山西省2015年上半年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上山西省2015年上半年土地估价师管理法规：合伙企业登记考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为_。 A计日工法 B机会成本法 C量价分离法 D净计法 2、建设用地开发就是把土地改造成_的过程。 A观赏场景 B生活场所 C设施农业用地 D生产场地 E主要生产要素3、土地登记最早就是_国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。 A土地公有制 B社会主义 C资本主义

2、D土地私有制 4、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8，该房地产的无限年期价格为万元。 A：22500 B：23750 C：38125 D：39583 E：时间因素5、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个【2008年考试真题】 A：时期数列 B：相对数时间数列 C：平均数时间数列 D：时点数列 E：土地 6、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。 A：1350 B：1533 C：1611 D：1722

3、 E：时间因素 7、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。 A：商品房 B：旅馆 C：写字楼 D：学校 E：时间因素 8、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在。 A：规模经济分析 B：外部效应分析 C：土地投入分析 D：空间区位分析 E：土地 9、招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，_情况下，主持人应当终止拍卖。 A竞买人不足三人 B竞买人不足七人 C竞买人的最低应价未达到底价 D竞买人的最高应价末达到底价 E竞买人的最高应价已达到底价 10、韦伯认为，_是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。 A原料指数 B集聚因素 C分散因素 D劳工成本11、对人均耕地特别

4、少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值的_倍。 A10 B15 C20 D30 12、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是_。 A人工费 B材料费 C施工机械使用费 D施工机构迁移费 E税金 13、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米【2007年考试真题】 A： B： C： D： E：土地14、人口净密度是居住人数与的比值。 A：建筑面积 B：居住面积 C：居住建筑用地面积 D：总居住面积 E：时间因素 15、征用土地主要涉及的费用不包括_。 A土地补偿费 B安置补助费 C青苗补偿费 D拆迁补助费 16

5、、土地估价师资格考试管理办法规定，土地估价师资格考试_举行一次。 A每半年 B每年 C每两年 D每三年 17、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的_进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。 A肥沃程度 B区位条件 C自然和经济属性 D质量 18、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有_。 A设置标准样地 B确定分等因素样地适用区 C确定分等因素 D确定标准样地分值 E编制分等属性图 19、房产测量中以_作为评定精度的标准。 A真误差 B粗差 C中误差 D相对误差 20、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。(单选题) A：影剧院 B：饮食部 C：照相馆 D：售票处 E：土地 21、处分

6、抵押财产所得，_有优先受偿权。 A国家 B抵押权人 C集体 D抵押权单位 22、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地_的商服活动。 A全部 B1/2 C1/3 D1/623、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。 A： B： C： D： E：时间因素 24、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和（）中确定的农用地转用指标。 A城市规划 B土地利用年度计划 C村庄规划 D集

7、镇规划25、新增建设用地有偿使用费的本质是_。 A土地的取得成本构成之一 B政府土地收益 C土地资源税 D土地流转税二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、刑法规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处以_年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。 A一 B三 C五 D七 2、实行货币政策的目标有。 A：促进经济增长 B：保障充分就业 C：平抑市场物价 D：保持国际收支平衡 E：提高全民收入3、下列选项中，是我国土地权利制度建设的指导思想。 A：限制土地

8、用途 B：保障经济的可持续发展 C：实现土地权利设置的公平与效率 D：维护土地公有制 E：维护土地私有制 4、土地的特点有。 A：是一种无形资产 B：是一种自然物 C：没有生产成本 D：有价值 E：不是人类劳动的产物5、全国第二次土地调查不包括。【2008年考试真题】 A：土地利用现状调查 B：土地权属调查 C：土地条件调查 D：土地等级调查 E：调节消费结构 6、标定地价的主要作用有。 A：确定土地出让价格的依据 B：国家行使优先购买权的依据 C：核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准 D：企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准 E：明确土地所有权的依据 7、全国社

9、会经济统计指标中的动态指标，不包括_。 A固定资产投资 B价格指数 C通货膨胀率 D进出口总额 8、构成机器设备直接成本的费用项目包括等【2008年考试真题】 A：安装费 B：采购员的差旅费 C：运杂费 D：基础费 E：保险费 9、房地产业的具体内容包括_。 A房地产的开发和再开发 B构筑物的建造 C土地使用权转让等经营活动 D房地产管理和服务 E房屋的买卖、租赁等经营活动 10、对于_机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。 A通用类 BC类 CB类 DA类11、将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率，称为_。 A地价分摊率 B地价分配率 C地价平均率

10、D地价调整率 12、下列属于决定不动产供给的因素是_。 A人口数量 B价格 C收入水平 D消费结构 13、以下说法正确的是。 A：一般一条街道只设一个路线价 B：繁华街道可分设路线价 C：不繁华地区，同一路线价区段可延长至数个街道 D：路线价区段的划分通常是从两个路口之间处划分 E：农村社会经济发展水平14、土地登记的最小单元是。 A：宗地 B：街坊 C：街道 D：居民小区 E：3550 15、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围，在总体上分为。 A：一般因素 B：区域因素 C：共性因素 D：个别因素 E：社会因素 16、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有。 A：市场交易

11、情况修正 B：期日修正 C：区域、个别因素修正 D：容积率修正 E：交易量修正 17、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取_方式予以处置。 A国有土地使用权出让 B国有土地使用权租赁 C国有土地使用权作价出资(入股) D保留划拨用地 18、居住区的用地组成包括【2008年考试真题】 A：居住建筑用地 B：体育设施用地 C：道路及广场用地 D：绿地 E：公用设施用地 19、垄断对资源配置的影响有_。 A垄断企业的产量不足而以高定价来谋求最大利润，会导致分配性低效率 B垄断企业的定价还导致收入从消费者向垄断企业老板的再分配的不公平性 C垄断还可能导致技

12、术性低效率 D垄断可以使资源进行优化配置 20、被保险人无责任时，无责任死亡伤残赔偿限额为_元。 A10000 B15000 C20000 D25000 21、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是_。 A宗地用途 B宗地是否临街 C宗地基础设施条件 D宗地形状 22、会计的基本职能是_。 A会计核算 B反映和监督 C会计分析 D会计决策23、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。 A土地估价师资格考试管理办法 B中国土地估价师协会章程 C注册土地估价师自律守则 D土地估价师实践考核与执业登记办法(试行) 24、下列属于土地市场供需调控措施的包括。 A：土地储备制度 B：金融政策 C：发展计划和规划 D：财政政策 E：管理政策25、下列关于土地登记申请，正确的是。 A：两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记 B：未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记 C：申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料 D：代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证 E：进行土地总登记，必须由当事人共同申请专心-专注-专业