2017年甘肃省房地产经纪人：房地产拍卖知识考试试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年甘肃省房地产经纪人：房地产拍卖知识考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括。 A：不可抗力 B：约定免责事由 C：自己有过失 D：阻却违法性事由 E：客户资金代收代付风险 2、业主委员会是，由业主大会选举产生。 A：最高权力机构 B：唯一权力机构 C：业主大会的执行机构 D：业主大会的监督机构 E：权利型房地产投资信托3、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述，正确的是。

2、 A：客户诚意度高，易于把握 B：对客户没有约束力，客户流失度高 C：只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度 D：走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高 E：工厂的生产设备 4、下列选项中，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。 A：提高房地产经纪信息的时效性 B：实现房地产经纪信息的共享性 C：加强房地产经纪信息的目的性 D：重视房地产经纪信息的系统性 E：客户资金代收代付风险5、下列有关密实度的说法，不正确的是。 A：凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1 B：密实度的大

3、小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关 C：材料的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度 D：材料的表观密度与干密度越接近，材料就越密实 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、经营费用分为固定费用和流动费用。其中，固定费用包括。 A：房租 B：工资 C：向有关行业组织交纳的会费 D：项目接洽费用 E：客户资金代收代付风险 7、土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。 A：城市规划行政主管部门 B：监察主管部门 C：城市建设行政主管部门 D：国土资源行政主管部门 E：权利型房地产投资信托 8、合同条款中，是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。 A：主要条款 B：

4、一般条款 C：明示条款 D：普通条款 E：客户资金代收代付风险 9、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险。 A：信息欠缺 B：操作不规范 C：承诺不当 D：综合考察不准确 E：工厂的生产设备 10、下列不属于景观调查要素的是。 A：文化 B：建筑 C：地貌 D：人的心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着。 A：企业向不同顾客同时供应某种产品 B：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品 C：开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品 D：企业只生产一种产品，只

5、供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销 E：工厂的生产设备 12、登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。 A：7 B：14 C：21 D：28 E：客户资金代收代付风险 13、房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。房屋抵押权登记分为。 A：一般抵押登记和特殊抵押登记 B：最低额抵押登记和最高额抵押登记 C：一般抵押登记和最高额抵押登记 D：特殊抵押登记和最低额抵押登记 E：权利型房地产投资信托14、在委托合同签订环节，居间业务签订的是房屋居间委托合同，由共同签署。 A：交易双方 B：

6、卖方和房地产经纪人 C：买方和房地产经纪人 D：交易双方和房地产经纪人三方 E：工厂的生产设备 15、临时用地必须办理报批手续，由人民政府土地行政主管部门批准。 A：乡级以上 B：县级以上 C：市级以上 D：省级以上 E：权利型房地产投资信托 16、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。 A：课税对象 B：加成 C：违章处理 D：减免 E：权利型房地产投资信托 17、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是。 A：房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 B：房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C：房地产经纪服务属于公益性活动 D：房地产经纪服务的特点是价格垄断 E：权利型房地产投

7、资信托 18、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。 A：涂料 B：隔声材料 C：装饰壁纸 D：合成隔热板材 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和50万元，两年后的价格比现在的价格上涨了5。该类房地产的报酬率为10。则该宗房地产现在的价格为。 A：5768万元 B：5875万元 C：5896万元 D：5964万元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。 A：民意测验法 B：问卷调查法 C：加权记分法 D：客观评价法 E：房地产经纪服务的外部社会环

8、境不诚信 21、运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是。 A：WT对策 B：WO对策 C：ST对策 D：SO对策 E：工厂的生产设备 22、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是。 A：居间 B：行纪 C：代理 D：委托 E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪门店的区域调查中，首先对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。 A：400 B：300 C：500 D：200 E：客户资金代收代付风险 24、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项

9、目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过来实现。 A：计划管理和经营管理 B：投资管理和规划管理 C：行为管理和收费管理 D：计划管理和规划管理 E：权利型房地产投资信托25、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。 A：应将精力集中于市场营销 B：应致力于发展和顾客之间的关系 C：随时发现客户信息 D：重点发展新客户，适当减少与老客户的联系 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在。 A：品牌管理的目标是提升客户价值，造

10、就忠诚客户和终身客户 B：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心 C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现 D：品牌战略关系到一个企业兴衰成败的根本性决策 E：品牌战略是企业品牌经营的提纲和总领 2、房地产经纪人员的心理素质包括。 A：自知、自信 B：乐观、开朗 C：积极、主动 D：坚韧、奋进 E：敢想、敢干3、由于通过信息的能够优化资源配置，提高经济活动的效率，带来财富，推动社会进步，因此将它视为无形资产。 A：传递 B：反馈 C：交流 D：交换 E：客户资金代收代付风险 4、消费者的个性心理特征包括。

11、A：情绪 B：性格 C：气质 D：能力 E：脾气5、不属于房地产信托贷款种类的是。 A：房地产开发经营企业流动资金信托贷款 B：房地产抵押贷款 C：房地产债权贷款 D：土地使用权抵押贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产经纪人在新建商品房现场销售时，引导客户填写调查表的目的有。 A：了解客户的背景 B：了解客户的需求 C：为项目营销策略提供准确依据 D：增加客户的信任感 E：寻找目标客户的共性 7、房地产经纪人欲与客户建立长期的联系，其策略一般有。 A：吸引最有价值的客户 B：与老客户保持联系 C：把眼光放在长期潜在客户上 D：建立广泛的社会联系 E：与相关服务供应商建立广泛

12、联系 8、具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括。 A：经纪人管理办法(工商行政管理总局2004年第l4号文) B：城市房地产中介服务管理规定 C：合同法 D：民法通则 E：城市房地产管理法 9、收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有。 A：净收益乘数 B：毛租金乘数 C：净租金乘数 D：潜在毛收入乘数 E：有效毛收入乘数 10、建设监理委托合同主要的形式有。 A：信件式合同 B：非正式合同 C：标准合同 D：正式合同 E：由委托方发出的执行任务的委托通知单11、中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过工作开展行

13、业自律管理。 A：建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争 B：制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作 C：制定行规行约，进行行业自律性服务管理，维护行业内部的公平竞争，规范行业行为，促进行业地位的提高，树立良好的行业形象 D：参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理 E：开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议 12、在物业管理中，业主具有的权利有。 A：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 B：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项作出决定 C：监督物业服务企业履行物业服务合同

14、 D：监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用 E：对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 13、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题是。 A：自身限制条件 B：房源信息 C：处理客户的拒绝理由 D：客户信息 E：工作效率14、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有的信息，则应加以保密。 A：排他性 B：增值性 C：价值性 D：危害性 E：客户资金代收代付风险 15、按照，汇率分为基本汇率和套算汇率。 A：汇率制度的不同 B：汇率管理情况的不同 C：汇率的制定方法 D：外汇资金的性质与用途 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 1

15、6、建筑业企业的资质管理中，建筑业企业资质分为。 A：施工总承包 B：专业承包 C：专业分包 D：建筑承包 E：劳务分包 17、狭义的地方性法规是指等地方性法规。 A：省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，制定的地方性法规 B：较大的市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，制定的地方性法规 C：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的自治条例 D：经济特区所在地的省、市的人民代表大会及其常务委员

16、会根据全国人民代表大会的授权决定，制定的在经济特区范围内实施的法规 E：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的单行条例 18、房屋转租必须符合的条件有。 A：承租人在租赁期限内必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失 B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订 C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转租人双方有约定的除外 D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务

17、，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外 E：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止 19、在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。 A：合同签署 B：协商租赁条件 C：了解出租人的工作情况 D：了解门店实际状况 E：了解出租人是否有权出租店铺 20、广义的是指地方国家权力机关制定的规范性文件的总称。 A：地方性法规 B：行政法规 C：民法 D：单行条例 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。 A：有效商圈内的标志性建筑 B：每个楼盘的总面积、主要户型、总套数 C：楼盘名称、坐落位置

18、、楼盘的竣工日期及开发企业 D：商圈内主要竞争对手的成交情况分析 E：每个楼盘的开盘价格、 目前的市场售价、主要房型的出租价格 22、房地产经纪业务合同推荐文本(2006版)包括。 A：房屋出售委托协议 B：房屋出租委托协议 C：房屋承购委托协议 D：房屋承租委托协议 E：房屋拍卖委托协议23、采用门店接待法开拓客源信息的优势是。 A：方法简单易行 B：开发客户的成本低 C：客户信息准确度高 D：较易与客户建立关系 E：受市场、政策等因素波动很大 24、信息具有许多特性，其主要特性包括。 A：可量度性 B：可识别性 C：可转换性 D：可处理性 E：可创造性25、美国房地产代理业务运作的方式包括。 A：非联营制合同 B：净卖权合同 C：独售权共享合同 D：开放出售权合同 E：独售权合同专心-专注-专业