2015年天津房地产估价师《相关知识》：用益物权考试试卷(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年天津房地产估价师相关知识：用益物权考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、判定一宗房地产是否为收益性生房地产，关键是看该房地产。 A：目前是否有经济收入 B：过去是否带来了经济收益 C：是否具有产生经济收益的能力 D：目前的收入是否大于运营费用 E：工业用地的监测点评估价格 2、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是。 A：发行可转换债券 B：发行普通股股票 C：发行优先股股票 D：发行公司债券 E：借款

2、合同3、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。 A：14 B：15 C：20 D：28 E：执行层的组织协调 4、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是(2009年试题) A：空置率与有效毛收入呈反向变动 B：通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响 C：权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加 D：金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率 E：借款合同5、假设开发法的本质是以为导向求取估价对象的价值。 A：房地产供需 B：房地产的预期未来收益 C：房

3、地产预测的开发完成后的价值 D：土地利用价值 E：工业用地的监测点评估价格 6、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元。 A：75.00 B：75.60 C：83.60 D：86.00 E：工业用地的监测点评估价格 7、不动产拍卖成交一般以为标志。 A：拍卖标的物实际占有的转移 B：拍卖标的物实际使用的转移 C：拍卖标的物财产所有权的转移 D：拍卖标的物财产所有权的出租 E：执行层的组织协调 8、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定

4、价比市场领导者的定价低，则其采用的是_。 A领导定价法 B挑战定价法 C随行就市定价法 D价值定价法 9、某临街深度3048 m(即100英尺)，临街宽度20 m的矩形土地，总价为1292万元。按四三二一法则，其相邻临街深度1524 m(即50英尺)，临街宽度25 m的矩形土地的总价为万元。 A：5334 B：8534 C：10668 D：21336 E：工业用地的监测点评估价格 10、某建筑物的建筑面积为2000，占地面积为3000，现在重新获得该土地的价格为800元，建筑物重置价格为900元，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元则该建筑物的成新率为。 A：44 B：50 C：67 D

5、：94 E：工业用地的监测点评估价格11、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算【2006年考题】 A：平均增减量法 B：平均发展速度法 C：移动平均法 D：指数修匀法 E：工业用地的监测点评估价格 12、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5，2.5，0.5，-1.5，-2.5，-1.0，1.5，-1.5，0。则该可比实例在2005年9月末的价格为元。

6、 A：2938 B：2982 C：3329 D：3379 E：工业用地的监测点评估价格 13、某成片荒地面积15 000 ，取得该荒地的代价为1000万元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为1500万元，其中60从银行贷款取得，开发期为3年，贷款年利率为8，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2、55%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60假设开发成本和管理费用在开发期三年中分别均匀投入30、40和30%，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为。 A：2 265元 B：2 346元 C：2 698元 D：3 968元 E：工业用地的监测点评估价格14、采用

7、综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是_。 A单元估算法 B单位指标估算法 C工程量近似匡算法 D概算指标法 15、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。 A租金收入 B土地出让收入 C长期抵押贷款 D净经营收入 16、下列关于自然人的民事权利能力，表述不正确的是。 A：民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格 B：胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体 C：民事权利能力可分为一般权利能力和特殊权利能力 D：一般权利能力，法律规定不分年龄、种族、性别、民族、信仰、文化程度、财产状识等，平等地享有 E：执行层的组织协调 17

8、、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。 A比较风险 B通货膨胀风险 C时间风险 D资本价值风险 18、房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过_万元。 A3.00 B3.80 C4.00 D6.00 19、负责本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门为_。 A市、县级人民政府房屋征收管理部门 B省级人民政府房屋征收管理部门 C市、县级人民政府 D省级人民政府 20、产生房地产价格泡沫的直接诱因是。 A：土地稀缺 B：城市化进程快 C：投机需求膨胀 D：过度放贷 E：借款合同 21、某套住宅的套内建筑面积为145，套内使用面积为132，应分摊的公

9、共部分建筑面积为9，按套内建筑面积计算的价格为3500元，该套住宅按建筑面积计算的价格为元。 A：3000 B：3277 C：3295 D：3599 E：工业用地的监测点评估价格 22、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和_。 A组织市场 B集团消费市场 C组团消费市场 D企业消费市场23、某套住宅建筑面积为100，套内建筑面积为92，使用面积为80，每平方米使用面积的价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为【2005年考题】 A：2400元 B：2580元 C：2607元 D：2760元 E：工业用地的监测点评估价格 24、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊

10、到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为元。 A：98 B：102 C：108 D：116 E：工业用地的监测点评估价格25、设临街深度价格修正率见下表另设，旁街对街角地的影响深度以45m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40、20和10，则下图的宗地B的单价为【2007年考题】 A：6 400元 B：6 800元 C：6 960元 D：7 600元 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错

11、选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列房地产估价活动中，不符合职业道德行为的有。 A：某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估 B：某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供帮助 C：某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查 D：估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价 E：某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告 2、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。 A吸纳率分析 B房地产市

12、场的商业周期分析 C家庭规模与结构分析 D投资购买和使用购买的比例分析3、下列不属于投资特性的是_。 A投资是一种有目的的经济行为 B投资具有时间性 C投资的目的在于得到报酬 D投资具有稳定性 4、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的_。 A居住区 B居住小区 C居住组团 D居住社区5、某家庭预购买一套面积为120m2的经济适用住宅，单价为4500元/m2，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为5%和6%，期限均为20年，公积金贷

13、款的最高限额为20万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是_元。 A1469 B1320 C1856 D2789 6、流动比率越_，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全。 A低 B高 C不变 D无法判断 7、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（）。 A存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量 B存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C存量+新开发量+空置房量-拆毁量 D存量+新增竣工量-拆毁量 8、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，应

14、进行土地增值税的清算。 A：60 B：70 C：85 D：90 E：执行层的组织协调 9、房地产开发商只有掌握科学的房地产定价方法，灵活运用定价策略，才能确保预期利润和其他目标的实现。开发商定价的方法包括（）。 A成本导向定价法 B收益导向定价法 C竞争导向定价法 D购买者导向定价法 E产品导向定价法 10、房地产估价是估价行业的主流是由（）决定的。 A需要专业估价的资产必须是同时具有独一无二和价值量大两个特性 B房地产估价师不仅懂得房地产价值及其评估，而且具备其他专业知识和经验 C房地产估价行业具有广阔的发展前景 D房地产量大面广，其他资产的数量相对较少 E房地产需要估价的情形很多，其他资产

15、需要估价的情形很少11、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。 A10.42% B11.57% C31.25% D34.72% 12、工程设计资质分为。 A：工程设计综合资质 B：王程设计行业资质 C：工程设计专项资质 D：工程设计劳务资质 E：工程设计专业资质 13、在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋活动。 A：改建 B：买卖 C：赠与 D：租赁 E：扩建14、某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过_亿元。 A50 B100 C150 D200 15、下列税率属于比例税率

16、。 A：城镇土地使用税 B：房产税 C：耕地占用税 D：城市维护建设税 E：营业税 16、目前我国的社会保险主要有等。 A：政策性保险 B：出口信用保险 C：社会养老保险 D：劳动工伤保险 E：失业保险 17、依法取得建设用地使用权的途径有方式。(2001年试题) A：划拨 B：出让 C：转让 D：抵押 E：租赁 18、_负责一级房地产估价机构资质许可。 A国务院 B建设部 C中国房地产估价师与房地产经纪入学会 D省级政府建设行政主管部门 19、根据城市房屋拆迁估价指导意见，下列关于估价专家鉴定的表述中，正确的是。 A：估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组 B：估价报告存

17、在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告 C：估价报告不存在技术问题的应维持估价报告 D：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见 E：鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避 20、下列属于间接金融工具的包括。 A：国库券 B：保险单 C：银行券 D：存款单 E：银行票据 21、投资基金的创立和运行涉及四方。 A：政府 B：投资人 C：发起人 D：管理人 E：托管人 22、按房屋所有权的性质将房屋租赁分为。 A：公有房屋的租赁 B：私有房屋的租赁 C：住宅用房的租赁 D：非住宅用房的租赁 E：公共房屋的租赁23、下列属于法定委托拍卖程序的是。 A：委托拍卖函 B：委托人拍卖意向 C：拍卖人接受委托 D：双方当事人洽谈 E：签订委托拍卖合同 24、建筑材料的物理性质中，与温度有关的性质包括。 A：耐水性 B：抗渗性 C：抗冻性 D：导热性 E：热容量25、某类房地产2005年2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为（）元。 A8460 B8500 C8790 D8838专心-专注-专业