四川省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪信息管理考试试卷(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上四川省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪信息管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。 A：民事责任 B：行政责任 C：刑事责任 D：缔约过失责任 E：客户资金代收代付风险 2、下列关于商品房预(销)合同相关事项的表述，错误的是。 A：房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利 B：未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证

2、 C：商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示 D：房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制 E：工厂的生产设备3、下列客户开发的方式中，必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。 A：同行开发 B：老客户开发 C：信函开发 D：媒体开发 E：客户资金代收代付风险 4、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。 A：20 B：50 C：80 D：90 E：工厂的生产设备5、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的

3、房地产经纪业务培训。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险 6、房地产估价的基本估价方法不包括。 A：市场法 B：收益法 C：占有法 D：成本法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。 A：自己有过失 B：阻却违法性事由 C：受害人过错 D：不可抗力 E：客户资金代收代付风险 8、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。 A：调查培训 B：目标客户分析 C：上岗考核 D：专题培训 E：工厂的生产设备 9、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。

4、A：多变性 B：差异性 C：相关性 D：有限性 E：工厂的生产设备 10、关于城市规划的编制要求，说法错误的是。 A：城市人民政府组织编制城市总体规划 B：直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批 C：省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批 D：县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批 E：权利型房地产投资信托11、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：工厂的生产设备 12、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注

5、销登记申请之日起日内完成审核。 A：5 B：7 C：12 D：15 E：客户资金代收代付风险 13、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。 A：有偿无限期使用 B：无偿无限期使用 C：有偿有限期使用 D：无偿有限期使用 E：权利型房地产投资信托14、目前我国约有13的房地产经纪机构采用。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险 15、房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为。 A：提供最符合客户要求的房源 B：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排

6、等) C：提供好、中、差三类不同房源进行展示， 引导客户明确购房意向 D：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系 E：工厂的生产设备 16、由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测量，而必须同时采用多种方法进行综合考察。 A：潜在性 B：善变性 C：不确定性 D：不稳定性 E：工厂的生产设备 17、在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为根据进行制约的，其中是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。 A：经济手段 B：政府策略 C：科学方法 D：严格规定 E：权利型房地产投资信托 18、伪造、变造房屋权属证书的行

7、为违反了的具体规定。 A：物权法 B：房屋登记办法 C：城市房地产转让管理规定 D：商品房销售管理办法 E：权利型房地产投资信托 19、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。 A：代书 B：媒介 C：咨询 D：议价 E：客户资金代收代付风险 20、物业管理条例规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处万元以下的罚款。 A：3 B：5 C：10 D：20 E：权利型房地产投资信托

8、 21、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。 A：房地产经纪机构负责人 B：委托人 C：政府有关部门负责人 D：相关媒体机构负责人 E：工厂的生产设备 22、房地产经纪人最常用的方式是。 A：书面沟通 B：体态语言沟通 C：口头沟通 D：动作语言沟通 E：工厂的生产设备23、下列关于存量房市场营销特点的表述，正确的是。 A：由房地产开发商主导定价 B：仅使用成本低、受众量大的广告手段进行销售 C：可以采用直销渠道，也可采用代理渠道 D：可使用多种促销手段进行销售 E：工厂的生产设备 24、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。 A：政治法律环境 B：经济环

9、境 C：社区环境 D：社会文化环境 E：工厂的生产设备25、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。 A：纳税人 B：课税对象 C：税率 D：加成和减免 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产市场需求调查主要包括。 A：行情调查 B：房地产消费动机调查 C：房地产消费市场容量调查 D：房地产消费行为调查 E：市场反响调查 2、注册建筑师的制度包括。 A：资格审查制度 B：注册制度 C：考试制度 D：相应的管理制度 E

10、：资本金制度3、空气调节是使室内的等参数保持在一定范围内的技术，是建筑通风的发展和继续。 A：空气温度 B：洁净度 C：空气纯度 D：相对湿度 E：气流速度 4、水中氰化物主要来自等工业排放的含氯废水。 A：化学 B：煤气 C：电镀 D：炼焦 E：石油化工5、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。 A：事件 B：行为 C：手段 D：方式 E：客户资金代收代付风险 6、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。 A：生理需要 B：安全需要 C：爱与归属需要 D：尊重需要 E：自我实现需要 7、我国土地管理法规定，征收土

11、地公告的内容包括。 A：征收批准机关、文号、时间和用途 B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C：征地补偿标准和农业人口安置途径 D：办理征地补偿的期限、地点 E：被征收土地的地上附着物和青苗的种类、数量 8、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是。 A：房地产价格弹性 B：房地产需求弹性 C：房地产供给弹性 D：房地产供求弹性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、个性心理特征的核心是。 A：需要 B：性格 C：气质 D：能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需

12、求的是。 A：房地产市场供应量增加 B：消费者收入提高 C：房地产投资偏好程度减弱 D：预期房地产价格下降 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、法律适用的基本原则中，原则是在效力相等的法律有冲突时适用。 A：上位法优先于下位法 B：特别法优先于普通法 C：新法优先于旧法 D：强行法优先于任意法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的是。 A：动态相对指标 B：比较相对指标 C：比例相对指标 D：强度相对指标 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、物业服务费的定价形式主要有。 A：政府指导价 B：市场调节价 C：物业

13、管理企业定价 D：业主定价 E：根据相关情况定价14、根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。 A：现房租赁代理 B：在建商品房预售代理 C：商品房先售后租代理 D：商品房先租后售代理 E：在建商品房预租代理 15、变量数列中出现次数最多的变量值为。 A：众数 B：中位数 C：均数 D：算术平均数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产经纪服务合同的实体条款是规定当事人权利义务的条款，包括。 A：解决争议条款 B：标的条款 C：价款和酬金条款 D：履行期限条款 E：履行地点条款 17、根据商品房销售管理办法的规定，处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万

14、元以下罚款的违法行为包括。 A：未按照规定的现售条件现售商品房的 B：返本销售或者变相返本销售商品房的 C：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的 D：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的 E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的 18、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。 A：购房付款凭证 B：地籍图 C：房屋平面图 D：房地产买卖合同 E：契税完税凭证 19、建筑工程施工许可证管理中，关于申请办理建筑工程施工许可证的程序，说法正确的有。 A：建设单位向发证机关领取建筑工程施工许可证申请表 B：发证机关在收到建设单位报

15、送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证 C：建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致 D：施工许可证不得伪造和涂改 E：建设单位应当自领取施工许可证之日起1个月内开工 20、进行房源开拓时，选择地理性目标市场的操作要点有。 A：了解该区域的房地产周转率 B：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况 C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划 D：努力提升公司或经纪人在该目标市场的知名度，不断派发名片 E：通过为特定人群提供专业服务努力，来提升公司或经纪人在该目标市场的知名度 21、在房地产经纪

16、业务中，房地产经纪人所需要的房源信息应是。 A：零星的 B：个别的 C：大量的 D：孤立的 E：系统的 22、对于景观与环境的关系，下列表述正确的是。 A：环境既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在 B：景观则指构成人们周围环境的实体部分 C：景观影响环境的形成和发展变化 D：环境又往往能反映景观的某些方面 E：环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活23、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。 A：平等原则 B：自愿原则 C：公平原则 D：诚实信用原则 E：优先原则 24、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以房地产业务为主。 A：代理 B：租赁 C：居间 D：行纪 E：客户资金代收代付风险25、城市房地产管理法及城市房地产转让管理规定都明确规定了房地产转让应当符合的条件，其中不得转让的房地产包括。 A：依法登记领取权属证书的 B：权属有争议的 C：共有房地产，未经其他共有人书面同意的 D：依法收回土地使用权的 E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的专心-专注-专业