2016年上半年山东省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年上半年山东省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对地价的影响程度的是。 A：纯收益 B：总收益 C：土地收益 D：净收益 E：国家实行土地估价师资格认证制度 2、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用_。 A租金剥离法 B层次分析法 C总分频率曲线法 D级差收益测算法3、在下列选项中，行为产生正外部性【2008年考试真题】 A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但

2、是只支付很少的环境污染费 B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金 C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生 D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染 E：土地 4、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。【2002年考试真题】 A：用途差别 B：区位差别 C：权利差别 D：使用者差别 E：时间因素5、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。 A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势 B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降 C：当边际报酬等于平均报

3、酬时，平均报酬最低 D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高 E：时间因素 6、下列不属于单元划分方法的是（）。 A多种因素判定法 B均质地域法 C网格法 D叠置法 7、土地管理法实施条例规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩_公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准。 A600 B700 C800 D1000 8、建设用地的_特点，要求在农用地转变为建设用地时，一定要慎重行事，严格把关，不要轻易将农用地转变为建设用地。 A承载性与非生态利用性 B土地利用的集约性 C土地利用逆转相对困难 D区位选择的重要性

4、 9、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括_。 A单位体积估算法 B平方米造价估算法 C单位产品投资指标法 D综合测算法 10、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是。 A：补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格 B：补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格 C：补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物

5、价格 D：补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格 E：合法性11、据中华人民共和国招标投标法，以下工程项目不必进行招标的是_。 A大型基础设施、公用事业等关系到社会公共利益、公共安全的项目 B股市融资项目 C使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目 D全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目 12、城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为_时的深度称为市街地的标准深度。 A0.5 B-1 C1 D0 13、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以_为基础的。 A重置价格扣除折旧 B建筑物的折旧 C重置成本 D比较案例的价格14、土地利用年度计

6、划管理办法规定，耕地保有量计划指标依据_确定。 A国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 B土地开发整理规划 C土地利用总体规划 D建设占用耕地等耕地减少情况 15、_是影响土地区位的最重要因素。 A社会经济因素 B自然因素 C行政因素 D繁华程度 16、在物价持续上涨时期，存货计价采用_可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。 A先进先出法 B后进先出法 C加权平均法 D个别认定法 17、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是。 A：此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大 B：只对自身客体所在位置上的土地有影响 C：只要对周围地块有外溢影响的

7、，就不能当作面状因素处理 D：绿地状况、自然条件可为面状因素 E：合法性 18、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括_。 A分析土地开发整理的背景与条件 B分类分期测算规划期内土地开发整理投入量 C估算土地开发整理的投资 D制定实施规划的政策措施 E提出土地开发整理的总体安排 19、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。【2002年考试真题】 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本逼近法 D：剩余法 E：时间因素 20、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人_。 A由法人代表自己选定 B由政府指定 C应是被代

8、理人的监护人 D由土地管理部门指定 21、符合_条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。 A土地使用者为中国公民 B领有国有土地使用证 C具有合法的地上建筑物、其他附着物 D具有合法的产权证明 E土地使用者为其他经济组织 22、私募债券的利率一般公募债券。 A：高于 B：等于 C：低于 D：以上均不对 E：土地23、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。 A：生产成本最低点 B：销售成本最低点 C：原料成本最低点 D：运输成本最低点 E：时间因素 24、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地

9、2006年成交价为1500元平方米，该案例修正到2008年的价格为元平方米【2009年考试真题】 A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：时间因素25、下列固定资产中应计提折旧的有_。 A季节性停用、修理停用的设备 B经营租赁方式租人的固定资产 C经营租赁方式租出的固定资产 D已提足折旧继续使用的固定资产二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。 A：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B：持有建设工程

10、规划许可证 C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限 D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限 E：向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 2、在下列选项中，_是编制土地利用总体规划的主要依据。 A土地价格水平 B土地供需状况 C国民经济和社会发展规划 D上一级土地利用总体规划 E土地质量特征3、建设用地中的特殊用地包括_用地。 A军事设施 B使领馆 C宗教 D机场 E监教场所 4、确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、

11、滩涂的养殖使用权，分别依照的有关规定办理。 A：中华人民共和国森林法 B：中华人民共和国草原法 C：中华人民共和国河流法 D：中华人民共和国渔业法 E：中华人民共和国土地畜牧法5、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，确定为中标人的条件包括。 A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B：能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 C：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E：不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人 6、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处

12、罚行为不服，孙某可以向申请行政复议。 A：A县人民政府 B：A县人民政府国土资源管理部门 C：W市人民政府 D：W市人民政府国土资源管理部门 E：H省人民政府 7、最高最佳使用原则的许可范围不包括_。 A法律 B行政法规 C土地用途管制 D城市规划 8、按土地价格的表达方法分类，地价可分为_。 A交易价格和评估价格 B土地总价格、单位面积地价、楼面地价 C申报地价、公告(示)地价 D所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格 9、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等。 A：建设条件分析及综合技术经济论证 B：根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计 C：对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日

13、照分析 D：确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线 E：建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图 10、中华人民共和国土地管理法规定，承包经营耕地的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A6个月 B1年 C18个月 D2年11、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是_。 A城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地 B根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地 C根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地 D需要退耕还林的耕地、 E需要退耕还牧的耕地 12、无形资产的特点不包括_。 A非实体性 B确定性 C专有性 D收益的持续性 13、通过

14、地价管理，可起到等作用。 A：防止地价暴涨 B：防止土地过度投机 C：规范交易行为 D：加大土地供给量 E：加大土地需求量14、资本主义的基本地租形式是。 A：矿山地租 B：绝对地租 C：契约地租 D：垄断地租 E：级差地租 15、所有者权益包括_，资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。 A资本 B注册资本 C实收资本 D法人资本 16、农用地转用方案，应当包括等。 A：供地方式、面积、用途 B：土地有偿使用费的标准 C：占用农用地的种类、位置 D：占用农用地的面积、质量 E：土地有偿使用费的数额 17、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须

15、遵循_原则。 A依法 B充分考虑历史背景 C土地所有权的单向流动 D充分考虑土地质量 E重视土地经济性 18、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的_。 A分配 B规划管理 C监督 D调控 E分析 19、确定农用地地价影响因素的有。 A：自然因素 B：一般因素 C：社会经济因素 D：区域因素 E：特殊因素 20、下列耕地中，应当根据土地利用总体规划划人基本农田保护区，严格管理。 A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地 B：无良好的水利与水土保持设施的耕地 C：正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田 D：蔬菜

16、生产基地 E：农业科研、教学试验田 21、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列_规定办理。 A市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府 B市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府 C有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方寨、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准 D农

17、用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地 E农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地 22、征用土地公告办法规定，征收土地公告应当包括下列_内容。 A征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途 B被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C征地补偿标准和农业人员安置途径 D办理征地补偿登记的期限、地点 E公告的注意事项23、增加土地经济供给水平的措施有。【2006年考试真题】 A：扩大土地利用面积 B：调节消费结构 C：提高土地集约经营水平 D：降低供给土地价格 E：提高节地技术 24、非公开的市场价值包括_。 A不动产的租赁价格 B不动产的抵押价值 C征用拆迁补偿价格 D不动产的征用价值 E不动产的投资价值25、会计核算的一般原则包括_原则。 A一贯性 B自上而下 C商业性 D及时性 E明晰性专心-专注-专业