2015年云南省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年云南省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是因素。 A：面状 B：线状 C：点状 D：有交叉影响的 E：合法性 2、下列说法中，不是城市规划的基本任务。 A：确定城市的性质 B：确定城市规模和发展方向 C：合理利用城市土地 D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势 E：时间因素3、我国的土地价格不包含（）。 A.土地所有权价格  B.土地使用权价格  C.土地租赁权价格 

2、 D.土地抵押权价格 4、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是。 A：项目选址意见书 B：项目可行性研究报告 C：建设工程规划许可证 D：建设用地规划许可证 E：土地5、农村居民建住宅申请用地时，对_的，政府不予批准。 A使用原有宅基地 B使用村内空闲地 C使用村内废弃地 D出租住宅后再申请宅基地 6、城市中制可以减少外部效应【2006年考试真题】 A：公害分区 B：财政分区 C：设计分区 D：功能分区 E：土地 7、全国社会经济统计指标的水平指标包括_。 A职工平均工资 B人均居住面积 C人均住房

3、指数 D人口密度 E家庭规模 8、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。 A：规模 B：服务范围 C：级别 D：使用性质 E：时间因素 9、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用（）方法。 A成本法 B权益法 C市价法 D成本与市价孰低法 10、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。 A：反比 B：正比 C：互补 D：不相关 E：土地11、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000，建筑面积为6000，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元

4、，土地还原率为6按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。 A：634 B：874 C：1020 D：1354 E：时间因素 12、下列说法中错误的是。 A：一般而言土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中 B：“实地查勘记录在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明 C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。 D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均

5、按一季产值计算 E：时间因素 13、在正常市场条件下，具有相同使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础下，应具有同样价格，即原理。 A：等价 B：替代 C：均价 D：平均 E：合法性14、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人_。 A由法人代表自己选定 B由政府指定 C应是被代理人的监护人 D由土地管理部门指定 15、所有者权益是企业_对企业净资产的所有权。 A经营管理者 B债权人 C投资人 D全体员工 16、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量，商业繁华程度等。 A：道路条件 B：公共设施 C：基础设施 D：环境状况 E：时间因素 17、是指土地的基础设施建设和开发

6、状况。 A：土地建设状况 B：基础和公用设施条件 C：环境质量 D：土地开发程度 E：时间因素 18、里地线是指。【2002年考试真题】 A：宗地的边界线 B：标准深度的连线 C：距街道18米的连线 D：与街道的平行线 E：时间因素 19、编制土地开发的依据是_。 A有关土地开发利用的法律、法规 B各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施 C当地国民经济和社会发展规划 D土地利用总体规划以及农业区域开发规划 E土地开发的可行性理由 20、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 A：课税价格 B：申报地价 C：公告地价 D：基准地价 E：时间因素 21、人工幅度差系数一般为。 A：10-1

7、5 B：11-15 C：12-15 D：13-15 E：土地 22、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。 A：效用、相对稀缺性和有效需求 B：供给、需求、利用状况 C：权利、租金、利率 D：价值、使用价值、供求 E：时间因素23、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为_。 A效用 B满意率 C有用度 D满意度 24、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。 A：1：100001：25000 B：1：50001：10000 C：1；250001：50000 D：1；500001： E：时间因素25、我国土地价格是和收益的购买价格。 A：土地价值 B：土地所有

8、权 C：土地使用价值 D：土地权利 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按照现行政策，下列情况中，_可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。 A汽车销售中心用地 B商品房开发用地 C公共建筑用地 D工业用地 E现状用地方式不变的情况下补办出让手续 2、用修正法计算定级指数的方法有_修正法。 A连乘 B加权 C数轴 D等间距 E综合3、不动产开发的预付资本通常主要包括(2002年真题) A：地价款 B：建安工程费 C：专业费用 D：利息 E：市政府办公楼改造的地价评估

9、 4、下列，属于土地管理的原则。 A：依法管理原则 B：分散管理原则 C：统一管理原则 D：充分合理利用和保护土地原则 E：维护社会主义土地公有制原则5、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、_等。 A地籍测量 B土地登记 C土地统计 D地籍档案管理 6、防火墙是设置在可信任网络和不可信任的外界之间的一道屏障，其目的是_。 A保护一个网络不受病毒的攻击 B使一个网络与另一个网络不发生任何关系 C保护一个网络不受另一个网络的攻击 D以上都不对 7、可以设定抵押权的土地权利包括等。 A：法律允许单独流转的建设用地使用权 B：依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权 C

10、：依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权 D：农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权 E：法律不允许单独流转的国有土地使用权 8、下面关于市场经济的表述，正确的选项为【2004年考试真题】 A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式 B：劳动分工是市场经济存在的基础 C：在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策 D：市场经济是高度社会化的商品经济 E：福利型市场 9、我国现行的地价管理制度包括_制度。 A土地交易许可 B基准地价和标定地价定期公布 C地价评估 D土地交易申报劝告 E土地交易最低限价 10

11、、下列土地，属于免征土地使用税的是。 A：国家机关自用的土地 B：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 C：宗教寺庙、公园自用的土地 D：由国家财政部门拨付事业经费的单位非白用的土地 E：名胜古迹非自用的土地11、建设，可以依法划拨土地使用权。 A：市级医院 B：旅游设施 C：部队营房 D：高速公路 E：私立学校 12、国土资源部令第10号征用土地公告办法，自_起施行。 A2000年1月1日 B2001年1月1日 C2002年1月1日 D2004年1月1日 13、建筑物的分类可按_进行分类。 A用途 B建筑物层数 C建筑物主体承重构件材料 D建筑物承重结构体系 E建筑物区位14、西部地区未利用地

12、占全国未利用地总面积的_。 A60.1% B76.5% C80.6% D86.7% 15、土地类型主要有。 A：居住用地 B：工业用地 C：教育、科技、文化、卫生、体育用地 D：商业、旅游、娱乐用地 E：综合或其他用地 16、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列_情况例外。 A东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位 B某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延 C钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损 D政府的行为使得无法按期开

13、发造成延误的 E政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的 17、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是。 A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据 B：耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据 C：按照规定税率一次性计算征收 D：耕地占用税实行据实征收原则 E：耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据 18、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是【2006年考试真题】 A：投资利润率 B：内部收益率 C：贷款利率 D：成本利润率 E：资本金利润率 19、下列属于申请工程招标代理机构资格的单位条件包括。 A：是依法设立的中介组织 B：与行政机关和其他国家机关有

14、行政隶属关系或者其他利益关系 C：有固定的营业场所和开展工程招标代理业务所需设施及办公条件 D：有健全的组织机构和内部管理的规章制度 E：具有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库 20、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是【2008年考试真题】 A：能对该因素加以严格控制 B：对该因素数据的准确性把握不大 C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果 D：能说明该因素发生的可能性 E：不需对该因素作定量描述 21、土地、房屋权属以方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。 A：获奖方式承受土地、房屋权属 B：土地、房屋权属作价入股 C：土地、房屋权属抵债 D

15、：预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属 E：土地、房屋权属作价投资 22、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满_年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。 A1 B2 C3 D423、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。【2004、2002年考试真题】 A：完整性和连续性 B：经常性和及时性 C：强制性 D：连带性 E：建立地籍信息系统 24、房产面积测算主要包括【2006年考试真题】 A：房屋用地面积 B：房屋建筑面积 C：房屋共有建筑面积 D：房屋产权面积 E：房屋套内墙面面积25、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或个人使用，但使用期限最长不能超过_。 A15年 B30年 C50年 D60年专心-专注-专业