吉林省2017年上半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上吉林省2017年上半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以_为核心的地价体系。 A基准地价 B标定地价 C重置价格 D协议出让最低价 E租赁价格 2、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。 A：反比 B：正比 C：互补 D：不相关 E：时间因素3、某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元，其扣除项目为100万元，计算其应纳土地增值税的税额为万元。 A：125 B：145 C：150 D：165 E：土地 4、城镇（）是基准地价相对稳定和不

2、断演化的前提。 A土地位置 B土地质量 C土地利用的相对合理性和变化性 D土地收益5、土地利用计划中的中期计划一般为_计划。 A1年 B3年 C5年 D7年 6、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A：1 B：2 C：3 D：6 E：3550 7、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。【2002年考试真题】 A：相同区域 B：相同性质 C：相同级别 D：相同用途 E：时间因素 8、成果验收报告的主要内容没有_。 A各项成果检查量、合格率及与标准的比较 B对成果应用的批评建议 C对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论 D存在的主

3、要问题类型、性质、数量及相应处理意见 9、在下列选项中，行为产生正外部性【2008年考试真题】 A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费 B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金 C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生 D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染 E：土地 10、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有万元。 A：1

4、0 B：667 C：733 D：767 E：土地11、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备 度”因素的修正系数范围为-3040，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较对于修正系数的确定，下列做法不恰当。 A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-40%-80 C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定 D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-30%40 E：合法性 12、

5、评估饭店用地价格时，可先采用_估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。 A收益还原法 B剩余法 C路线价法 D成本法 13、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。依据中华人民共和国土地增值税暂行条例，该企业应该缴纳土地增值税_。 A300万元 B400万元 C500万元 D600万元14、在下列选项中，是目前国内编制施工图预算的主要方法。 A：单价法 B：实物法 C：分部分项法 D：实际费用法 E：土地 15、路线价估价法的基本原理是_和区位论

6、的具体运用。 A收益分配原理 B替代原理 C最有效使用原则 D协调原则 16、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。【2006年考试真题】 A：区域因素修正系数 B：个别因素修正系数 C：宗地地价修正系数 D：估价期日修正系数 E：时间因素 17、新企业所得税法规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按（）征收。 A15% B20% C25% D28% 18、根据规定，制定开垦耕地计划由_负责。 A县级人民政府 B市级人民政府 C省级人民政府 D国务院 19、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在【2006年考试真题】 A：规模经济分析 B：外部效应分析 C：土

7、地投入分析 D：空间区位分析 E：土地 20、不同商品在市场中的交换比例，一般按。 A：生产者的个别劳动时间确定 B：社会最大劳动时间确定 C：社会必要劳动时间确定 D：企业的实际成本确定 E：土地 21、国土资源部发布的关于完善征地补偿安置制度的指导意见提出了被征地农民的安置途径，其中不包括。 A：农业生产安置 B：重新择业安置 C：入股分红安置 D：征后留地安置 E：3550 22、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积。 A：各层水平投影面积 B：各层实际建筑面积 C：底层水平投影面积 D：底层实际建筑面积 E：土地23、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。

8、A：50100 B：60120 C：70140 D：80160 E：时间因素 24、确定还原率可采用安全利率加上调整值的方法(2000年真题) A：通货膨胀 B：利息 C：贷款利息率 D：风险 E：合法性25、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的部分予以说明。 A：估价依据 B：估价方法 C：估价结果 D：需要特殊说明的事项 E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的

9、每个选项得 0.5 分） 1、农用地整理包括。 A：农田整治、农地改造 B：宜农荒地的开发和农村建设用地整理 C：土地结构调整、地块调整 D：工矿用地整理 E：交通用地整理 2、适用于所有定级类型和地区。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：估算法3、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为_中心。 A行政 B商业服务 C公共 D文化 E金融贸易 4、区位就是_地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。 A自然 B经济 C交通 D人文 E行政5、关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知(国土资发200144号)规定，要明确企业的国有划拨土地权益，主要是指_。 A企业原

10、使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用 B企业原使用的划拨土地，改制前只要改变土地用途，可继续以划拨方式使用 C改制后只要闱途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用 D划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续 E改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用 6、常用的资产评估方法有。 A：重置成本法 B：现行市价法 C：收益现值法 D：清算价格法 E：定率环比法 7、会计核算的一般原则包括_原则。 A一贯性 B自上而下 C商业性 D及时性 E明晰性

11、8、施工图预算可作为的依据【2007年考试真题】 A：签订工程施工合同 B：选择最优设计方案 C：向建设单位办理工程结算 D：银行拨付工程价款 E：国家批准设计任务书 9、土地价格与一般商品价格相比较，。 A：土地经济供给的弹性很小，对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化 B：一般的商品价格受其本身供给与需求的双向影响 C：在一定条件下，需求是影响土地价格的主要方面 D：在一定条件下，土地供给的变化会影响对土地的需求，从而影响土地的价格 E：土地自然供给的弹性很大，随着人类对土地需求的增加而不断增加 10、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确_必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A工

12、业、商业用地 B行政机关建设用地 C商品住宅用地 D娱乐用地 E旅游等各类经营性用地11、反映经营成果的会计因素有_。 A支出 B收入 C费用 D利润 E资产 12、征用土地公告办法规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列等内容。 A：本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量 B：需要安置的农业人口的数量 C：安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式 D：城镇居民的具体安置途径 E：土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式 13、关于国有土地作价入股下列说法不正确的是_。 A建设用地使用权作价入股形成的国家股股权由有批准权的人民政府土地行政主管部门持有 B涉

13、及土地作价入股的企业一般不是关键领域和基础性行业的企业 C需要经省级以上土地行政主管部门批准 D作价入股的建设用地使用权可以转让，出租和抵押14、保险所具有的最基本的职能是【2006年考试真题】 A：分散危险 B：组织经济补偿 C：融通资金 D：提高社会福利 E：培养诚信风气 15、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。 A数量 B质量 C资金 D形状 E大小 16、_能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。 A修建性详细规划 B目的性详细规划 C专项性详细规划 D控制性详细规划 17、建设

14、工程招标的标底必须满足要求才能生效。 A：以施工图预算为基础编制 B：由当地合同预算审查机关确认 C：密封 D：经当地招标管理办公室核准 E：取得开工许可证 18、实行货币政策的目标有_。 A促进经济增长 B保障充分就业 C平抑市场物价 D保持国际收支平衡 E提高全民收入 19、城镇范围内新征用的非耕地应自_起开始缴纳城镇土地使用税。 A批准征用之日 B开工建设之日 C实际使用土地之日 D批准征用次月 20、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是_。 A考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度 B考虑到基准地价是区域平均价

15、格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平 C基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定 D考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定 21、依法取得的出让国有土地使用权可以_。 A转让 B出让 C出租 D出售 E抵押 22、现场管理费的组成内容包括_。 A现场办公费 B差旅交通费 C特殊工程培训费 D保险费 E职工教育费23、根据国民经济和社会发展状况，土地等级应定期调整，其调整的时间间隔是_。 A1年 B5年 C3年 D6年 24、通过地价管理，可起到等作用。 A：防止地价暴涨 B：减少土地投机 C：规范交易行为 D：加大土地供给量 E：减少土地供给量25、根据城市房地产管理法的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合。 A：土地利用总体规划 B：城市规划 C：城市年度建设用地计划 D：社会主义公有制的制度 E：经济、社会、文化发展战略专心-专注-专业