山东省2016年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上山东省2016年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值【2004年考试真题】 A：购入时支付的运输费 B：购建时缴纳的耕地占用税 C：购入时支付的保险费 D：使用期间后发生的利息支出 E：土地 2、会计核算的基本前提包括_。 A会计主体 B持续经营 C会计监督 D会计分期 E资金流入3、某债券面值1000元，年利率为8，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6的收益率，则应卖元【2009年考试真

2、题】 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地 4、下列选项中，_是影响建筑物价格的最基本因素。 A建筑式样 B建筑朝向 C建筑结构 D建筑用途5、正三角形(三角形的一边为临街线)的宗地，以其_为临街深度，按临街深度指数计算其单价。 A边长的1/2 B边长的1/4 C高度的1/2 D高度的1/4 6、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的_。 A一般因素 B区域因素 C个别因素 D其他因素 7、居住用地的土地使用权出让最高年限是_年。 A50 B40 C70 D80 8、土地的经济特征中，_特点在农用土地上表现得更为明显。这一特性，要求人们在利

3、用土地时要进行区位选择，并注意搞好地区间的交通运输联系，以提高土地利用的综合区位效益。 A土地供给的稀缺性 B土地用途的多样性 C土地利用方式的相对分散性 D土地利用后果的社会性 9、里地线将街区土地划分为_。 A里地与袋地 B表地与里地 C临街地与表地 D里地与骑楼地 10、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有_。 A企业自有资金 B银行贷款 C引进外企 D预售预租房屋及楼花买卖 E收购房地产吸引外资11、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。 A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区

4、 C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 E：时间因素 12、是保险的派生职能。 A：融通资金 B：经济补偿 C：理财服务 D：分散风险 E：土地 13、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性，问题，往往涉及项目的投资、租售收入和等一系列问题【2004年考试真题】 A：效益 B：风险 C：资金筹措。 D：市场前景 E：土地14、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于_。 A公共管理与公共服务用地 B其它土地 C商服用地 D特殊用地 15、土地估价的形成具有多方面的因素，但

5、其最终取决于（）。 A.市场资料  B.土地交易双方  C.土地估价师  D.土地供求状况 16、土地利用总体规划的审查报批一般经过_几个阶段。 A前期工作申报审查批复 B前期工作审查申报批复 C前期工作申报批复审查 D前期工作批复申报审查 17、征用土地主要涉及的费用不包括。 A：土地补偿费 B：安置补助费 C：青苗补偿费 D：拆迁补助费 E：3550 18、基准地价评估是根据已有的_资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。 A地价 B地租 C土地等级 D土地质量 E土地收益 19、为制止工程建设活动随意性

6、、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设【2004年考试真题】 A：技术责任制 B：设计交底制度 C：全面质量管理制度 D：监理体制 E：土地 20、土地的自然供给量是指_。 A地球表面积 B地球表面的陆地面积 C除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积 D适宜于动植物生长的土地面积 21、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是（）。 A按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得

7、批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价 B按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价 C改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格 D改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格 22、土地管理法规定，土地利用总体规划的规划期限由_规定。 A全国人大 B国务院 C国务院土地管理部门 D省级政府23、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的

8、基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对_的修正。 A建筑物成新状况 B土地开发程度 C土地使用权年限 D容积率 24、生产要素包括_。 A劳动 B资本 C文化 D利率 E政策25、下列关于土地利用计划，说法错误的是_。 A土地利用计划是土地利用总体规划的具体实施计划 B土地利用计划一般由计划的文字说明和计划指标说明两部分组成 C编制土地利用规划的依据是国家产业政策。土地利用总体规划及土地的实际利用状况 D土地利用计划是指根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地质量的具体安排二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项

9、。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（）。 A基准地价系数修正法 B成本逼近法 C收益还原法 D剩余法 2、土地使用税的课税对象是范围内的土地。 A：城市 B：县城 C：建制镇 D：工矿区 E：农村3、当房屋的耐用年限超过土地使用年期时，计算房屋年折旧费不应考虑房屋。 A：已使用年数 B：尚可使用年数 C：残值 D：累计折旧值 E：土地 4、土地利用计划管理的管理活动主体是国家_。 A土地行政管理机关 B土地局 C土地利用管理机关 D土地分配机关5、在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工

10、后的销售期内应按计息。 A：12期 B：全期 C：半额 D：全额 E：土地 6、下列选项中，属于农用地特征的有。 A：空间性 B：生态利用性 C：利用逆转性 D：利用的相对粗放性 E：利用的永续性 7、土地的位置包括位置。 A：自然地理 B：社会经济 C：经济收益 D：人文地理 E：区域地理 8、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。 A：建筑间距 B：建筑层数 C：建筑层高 D：建筑排列方式 E：取得开工许可证 9、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是_。 A国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得

11、B土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得 C国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记 D土地使用权出租发生在土地一级市场 E国有土地租赁发生在土地二级市场 10、中等城市由组成。 A：市区 B：近郊区 C：郊区 D：郊区工业区 E：远郊11、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有【2009年考试真题】 A：财政局对外出租的经营用房免征房产税 B：集体土地使用人不需要缴纳城镇土地使用税 C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税 D：占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税 E：房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税

12、12、估价业务的主要来源是。 A：政府委托 B：企业委托 C：个人委托 D：自有自估 E：委托估价 13、下列选项中，属于特殊用地的是_。 A使馆用地 B军事设施用地 C管道运输用地 D民用机场 E冰川及永久积雪14、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。 A实地踏勘，收集有关资料 B签订土地估价合同或协议书 C确定估价基准日 D选择适宜的估价方法 E试算待估价宗地价格 15、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过等程序。 A：二公告、一登记 B：告知、确认、依申请听证 C：告知、听证、调整规划 D：调查、登记、草签协议 E：3550 16、我

13、国征收土地的特征包括_性。 A公共目的 B专有 C转移 D无偿 E唯一 17、在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（）、成本逼近法等估价方法。 A剩余法 B市场比较法 C评分估价法 D基准地价系数修正法 E路线价估价法 18、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。 A：建筑占地面积 B：建筑容积率 C：建筑密度 D：建筑物平均层数 E：取得开工许可证 19、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为_元/

14、平方米。 A820 B845 C850 D857 20、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据_乘以折旧率计算。 A固定资产预计净残值 B固定资产净值 C固定资产应提折旧总额 D固定资产原值 21、在经济社会，交易合同是保护交易双方合法权益的基础。根据土地估价项目委托的特点，土地估价项目委托合同的基本内容应包括。 A：土地估价原则 B：估价对象 C：估价目的 D：初步估价结果 E：估价方法的选择 22、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括。 A：全国土地利用总体规划 B：重庆市的土地利用总体规划 C：重庆市县的土地利用总体规划 D：杭州市的土地利用总体规划 E：深圳市的土地利用总体规划23

15、、国务院关于城市总体规划审批的范围包括。 A：直辖市的城市总体规划 B：省和自治区人民政府所在地城市的总体规划 C：县人民政府所在地镇的总体规划 D：其他镇的总体规划 E：国务院确定的其他城市的总体规划 24、建筑工程概算可采用方法编制【2004年考试真题】 A：概算定额 B：概算指标 C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：取得开工许可证25、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素 按照城镇土地估价规程的要求，下列关于基准地价修正系数编制的做法不正确的是。 A：在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为一12+13，则表明修正系数符合要求 B：通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算 C：级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：(A-C)100C、(A-C)1002C和0 D：在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析 E：引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重专心-专注-专业