2017年上半年辽宁省房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的注意事项试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年上半年辽宁省房地产估价师相关知识：强制拍卖的注意事项试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。 A：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号 B：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号 C：估价作业日期、估价报告编号、附件 D：估价时点、估价作业日期、估价报告编号 E：工业用地的监测点评估价格 2、房地产投资的特点，正是置业投资者能够容忍较低

2、投资收益率的原因。 A：相对较高的收益水平 B：易于获得金融机构的支持 C：能抵消通货膨胀的影响 D：提高投资者的资信等级 E：借款合同3、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下，则区域因素修正后的价格应为（）元/m2。 A2000 B1900 C2100 D1905 4、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是_。 A发现地下文物 B银行贷款未按期到账 C相关建材供应缺货 D更改建筑设计5、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是。 A：在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨 B：增加房

3、地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨 C：在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降 D：严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降 E：工业用地的监测点评估价格 6、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，。 A：不予补偿 B：按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿 C：减半补偿 D：给予正常补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、拆除公益事业房屋，应当。 A：根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者进行补偿 B：根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者进行补偿 C：产权调换 D：产权调换或货币补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、廉租住房投资、低碳排放

4、住宅示范项目投资等属于。 A：固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等 B：生产性投资和非生产性投资 C：政府投资、非盈利机构投资 D：企业投资和个人投资 E：借款合同 9、基准地价是城市中均质区域内的土地_。 A最低价格 B最高价格 C平均价格 D成交价格 10、建设用地使用权出让合同签订后，日内应支付全部地价款。 A：60 B：90 C：100 D：120 E：房地产估价机构必须加盖公章11、下列关于法的概念，表述错误的是。 A：法是由国家制定或认可以权利义务为主要内容 B：法体现集体意志 C：法体现国家意志 D：法是用国家政权的强制力来保证实现的 E：执行层的组织协调 12、在影响房地

5、产价格的各种因素中，“城市化”属于_。 A社会因素 B环境因素 C人口因素 D行政因素 13、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。 A不可移动性 B适应性 C弱流动性 D相互影响性14、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入叫做。 A：净现金流量 B：现金流入 C：现金流出 D：现金流量 E：借款合同 15、将空调系统分为全空气系统、全水系统、空气一水系统和冷剂系统，是按_分类的。 A安装组合情况 B冷凝器冷却方式 C设备设置情况 D所用介质 16、某房地产价格分两期支付，首期付款50万

6、元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1该房地产的实际价格为【2003年考题】 A：87万元 B：124万元 C：130万元 D：134万元 E：工业用地的监测点评估价格 17、城市用地适用性的评定要因地制宜，特别是抓住对用地影响最突出的要素，进行重点的分析与评价。 A：主导质量 B：主导环境 C：主导规划 D：主导用途 E：执行层的组织协调 18、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元，对应的报酬率为7。现假定报酬率为9，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元。 A：3275 B：3287 C：3402 D：4375 E：工业用地的监测点评估价格 19、被拆迁房屋

7、室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，_。 A通过委托评估确定 B依照合同办理 C遵循惯例处理 D不予支付 20、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为_元/m2。 A区域因素 B1 C2 D3 E权重 估价对象 可比实例 F0.5 100 90 G0.3 100 90 H0.2 100 125 21、中华人民共和国城市房地产管理法规定：“由以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。 A：乡级 B：县级 C：地市级 D：省级 E：执行层的组织协调 22、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，

8、一般是评估。 A：挂牌底价 B：正常市场价格 C：竞买人可承受的最高价 D：最可能的成交价 E：工业用地的监测点评估价格23、制定进度计划时，（）从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。 A横道图法 B网络图法 C进行图法 D工序图法 24、估价报告应用有效期最长不宜超过。 A：三个月 B：半年 C：一年 D：两年 E：工业用地的监测点评估价格25、房地产是实物、权益和三者的结合体。 A：义务 B：环境 C：空间 D：区位 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个

9、或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为_。 A成本加成定价法 B目标定价法 C撇脂定价法 D认知价值定价法 2、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在_下的估价结果具有近似性。 A同一估价原则、同一估价时点 B同一估价目的、同一估价方法 C同一估价目的、同一估价时点 D同一估价原则、同一估价目的3、建设用地使用权出让合同签订后，_日内应支付全部地价款。 A60 B90 C100 D120 4、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价

10、格，还可用于。 A：假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测 B：收益珐中未来租金、运营费用的预测 C：成本法中对先前发生费用的正确性的校核 D：市场比较法中对房地产状况进行调整 E：某些缺乏的房地产历史价格资料的填补5、耕地占用税实行_税率。 A递减 B比例 C定额 D超额累进 6、城市规划报建审批管理包括_。 A建设项目选址管理 B土地利用规划管理 C建设用地规划管理 D建设工程规划管理 E对违章建设的查处 7、开发商以招拍挂出让方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目时，需要办理的规划审批工作，下列说法正确是。 A：同划拨土地开发项目程序一样 B：需要向政府城乡规划主管部门提出建设用地规

11、划许可申请 C：不需要向政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请 D：不需要经过开发项目选址、定点审批阶段 E：需要提交设计方案并经规划部门审查 8、土地管理法规定：“中华人民共和国实行土地的_，即全民所有制和劳动群众集体所有制。” A公有制 B私有制 C社会主义公有制 D集体所有制 9、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括_等。 A环境景观 B离市中心距离 C朝向 D城市规划限制条件 E地势 10、房屋征收范围确定后，在征收范围不得实施的行为有。 A：买卖房屋 B：租赁房屋 C：新建房屋 D：改建房屋 E：改变房屋用途11、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价

12、值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。 A商用房地产风险更高 B商用房地产的收益更高 C商用房地产的价值更高 D商用房地产的增值潜力更大 12、契税的税率为_。 A1%3% B3%5% C5%7% D3%7% 13、收益性房地产的价值高低主要取决于。 A：已经获得净收益的大小 B：未来获得净收益的风险 C：未来获得净收益的大小 D：目前总收益的大小 E：未来获得净收益期限的长短14、工程设计资质分为。 A：工程设计综合资质 B：王程设计行业资质 C：工程设计专项资质 D：工程设计劳务资质 E：工程设计专业资质 15、下列关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押

13、的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法正确的是。 A：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿 B：抵押权已登记的先于未登记的受偿 C：抵押权已登记的后于未登记的受偿 D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿 E：抵押权为价值权，也是实体权 16、一般投资机会研究可分为。 A：地区研究 B：部门研究 C：系统研究 D：政策研究 E：以利用资源为基础的研究 17、商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴纳约定。购房者应当按购房款_的比例向售房单位缴纳维修资金。 A1% B2% C3% D4% 18、根据合同的成立是否以交付标的物为要件可将合同分为。 A：典

14、型合同 B：实践合同 C：诺成合同 D：主合同 E：从合同 19、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低_元/m2。 A200 B300 C700 D1000 20、按照最新政策，房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过年。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调 21、下列房地产中，不得拍卖的是。 A：共有房地产 B：集体土地上的厂房 C：尚在诉讼中权属有争议的房地产 D：划拨用

15、地上的住宅 E：执行层的组织协调 22、张某以400万元购买了一商铺用于自营，流动资金为50万元。如果张某投入的资本金为240万元，经营期内的年平均经营收入为150万元，经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的40，财务费用占年平均经营收入的10，则该投资在借款偿还期内经济指标测算正确的有。 A：投资利润率为1667 B：投资利润率为2250 C：资本金利润率为3125 D：资本金利润率为3750 E：资本金利润率为625023、下列情况，国家可无偿收回划拨建设用地使用权。 A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B：国家为了公共利益的需要和城市规划的要求收回土地使用权 C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权 D：不按批准用途使用土地 E：未经原批准机关同意，连续一年未使用土地 24、根据房屋登记办法，可以办理预告登记的有_。 A预购商品房设定抵押 B在建工程设定抵押 C房屋所有权转让 D房屋所有权设定抵押 E购买预售商品房25、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于_不同。 A变动成本的设置 B销售收入的不同 C固定成本的设置 D平衡点的设置专心-专注-专业