土地估价师土地管理基础：城镇基准地价与标定地价汇总试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上土地估价师土地管理基础：城镇基准地价与标定地价汇总试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是【2002年考试真题】A：商品房销售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：土地 2、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是_。A国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效C租赁期限三个月以上的国有土地租赁

2、，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利3、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元平方米，商住混合用途价格为1000元平方米，则该宗土地的评估价值应为元平方米。A：800B：900C：1000D：1800E：时间因素 4、应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。A：1：10 000B：1：2000C：1：5000D：1：500E：土地5、指消费者在某特定时期

3、内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。A：产量B：供给C：需求D：以上均不是E：土地 6、剩余法估价中计算利息的基础是_。A地价款、开发建筑费B地价款、开发建筑费、不可预见费C开发建筑费、专业费D地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 7、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素 8、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于_。A一般因素B区域因素C个别因素D经济因素 9、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。A：组内B：随机C：组间D：系统E：合法性 10、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为

4、对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。A工业B商服C办公D宾馆11、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为_误差。A组内B随机C组间D系统 12、某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增15个百分点，则1995年5月该宗地地价为元。A：112683B：115000C：116071D：119562E：合法性 13、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。A：住宅区内道路禁止货车通行B：住宅区旁建设铁路

5、线C：写字楼旁建设大型娱乐场D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降E：时间因素14、我国土地价格是_和收益的购买价格。A土地价值B土地所有权C土地使用价值D土地权利 15、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。A.市场资料 B.土地交易双方 C.土地估价师 D.土地供求状况 16、我国在走向社会主义市场经济过程中，土地使用制度改革的核心就是土地的。A：流转B：招标C：有偿使用D：挂牌E：合法性 17、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增355亿平方米要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米【2004年考试真题】A：4

6、69B：611C：450D：540E：土地 18、路线价评估工作是从_开始。A收集交易案例B划分地价区段C划分路线价调查区段D设定标准深度 19、地籍最初的作用是以_为目的。A课税B征税C土地管理D土地登记 20、某宗面积为6000的房地产开发用地，楼面地价为800元，容积率为3，受让人需按照受让价格的3缴纳契税，则土地取得成本为万元。A：4944B：13968C：1440D：14832E：时间因素 21、张某于2002年申请宅基地建房居住，2007年7月，张某将其房屋租赁给他人居住收取租金，2010年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照土地管理法规定，当地人民政府应。A：没收张某出租房屋

7、所得B：对张某予以罚款C：在批准时核减用地数量D：对张某的申请不予批准E：3550 22、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有_。A威廉配第B弗朗斯瓦魁奈C冯杜能D亚当斯密E托马斯罗伯特马尔萨斯23、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有_。A设置标准样地B确定分等因素样地适用区C确定分等因素D确定标准样地分值E编制分等属性图 24、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括_。A管理费B土地税C维护费D保险费25、对于不属于生产经营主要设备的物品，一般单位价值在_元以上，并且使用期限超过两年的，也应列作固定资产。A500B1000C2000D5000二、多项选择

8、题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、担保物权的担保范围包括_等。A主债权及利息B违约金C定金D损害赔偿金E实现担保物权的费用 2、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。A：小区人口净密度B：小区居住建筑面积密度C：小区绿地率D：小区道路用地占总用地的比例E：小区公共建筑面积密度3、土地估价师资格考试管理办法规定，应试人员在连续_个考试年度内通过全部科目考试，获得中华人民共和国土地估价师资格证书，取得土地估价师资格。A1B3C5D7 4、下列不属于国土资源部关于进一步完善农村宅基地

9、管理制度切实维护农民权益的通知(国土资发201028号)规定的是_。A在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制 “两图一表”B凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地C宅基地审批应坚持实施“三到场”D在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发5、施工图预算可以分为。A：单项工程预算B：单位工程预算C：建设项目总预算D：施工预算E：分项工程预算 6、我国城市郊区化的主要表现有。A：人口郊区化B：城市中心郊区化C：工业郊区化D：服务业郊区化E：商业中心郊区化 7、按照土地管理法规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括_。A国务院B省级人民政府C省

10、级人民政府土地管理部门D省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府E县人民政府 8、_是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。A土地使用权B土地租赁权C永佃权D地上权 9、下列关于符合条件的小型微利企业的征收企业所得税执行税率问题，表述不正确的是。A：减按10的税率征收企业所得税B：减按15的税率征收企业所得税C：减按20的税率征收企业所得税D：减按25的税率征收企业所得税E：减按30的税率征收企业所得税 10、军队空余土地转让项目应当上报_审批，未经批准并确认许可的，各级国土资源管理部门不得办理有关手续。A总政治部B总装备部C总后勤部D国务院11、确定还原利率时

11、，通常可参考的依据不包括_利率。A存款B贷款C实质D资本 12、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有。【2009年考试真题】A：征收基本农田5亩B：征收基本农田以外的耕地45公顷C：征收园地600亩D：征收集体建设用地45公顷E：征收未利用土地50公顷 13、阿兰索的突出贡献在于他将空间作为地租问题的一个核心进行考虑，并首次引进了_这一新古典主义概念。A中心地理论B区位平衡C级差地租D垄断地租14、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为_。A土地权属争议尚未解决B土地违法行为尚未处理或正在处理C土地使用权转让期限超过土地使用权出让

12、年限D提供材料不全E申请登记的土地不在本登记区 15、会计核算的一般原则包括_原则。A一贯性B自上而下C商业性D及时性E明晰性 16、在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、及宗地使用的特殊规定。A：法定最高使用年限B：批准使用年限C：已使用年限D：剩余使用年限E：租赁年限 17、清算价格法一般适用于_情况下的资产评估。A企业破产B土地出让C房屋转租D投资入股 18、房地产市场研究的主要内容包括【2009、2002年考试真题】A：项目经济分析B：竞争对手分析C：经济形势分析D：居民购买力分析E：地理位置分析 19、农用地整理包括

13、。A：农田整治、农地改造B：宜农荒地的开发和农村建设用地整理C：土地结构调整、地块调整D：工矿用地整理E：交通用地整理 20、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有。A：交通条件B：物价变动C：繁华程度D：宗地临街状况E：房地产投机 21、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。A：威廉配第B：托马斯罗伯特马尔萨斯C：弗朗西斯魁奈D：大卫李嘉图E：土地 22、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，依法应由_批准。A乡级人民政府B县级人民政府C省级人民政府D国务院23、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括【2004年考试真题】A：建筑工程费B：设备及安装工程费C：室内装饰费D：建安工程设计费E：资本金利润率 24、按照国土资源听证规定的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当。A：依职权听证B：依申请听证C：依审批听证D：依协商听证E：355025、从成因上来划分，可以把岩石分为_。A沉积岩B岩浆岩C变质岩D质地岩E火成岩专心-专注-专业