北京2015年下半年房地产经纪人《相关知识》考试试卷(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上北京2015年下半年房地产经纪人相关知识考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请。 A：更正登记 B：注销登记 C：预告登记 D：查封登记 E：权利型房地产投资信托 2、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。 A：15 B：14 C：7 D：5 E：权利型房地产投资信托3、在房地产交易

2、的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产。 A：抵押和租赁 B：转让和租赁 C：转让和抵押 D：抵押和担保 E：客户资金代收代付风险 4、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口，因此选择店址应尽量。 A：保证充足的客源和房源 B：保证顺畅的交通和可达性 C：保证有良好的展示性 D：确保可持续性经营 E：客户资金代收代付风险5、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析的内容不包括。 A：区域信息 B：竞争项目信息 C：目标市场房地产销售信息 D：目标客户消费行为 E：工厂的生产设备 6、进行房地产市场调查

3、时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个条子，请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。这采用的是。 A：行为记录法 B：试验法 C：实际痕迹测量法 D：抽样调查法 E：工厂的生产设备 7、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。 A：电子工业 B：医药制造工业 C：食品工业 D：建材工业 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、直接或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体被称为。 A：自然环境 B：人工环境 C：生态环境 D：社会环境 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪人在存量房买方代理

4、业务流程的过程中，要积极弥补双方的差异、解释合同内容、签署合同文本、促成交易成功。 A：交易谈判 B：交易达成 C：物业交验 D：看房 E：工厂的生产设备 10、在物业管理中，不属于业主所应遵循的义务是。 A：按照国家有关规定缴纳专项维修资金 B：按时缴纳物业服务费用 C：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定 D：定期公布物业管理服务费用 E：权利型房地产投资信托11、申请核定资质等级的物业服务企业时，下列不属于应提交的材料是。 A：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同 B：企业章程 C：营业执照 D

5、：企业资质等级申报表 E：权利型房地产投资信托 12、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。 A：业务范围 B：年限 C：区域 D：业务水平 E：客户资金代收代付风险 13、房地产产品的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。 A：生产环节 B：销售环节 C：建筑环节 D：检验环节 E：工厂的生产设备14、当房地产经纪企业实力发展到一定程度时，是房地产经纪人获得房源信息的直接渠道。 A：人际关系网络 B：老客户推荐 C：直接接触 D：门店接待法 E：工厂的生产设备 15、房地产经纪机构品牌战略的目标包

6、括品牌愿景、品睥结构和。 A：品牌承诺 B：品牌个性 C：品牌定位 D：品牌价值 E：客户资金代收代付风险 16、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素的是。 A：守 B：诚 C：信 D：责 E：客户资金代收代付风险 17、交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中的噪声来自交通运输工具。 A：2060 B：5070 C：3050 D：6080 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、根据物权法的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是。 A：申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不

7、可以要求申请人补充材料 B：登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任 C：登记机构可以要求对不动产进行评估 D：登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人 E：权利型房地产投资信托 19、客源是具有成交意向买房或租房的群体。他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买需求。这体现出客源的。 A：潜在性 B：动态性 C：指向性 D：时效性 E：工厂的生产设备 20、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年，按相应档次利率确定年度利率水平。 A：1月1日 B：6月30日 C：7月1日 D：12月31日 E：权利

8、型房地产投资信托 21、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担。 A：主次责任 B：连带责任 C：主要责任 D：次要责任 E：权利型房地产投资信托 22、在房地产产品生命周期的四个阶段中，房地产开发企业可大幅度提高销售价格的是。 A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期 E：工厂的生产设备23、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。 A：强制性 B：政策性 C：无偿性 D：固定性 E：权利型房地产投资信托 24、不属于房地产

9、经纪信息管理原则的是。 A：重视房地产经纪信息的系统性 B：加强房地产经纪信息的目的性 C：提高房地产经纪信息的时效性 D：实现房地产经纪信息的完整性 E：客户资金代收代付风险25、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以为准。 A：出售方口头陈述 B：房地产权属管理部门登记的产权信息 C：出售方出示的产权书面说明 D：房屋买卖合同 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开

10、间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。 A：钢结构建筑 B：砖木结构建筑 C：砖混结构建筑 D：钢筋混凝土结构建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、不属于房地产经纪机构特点的是。 A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 B：房地产经纪机构是轻资产类型企业 C：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 D：房地产经纪机构是重资产类型企业 E：客户资金代收代付风险3、存量房经纪业务的基本共性是。 A：客户比较分散 B：标的通常是一个楼盘 C：标的房地产以单宗房地产为主 D：标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品 E：客户资金代收代付风险 4、目前，国家对二手房交易中启征

11、了等交易税费。 A：营业税 B：土地增值税 C：个人所得税 D：耕地占用税 E：城镇土地使用税5、在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相当复杂，主要有。 A：一国经济发展状况 B：资金贬值 C：国际收支状况 D：国际政治局势和外汇市场投机活动 E：利率水平 6、房地产市场调查中，观察法的形式包括。 A：间接访问法 B：抽样调查法 C：直接观察法 D：行为记录法 E：实际痕迹测量法 7、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有。 A：属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续 B：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批

12、手续 C：必须办理用地审批手续 D：可以先行使用土地 E：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后3个月内申请补办建设用地审批手续 8、住房公积金免征所得税的情形有。 A：按规定比例缴存的住房公积金 B：超过规定的比例缴存的住房公积金部分 C：提取存储的住房公积金 D：住房公积金存储利息 E：住房公积金购买国债的所得 9、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31发布的。 A：地产代理操守守则 B：房地产经纪执业规则 C：不动产中介经纪业伦理规范 D：房地产经纪人道德准则与执业标准 E：客户资金代收代付风险 10、房地产经纪企业品牌

13、管理的意义包括。 A：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础 B：通过品牌管理，提高企业经济效益 C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素 D：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力 E：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力11、关于房屋权属登记信息对查询人的要求，说法正确的有。 A：按规定提交查询资料 B：保守国家机密、个人隐私和商业秘密 C：在指定场所查询 D：按规定缴纳查询费用 E：建立房屋权属登记信息查询制度 12、房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括。 A：有用性 B：有益性 C：稀缺性 D：有效需求 E：房地产

14、经纪服务的外部社会环境不诚信 13、对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点的消费者是。 A：胆汁质消费者 B：多血质消费者 C：黏液质消费者 D：抑郁质消费者 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有。 A：获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享 B：吸引人才 C：扩大有效服务半径 D：以规模化经营降低运营成本 E：形成垄断 15、消费者的价格心理表现包括。 A：习惯性心理 B：敏感性心理 C：跟风性心理 D：感受性心理 E：倾向性心理 16、个入住房贷款的特点不包括。 A：长期性

15、B：分期偿还 C：零售性 D：时间性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、适用于收益法估价的房地产是。 A：学校 B：停车场 C：公园 D：行政办公楼 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有。 A：不具有完全民事行为能力 B：受行政处罚 C：脱离房地产经纪工作岗位连续一年(含一年)以上 D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定 19、关于MLS系统主要功能的表述正确的是。 A：以会员联盟的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来

16、的房源信息数据库 B：是房地产经纪行业共享信息、协同销售、共享佣金的服务系统 C：通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具 D：受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段 E：系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务 20、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在。 A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等 B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 D：房地产经纪活动当事人的合

17、法权益受法律平等保护 E：房地产经纪活动当事人的民事责任平等 21、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。 A：注重信息化 B：符合经纪机构的形象宣传 C：注重个性化 D：注重特殊化 E：注重人性化 22、房地产代理合同中委托人的义务包括。 A：承担处理事务的费用的义务 B：承担后果的义务 C：给付房地产经纪人报酬的义务 D：承担赔偿损失的义务 E：亲自处理事务的义务23、行纪合同的特征包括。 A：行纪人为委托人进行贸易活动 B：以自己的名义为委托人从事贸易活动 C：不要式合同，可以书面形式、口头形式和其他形式订立 D：具有限定性 E：对委托人与第三人之间的合同没有介入权 24、战略实施阶段主要解决的问题包括。 A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源 B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用 C：为了实现既定的战略目标，需要对组织结构做哪些调整 D：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题 E：企业走向何处25、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于。 A：直接投资 B：投机炒作 C：间接投资 D：资本报酬 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信专心-专注-专业