期费用5、房地产项目的工程系统由_工程构成。 A单项 B单位 C分级 D分部 E分项 6、中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及等。 A：开发土地的成本、费用 B：转让房地产发生的费用 C：与转

10、让房地产有关的税金 D：取得土地使用权所支付的金额 E：新建房及配套设施的成本、费用 7、统计的特点有。 A：总体性 B：数量性 C：具体性 D：数字性 E：变异性 8、信用职能主要表现在以下_方面。 A筹集社会各方面的闲散资金 B融通和分配生产建设资金 C提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整 D反映经济活动、调节社会需求 E增加市场资金的流通量 9、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括_。 A建筑工程费 B设备及安装工程费 C室内装饰费 D建安工程设计费 E建安工程补贴费 10、证券投资基金的特点包括。 A：风险性高 B：集合投资 C：专业管理 D：分散风险 E：收益有一定

11、保证性11、下列情形中，适用或者参照适用城市房地产管理法。 A：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的 B：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的 C：对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的 D：在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的 E：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的 12、农用地定级单元划分应遵循的原则主要包括。 A：单元之间的土地特征差异明显，不同地貌类型的土地不划为同一单元 B：单元边界应跨越地块边界 C：

12、山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元 D：地下水、土壤条件、盐碱度等定级因素指标有明显差异的不划为同一单元 E：单元边界可以采用河流、道路、堤坝等线状地物 13、下列不属于农用地分等定级原则的是_原则。 A综合分析 B分层控制 C主导因素 D土地收益一致14、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取_处置。 A保留划拨 B出让 C租赁 D作价出资(入股)或授权经营的方式 E抵押 15、常见的土地使用权价格是。 A：对企业改制 B：土地挂拍 C：土地招标 D：出让 E：转让等的评估 16、利用资产负债表提供的会计信息，可以【2002年考试

13、真题】 A：判断企业财务状况 B：分析企业的偿债能力 C：分析业主权益变化 D：分析企业盈利能力 E：前期费用 17、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例所称城镇国有土地是指范围内属于全民所有的土地。 A：市 B：县城 C：建制镇 D：农村 E：工矿区 18、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】 A：投资估算 B：施工图预算 C：竣工决算 D：工程结算 E：设计概算 19、房地出租中，_的费用计算与房屋重置价无关。 A管理费 B维修费 C保险费 D房屋折旧费 20、2009年A省制定了A省土地利用总体规划。按照土地管理法实

14、施条例规定，下列为A省土地利用总体规划规划期限。 A：15年 B：25年 C：35年 D：45年 E：3550 21、城市房地产管理法规定房地产交易包括等三种形式。 A：房地产转让 B：房地产抵押 C：房屋租赁 D：房地产中介 E：房地产开发 22、市场比较法中，建立价格比较基础包括。 A：统一币种 B：统一用途 C：统一面积内涵 D：统一面积单位 E：统一付款方式23、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得_以上的村民代表的同意。 A3/4 B2/3 C1/2 D4/5 24、农用地分等需遵循以下原则是。 A：综合分析原则 B：分层控制原则 C：主导因素原则 D：土地收益差异原则 E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则25、下列关于土地复垦，说法正确的是。 A：土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动 B：土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地，但应优先用于建设用地 C：土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则 D：承包复垦土地，应当以合同形式确定承发包双方的权利和义务 E：用地单位和个人应当承担土地复垦的义务专心-专注-专业