山东省房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上山东省房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。 A：自我保险 B：分散风险 C：转移风险 D：提高预防能力 E：工厂的生产设备 2、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，四、五成新的是。 A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、烟尘的粒径很小，一般小于。 A：0

2、5m B：1m C：15m D：2m E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、关于房地产广告发布的说法，错误的是。 A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明 B：房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明 C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告 D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告 E：客户资金代收代付风险5、关于房地产开发经营业的特点，下列说法错误的是。 A：风险小 B：附加值高 C：投资大 D：回报率高 E：权利型房地产投资信托 6、工程建设监理能否成功的关键因素是。 A：控制 B：管理 C：协调

3、 D：经营 E：权利型房地产投资信托 7、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是元。 A：80 B：275 C：285 D：560 E：权利型房地产投资信托 8、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是。 A：砖混结构 B：砖木结构 C：钢结构 D：钢筋混凝土结构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。 A：清色调 B：亮色调 C：中性色调 D：暗色调 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经

4、纪机构向客户提供的。 A：居间服务内容之一 B：后续服务项目之一 C：咨询服务内容之一 D：信息服务内容之一 E：客户资金代收代付风险11、商品房销售计价方式不包括。 A：按套内建筑面积计价 B：按套(单元)计价 C：按分摊面积比例计价 D：建筑面积计价 E：权利型房地产投资信托 12、下列经济活动中，不属于房地产业的是。 A：房屋勘察设计 B：房地产开发经营 C：物业管理 D：房地产中介服务 E：权利型房地产投资信托 13、协作办公平台首先是一个的平台。 A：协作 B：沟通 C：管理 D：监督 E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是

5、。 A：维护社会整体利益 B：抬高市场价格 C：进行集约性管理 D：降低市场价格 E：客户资金代收代付风险 15、土地使用者延期付款超过日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托 16、有资格承接房地产经纪业务的主体是。 A：房地产经纪人员 B：房地产经纪机构 C：房地产经纪机构的法定代表人 D：房地产经纪门店的店长 E：客户资金代收代付风险 17、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。 A：居住区 B：开发区 C：中心商务区 D：商业区 E：房地产经纪服务的外部社会环境

6、不诚信 18、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。 A：房地产经纪机构负责人 B：委托人 C：政府有关部门负责人 D：相关媒体机构负责人 E：工厂的生产设备 19、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。 A：所需物业的区域、类型、房型、面积 B：物业价格 C：委托交易的编号、时间 D：配套条件的要求 E：工厂的生产设备 20、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围以为原则。 A：预期利益损失 B：实际损失 C：理论损失 D：预期损失 E：客

7、户资金代收代付风险 21、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域。 A：选择性 B：特殊性 C：分割性 D：管理性 E：客户资金代收代付风险 22、企业财务管理又是企业生产经营活动所需各种资金的筹集、使用、耗费、收入和分配，进行等一系列工作的总称。 A：预测、决策、计划、控制、预算、分析和考核 B：预测、决算、计划、控制、预算、分析和考核 C：预测、决策、决算、控制、预算、分析和考核 D：预测、决策、计划、决算、预算、分析和考核 E：客户资金代收代付风险23、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。 A：房源信息 B：房地产产品价格 C：房源地理位置 D：房地产

8、产品质量 E：工厂的生产设备 24、物业管理条例规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的罚款。 A：20以上30以下 B：30以上40以下 C：20以上50以下 D：30以上50以下 E：权利型房地产投资信托25、就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的。 A：一对一解答 B：个案解答 C：房地产全程法律服务 D：商业文书审查 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题

9、的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、我国城市房地产管理法调整的是与有关的各种社会关系。 A：房地产信息 B：房地产开发 C：房地产贷款 D：房地产交易 E：房地产行政管理 2、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。 A：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式 B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师 C：在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师 D：有固定的经营服务场所 E：估价质量管理、估价档案管理、财务管

10、理等各项内部管理制度健全3、下列行为中，应缴纳契税的有。 A：国有建设用地使用权出让 B：国有建设用地使用权赠与 C：国有建设用地使用权交换 D：房屋使用权转移 E：房屋所有权继承 4、用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是。 A：变异指标 B：平均指标 C：相对指标 D：总量指标 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、通过各种渠道获取的房地产经纪信息，其本身的内容、形式各种各样，这给带来了很大的难度，所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。 A：查询 B：翻译 C：利用 D：分类 E：储存 6、根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要包括。 A：投保单 B：暂保单 C：保险单 D：保险

11、合同 E：保险保障 7、房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当。 A：向店经理了解本店的市场情况 B：了解该区域的房地产周转率 C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划 D：房地产经纪企业应该在同一地理范围内选择相同价位的目标市场作为业务发展重点 E：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况 8、房地产经纪服务合同纠纷主要类别有。 A：缔约过失造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C：产权不明确造成的纠纷 D：房地产经纪人违规操作造成的纠纷 E：房地产经纪人不实相告造成的纠纷 9、根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是。 A：安全需要 B：爱与归属需要 C：生理需要 D：自我实现需要 E：房地产

12、经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产开发项目可行性研究的步骤包括。 A：接受委托 B：市场调查分析 C：方案选择和优化 D：社会评价 E：编制可行性研究报告11、下列属于建筑安装工程费的是。 A：财务费用 B：土地使用费 C：涨价预备费 D：营业税 E：立式招牌 12、营销活动的微观环境主要包括等部分组成。 A：经济环境 B：企业自身 C：竞争者 D：消费者 E：市场营销渠道企业 13、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为。 A：塌方 B：冲沟 C：地下溶沟 D：地震 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、由省级税务机关确定城镇用地是否免税的项目有。

13、 A：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 B：由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地 C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 E：个人所有的居住房屋及院落的用地 15、观察法是房地产市场调查的方法之一，主要包括等形式。 A：答卷法 B：谈话法 C：直接观察法 D：实际痕迹测量法 E：行为记录法 16、建筑排水系统按其排放水的性质，一般可分为。 A：工业排水系统 B：生产废水排水系统 C：生活污水排水系统 D：消防排水系统 E：雨水排水系统 17、物业管理的前期准备阶段的工作包括。 A：物业管理人员的选聘和培训

14、 B：物业的接管验收 C：物业管理规章制度的制定 D：制定临时管理规约及有关制度 E：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 18、房地产经纪执业规范的作用包括。 A：抬高市场价格 B：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平 C：保障交易成本 D：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益 E：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展 19、下列情形中，免征契税的有。 A：私立学校受让教学大楼 B：市医院购置住院部房产 C：城镇职工按规定第一次购买公有住房 D：法定继承人继承房产 E：非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产 20、建设工程质量管理中，关于施工单位的质

15、量责任和义务，说法正确的有。 A：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程 B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测 C：施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料 D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录 E：施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训 21、当事人应当依照一定的原则订立和履行合同，合同法规定的基本原则是。 A：守法 B：平等、自愿 C：公正 D：公序良俗

16、 E：公平、诚实信用 22、房地产经纪人员职业道德是一种在房地产经纪人员的等方面所形成的内在修养。 A：行为 B：思想 C：法律 D：情感 E：法规23、在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的以上。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产信用档案的建立范围是、房地产经纪人协理等专业人员。 A：房地产开发企业 B：房地产中介服务机构 C：物业管理企业和房地产估价师 D：房地产经纪人 E：注册安全工程师25、下列房地产出售价格实行政府指导价的是。 A：公有住房出售的标准价格 B：公有住房出售的成本价格 C：新建商品住房的出售价格 D：新建经济适用住房的出售价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信专心-专注-专业