2017年海南省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年海南省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、路线价估价法认为城市内各宗土地(以商业用地为主)价格的高低，随其距离道路的远近程度，即临街深度的增加而_。 A递减 B递增 C不变 D视具体情况而定 2、施工定额由_组成。 A劳动定额 B材料消耗定额 C机械台班使用定额 D工时定额 E直接费定额3、某旅店占地面积为150，建筑面积为200，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10，则该旅社所使用土地的单价为元平方米。 A

2、：10000 B：12000 C：20000 D：25000 E：时间因素 4、按照土地利用规划的不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。 A：规划时限 B：规划范围 C：规划性质 D：规划等级 E：35505、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致【2007年考试真题】 A：价格升高和企业总收入增加 B：价格升高和企业总收入减少 C：价格降低和企业总收人增加 D：价格降低和企业总收入减少 E：土地 6、下列选项中不属于偿还国债资金来源的是_。 A国家预算直接拨款 B新债券替换到期旧债券 C国家预算的结余 D国家投资获得的收益 7、（

3、）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。 A.绝对地租  B.垄断地租  C.级差地租  D.级差地租 8、的存在是决定土地价格高低的主要因素。 A：级差地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素 9、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以_评估的结果为辅。 A统计 B宗地 C比较 D选择 10、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。 A：级差地租I B：级差地租 C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素11、下列不属于国土资源部职能部门的是（） A办公厅 B政策法规司 C规划厅 D财务司 12、

4、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于的土地。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：3550 13、_是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。 A划拨建设用地使用权 B出让建设用地使用权 C租赁建设用地使用权 D外商投资企业场地使用权14、企业甲有住宅用地5000，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出预计该住宅项目容积率为16，住宅单位建筑面积的造价为1500元平方米，税费为建筑造价的40%建成后，企业甲分得总建筑面积的60，开发商乙获得总建筑面积的4

5、0则相当于企业甲以元平方米的地面价格出资。 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：时间因素 15、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于【2004年考试真题】 A：11 B：115 C：12 D：125 E：土地 16、负责全国工程招标代理机构资格认定的管理部门是_。 A国务院 B国务院建设行政主管部门 C全国人大 D国务院工商行政主管部门 17、基准地价系数修正法是_在估价实践中的具体运用。 A合法原则 B预期收益原则 C最有效使用原则 D替代原则 18、下列对土地估价描述不正确的是。 A：土

6、地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致 B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大 C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响 D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：时间因素 19、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的_。 A重置价格 B重建价格 C市场价格 D收益价格 20、土地增值税以为征税对象【2008年考试真题】 A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额 B：有偿转让、

7、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额 C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额 D：转让非国有土地使用权取得的增值额 E：土地 21、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元(建筑面积)，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30，假定综合还原率为7，总建筑面积为30000，可出租率为85，则所开发房地产的总价可确定为万元。 A： B： C：9180 D：91800 E：时间因素 22、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括_。 A明确估价目的 B明确估价对象 C明确估价时点 D明确估价收费具体数额23、在下列与购建固定资产

8、有关的支出中，（）不应计入固定资产的入账价值。 A购入时支付的运输费 B购建时交纳的耕地占用税 C购入时支付的保险费 D使用期间后发生的利息支出 24、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按_求取。 A宗地内外开发投入的费用总和 B宗地外开发投入的费用总和 C宗地内开发投入的费用之总和 D宗地内外受益分摊的开发费用总和25、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。 A：最低价格 B：平均价格 C：出让地价 D：标定地价 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至

9、少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国土资源听证规定规定，有下列情形之一的，终止听证。 A：有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的 B：申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的 C：有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的 D：当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E：听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的 2、关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234号)规定，在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源管理所要做

10、到“三到场”。“三到场”是指_。 A受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等 B宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等 C宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地 D村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设 E村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地3、根据2005年颁布的城市规划编制办法，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的_不属于纲要阶段的主要内容。 A市域城镇体系规划纲要 B提出城市规划区范围 C分析城市职能、提出城市性质和发

11、展目标 D研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局 4、定量研究的缺点为。 A：成本高 B：周期长 C：太抽象 D：数学方法具有失灵的可能 E：得到的结果不客观5、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。 A：抽签 B：招标 C：拍卖 D：协议 E：挂牌出让 6、从统计学的原理看，下列指标中，属于强度相对指标【2002年考试真题】 A：小区建筑覆盖率 B：小区人均绿地面积 C：小区人口净密度 D：居住用地占小区总用地面积比例 E：加权平均数 7、防火墙是设置在可信任网络和不可信任的外界之间的一道屏障，其目的是_。 A保护一个网络不受病毒的攻击 B使一个网络与另一个网络不发生任何关系

12、C保护一个网络不受另一个网络的攻击 D以上都不对 8、财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知(财综200625号)规定，城镇廉租住房保障资金的主要来源包括。 A：财政预算安排 B：住房公积金增值收益 C：当地房地产转让契税收入 D：土地出让净收益 E：通过社会各界自愿捐赠等方式 9、在地表或近地表不太深的地方形成的一种岩石类型。它是由风化产物、火山物质、有机物质等碎屑物质在常温常压下经过搬运、沉积和石化作用，最后形成的岩石，属于_。 A沉积岩 B岩浆岩 C变质岩 D火成岩 10、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有。 A：繁华程度、生活配套设施齐备程度

13、 B：宗地内开发程度 C：宗地面积、形状 D：环境质量、景观 E：临街类型、临街位置11、土地估价项目委托合同的内容一般包括。 A：估价方法选择 B：估价服务费及支付方式 C：估价程序 D：估价对象 E：估价目的 12、农用地分等单元的划分方法中，地块法适用于所有分等类型和地区。 A：叠置法 B：地块法 C：标准样地法 D：网格法 E：多边形法 13、建筑物折旧的类型包括。 A：物理折旧 B：经济折旧 C：功能折旧 D：材料折旧 E：环境性折旧14、按照现行土地分类，“商服用地”包括。 A：批发零售用地 B：住宿餐饮用地 C：商务金融用地 D：其他商服用地 E：公共设施用地 15、根据开发单位

14、或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是（）。 A项目选址意见书 B项目可行性研究报告 C建设工程规划许可证 D建设用地规划许可证 16、土地分等定级是依据土地_的优劣，评定出土地等级。 A使用价值 B价值 C质量 D收益 17、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属_行为。 A正常租赁土地 B正常转让土地 C非法征收土地 D非法占地 18、财务报表分析常用的方法包括。 A：比率分析法 B：比较分析法 C：结构分析法 D：趋势分析法 E：平均分析法 19、世界各国实行的主要土

15、地登记制度有。【2007年考试真题】 A：权利登记制 B：契据登记制 C：科斯登记制 D：詹姆斯登记制 E：托仑斯登记制 20、基准地价的主要作用有。 A：引导土地合理利用和流转 B：为土地抵押贷款提供依据 C：为确定征用土地提供依据 D：为国家征收土地使用税提供依据 E：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据 21、关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知(国土资发2006133号)规定，要切实加强对推行征地补偿安置争议协调裁决制度的组织领导，采取有效措施，实现四个到位。 A：机构 B：人员 C：经费 D：政策 E：责任 22、基准地价的特点有_。 A全域性 B分用途 C无限期 D平均性 E有限期23、大城市由_组成。 A市 B近郊区 C近郊工业区 D远郊区 E远郊城镇 24、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用_的政策组合。 A扩张性财政政策和扩张性货币政策 B紧缩性财政政策和扩张性货币政策 C扩张性财政政策和紧缩性货币政策 D紧缩性财政政策和紧缩性货币政策25、增值税的优点有。 A：有利于贯彻公平税负原则 B：有利于生产经营结构的合理化 C：有利于扩大国际贸易往来 D：有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入 E：有利于纳税人的财产均衡专心-专注-专业