2015年青海省房地产估价师《相关知识》：建筑安装工程费用的构成考试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年青海省房地产估价师相关知识：建筑安装工程费用的构成考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。 A半个月 B一个月 C一个半月 D二个月 2、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75ft，临街宽度为50ft，那么该宗三角形土地的价格为_万元。三角形土地平均深度价格修正率表 A临街深度/ft B25 C50 D75 E100

2、 F125 G150 H175 I200 J平均深度价格修正率(%) K80 L75 M70 N65 O60 P50 Q30 R203、房地产的部门规章是以颁布的。 A：中华人民共和国主席令 B：国务院令 C：国务院房地产行政主管部门部长令 D：省政府省长令 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、廉租住房租金由构成。 A：维修费和管理费 B：维修费和利润 C：维修费、管理费和利润 D：维修费、利润和税金 E：执行层的组织协调5、根据所有权的结构，房地产企业不包括_。 A中介公司 B独资企业 C有限责任公司 D股份有限公司 6、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后

3、该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（）万元。 A4580 B5580 C6580 D7580 7、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是。 A：估算后续开发经营期 B：估算后续开发的各项支出、收入 C：估算后续开发各项支出、收入在何时发生 D：估算开发期中的利息和利润 E：工业用地的监测点评估价格 8、中国房地产市场的发展急需扩展房地产_渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。 A间接融资 B直接融资 C基金融资 D债券融资 9、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用_发包。 A专业工程 B建筑工程全过

4、程 C分部工程 D分阶段 10、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、 85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到1999年10月1 H的价格为_元/m2。 A1376 B2308 C2558 D105511、成本导向定价包括成本加成定价法和_。 A目标定价法 B领导定价法 C价值定价法 D随行就市定价法 12、投资估算的精度可达20，所需费用约占总投资的02515，该阶段为。 A：投资机会研究 B：初步可行性研究 C：详细可行性研

5、究 D：项目的评估和决策 E：借款合同 13、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。 A：已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B：已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 C：房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 D：在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证 E：执行层的组织协调14、若标准宗地的临街深度为10m，按照“四三二一法则”计算临街深度为15 m的宗地价格，其平均深度价格修正率为【2003年考题】 A：78 B：85 C：117 D：150 E：工业用地的监测点评估价格 15、收益法是以_为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去

6、的因素，而是未来的因素。 A均衡原理 B替代原理 C预期原理 D未来趋势原理 16、按照城市房屋拆迁估价指导意见的规定，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是_。 A估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组 B估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当纠正错误并出具估价报告 C估价报告不存在技术问题的，应当维持估价报告 D估价专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内出具书面鉴定意见 17、某建筑物的建筑面积为200，有效经过年数为12年，重置价格为800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。 A：10.2 B：11.0 C：11.3

7、 D：11.5 E：工业用地的监测点评估价格 18、在英国和其他英联邦国家，法院一般_来判断房地产评估价值的误差范围。 A使用估价对象房地产的实际成交价格 B使用政府公布的房地产交易指导价格 C使用近一年内房地产的平均成交价格 D依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值 19、最适合用市场法估价的是。 A：用做生产的房地产 B：可销售的房地产 C：出租或营业的房地产 D：仅适用于自用的房地产 E：工业用地的监测点评估价格 20、_是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。 A差异性 B各异性 C特色性 D独立性 21、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上

8、的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。 A：同一估价原则、同一估价时点 B：司一估价目的、同一估价方法 C：同一估价目的、同一估价时点 D：同一估价原则、同一估价日的 E：工业用地的监测点评估价格 22、用收益法计算房地产价格，若净收益a每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。 A0 B Ca×n D∞23、企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业的经营权转让给其他经营者的行为。 A：整体资产或者部分资产 B：整体资产 C：部分资产 D：固定资产 E：工业用地的监测点评估价格 24、建筑物是否属违章建筑，应由

9、该建筑物所在地的_认定。 A房屋权属登记机关 B县级以上人民政府 C房屋拆迁管理部门 D城市规划行政主管部门25、根据合法原则，拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向申请确认。 A：当地拆迁管理部门 B：当地国土部门 C：当地行政主管部门 D：城市规划行政主管部门 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，包括。 A：分

10、散风险职能 B：组织经济补偿职能 C：融通资金职能 D：防灾防损职能 E：分配职能 2、2004年10月，A国有企业在该县城内建成B住宅小区。2008年10月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，该企业职工李某以3万元的价格购买了该小区60的住宅。当地房改成本价为800元。按规定，职工李某交存首期住宅专项维修资金的数额为元。 A：800 B：960 C：1080 D：3600 E：执行层的组织协调3、通常简称为“两税一费”的，并不包括_。 A营业税 B所得税 C城市维护建设税 D教育费附加 4、应用路线价法需要进行等修正。 A：临街深度 B：土地形状 C：交易日期 D：交易情况 E：临

11、街宽度5、净利润为等三个项目的总额减去所得税费用之后的余额。 A：营业利润 B：营业支出 C：投资净收益 D：营业内收支净额 E：营业外收支净额 6、下列关于银行的房地产金融业务，表述正确的是。 A：根据银行运用资金的方式，房地产金融业务中，资产业务可分为房地产投资业务和房地产放款业务 B：表外业务涉及动用银行自己的资本金，故也称中间业务 C：银行涉及房地产的表外业务主要有房地产信托业务、房地产租赁业务、房地产咨询业务和房地产代理业务等 D：负债业务指银行吸取资金的业务，主要有存款业务、借款业务、金融机构往来业务等 E：表外业务指银行通过替客户承办支付和其他委托事项而收取手续费的业务 7、某企

12、业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动资产比率是。 A：40 B：50 C：200 D：250 E：执行层的组织协调 8、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为万元。 A：39.51 B：49.39 C：49.96 D：62.45 E：借款合同 9、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较

13、大的因素，并判断其对开发项目投资效益影响的程度，是分析的目的(2002年试题) A：盈亏平衡 B：敏感性 C：风险 D：概率 E：借款合同 10、从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是_。 A全部投资现金流量表 B资本金现金流量表 C投资者各方现金流量表 D资金来源与运用表11、收益法中所指的收益是_。 A估价时点前一年的收益 B估价时点前若干年的平均收益 C估价时点以后的未来预期正常收益 D估价时点前最高盈利年份的收益 12、下列关于价格弹性的表述中，

14、正确的有_。 A供给价格弹性一般为正值 B当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性 C需求价格弹性永远为负值 D当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性 E一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性 13、当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指_。 A房地产泡沫 B房地产市场中的过度开发 C房地产适度经营 D房地产过剩14、_是指住宅建筑总面积与住宅用地面积之比。 A住宅建筑净密度 B住宅建筑毛密度 C住宅建筑面积净密度 D容积率 15、队经济上看，土地利用的一般顺序是：_。 A商业、办公、工业、居住 B商业、办公、居住、工业 C办公、商业、居

15、住、工业 D商业、居住、办公、工业 16、城市规划管理是一项政府行政职能，它包括_。 A城市规划编制管理 B城市规划编制审查管理 C城市规划实施管理 D城市规划实施监察管理 E城市规划引导监督 17、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定陸因素发生的概率的取值范围是。 A： B： C： D： E：借款合同 18、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅_之日起计算。 A竣工 B竣工验收 C入住 D交付 19、按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为。 A：随机型竞争者 B：凶猛型竞争者 C：选择型竞争者 D：从容不迫型竞争者 E：软弱型竞争者 20、城市房屋拆迁的

16、裁决应当由_做出。 A仲裁机构 B人民法院 C公安机关 D房屋拆迁管理部门 21、运用长期趋势法估价的一般步骤有。 A：搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别 B：整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图 C：观察、分析时间序列，得出一定的模式 D：以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格 E：对未来的价格进行分析和预测 22、处分抵押房地产所得金额，应首先_。 A扣除土地出让金 B支付处分抵押房地产的费用 C偿还抵押权人债权 D扣除抵押房地产应缴纳的税款23、损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算等评价指标。 A：投资利润率 B：资本金利润率 C：资本金净利润率 D：财务净现值 E：借款偿还期 24、物业管理的社会化有两个基本含义，即。 A：房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业 B：物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业 C：物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业 D：物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业 E：政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业25、下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有。 A：销售税费 B：租金收益 C：物业增值 D：股权增值 E：抵押贷款规模专心-专注-专业