天津2016年下半年房地产估价师《相关知识》：商业银行的职能考试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上天津2016年下半年房地产估价师相关知识：商业银行的职能考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为。 A：12 B：1927 C：1718 D：2710 E：借款合同 2、为评估某住宅2004年10月1日的

2、正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于元。 A：3790 B：4238 C：4658 D：4663 E：工业用地的监测点评估价格3、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，经鉴定，存在情况，张某是可以退房的。 A：一般性的质量问题 B：主体结构质量合格，但存在一般性的质量问题 C：主体结构质量合格，也不存在一般性的质量问题 D：主体结构质

3、量不合格 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、房地产估价师续期注册的有效期为_年。 A一 B二 C三 D四5、为评估某房地产2007年9月1 日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元，约定建筑面积为95，合同约定面积误差在6以内不增加付款，实际产权登记面积为100。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为元。 A：3868.92 B：4000.00 C：4072.54 D：4286.89 E：工业用地的监测点评估价格 6、不是影响房地产价格的区位因

4、素是_。 A位置 B交通 C人文 D环境 7、判断物业代理公司已往的业绩，关键要看其_。 A共代理了多少个项目 B代理成交额有多少 C人员素质 D代理的成功率有多大 8、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为_。 A10% B20% C50% D200% 9、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的_认定。 A房屋权属登记机关 B县级以上人民政府 C房屋拆迁管理部门 D城市规划行政主管部门 10、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于_。 A财产损失保险 B责任保险 C意外伤害保险 D保证

5、保险11、人们在为某个房地产项目或某项资产做销售宣传时，经常称其具有。 A：在用价值 B：市场价值 C：公允价值 D：投资价值 E：工业用地的监测点评估价格 12、证券价格由_确定。 A货币使用中产生的收益 B社会借贷资金利率 C市场对证券的供求 D货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率 13、制定进度计划时，（）从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。 A横道图法 B网络图法 C进行图法 D工序图法14、A房地产开发公司在B市城市规划区內建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元建筑工期为25个月

6、。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的词明文件，其到位资金原则上不少于万元。 A：100 B：300 C：500 D：800 E：执行层的组织协调 15、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立，_为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。 A房屋管理部门 B中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C房地产管理部门 D中国房地产建设行政管理部门 16、我国房地产权属登记制度的特点不包括_。 A房地产权属登记由不同的登记机关分别登记 B房地产权属登记为房地产权利动态登记 C房地产权属登记实行申报登记制度 D房地产权属登记具有公信力 17、某建筑物实际经过

7、年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为_。 A43.2% B50% C56.8% D70% 18、某个国家从20022006年的基尼系数分别为033、038、039、041和045，从中可以看出，该国。 A：居民收入分配趋于平均化 B：居民收入呈现出下降的趋势 C：居民收入分配两极分化越来越严重 D：居民收入呈现出上升的趋势 E：执行层的组织协调 19、房地产业属于第产业。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地产估价机构必须加盖公

8、章 20、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的_。 A一级市场 B二级市场 C三级市场 D存量市场 21、韩某在向张某催要赌债无果的情况下，纠集好友把张某挟持至韩家，并给张家打电话，声称如果再不还钱，就砍掉张某一只手。韩某的作为_。 A构成非法拘禁罪 B构成绑架罪 C构成非法拘禁罪和绑架罪的想象竞合犯 D构成敲诈勒索罪 22、关于长期趋势法的功用，下列说法不正确的有_。 A长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测 B长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算 C长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整 D长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏23、净收益

9、每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为（）。 A.A B.B C.C D.D 24、需求规律的基本内容是：在其他条件不变的情况下，某商品的需求量随商品本身的价格上升而_。 A减少 B增加 C不确定 D不变25、伸缩缝的宽度一般采用mm。 A：10一20 B：2030 C：4050 D：5060 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为相对指标。 A：强度 B：结构 C：比例 D：比较 E：执行层的

10、组织协调 2、某房地产开发项目的占地面积2万，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元，预测销售价格为8000元，则该项目实现盈亏平衡的容积率为。 A：14 B：15 C：16 D：18 E：借款合同3、如果说保险的基本职能是通过保险人的负债业务实现的，那么，保险的职能则是通过保险人的资产业务实现的。 A：分散风险 B：组织经济补偿 C：融通资金 D：防灾防损 E：执行层的组织协调 4、耕地占用税实行税率。 A：递减 B：比例 C：定额 D：超额累进 E：执行层的组织协调5、土地供应政策的核心是_。 A税收 B土地供应计划 C管理 D环境保护 6、若某国家在一个时期的消费函数为C=

11、1000+0.8y，则该国此时的引致消费是(公式中C表示消费，y表示收入)。 A：0.8 B：0.8y C：1000 D：1000+0.8y E：执行层的组织协调 7、某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为_万元。 A8.0 B8.4 C9.0 D10.0 8、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是分析。 A：吸纳率 B：房地产市场的商业周期 C：家庭规模与结构 D：投资购买和使用购买的比例 E：借款合同 9、保险合同的关系人有（）。 A保险人 B投保人 C被保险人 D受益人 E保险代理人 10、甲、乙两个房地产开发

12、企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的_风险。 A市场 B财务 C政策 D经营11、不属于反映和描述房地产市场状况的指标是_。 A供给指标 B需求指标 C使用指标 D市场交易指标 12、当项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是。 A：盈亏平衡分析 B：市场风险分析 C：安全风险分析 D：项目风险分析 E：借款合同 13、预期原理是等估价方法的理论依据。 A：市场比较法 B：收益法 C：成本法 D：假设开发法 E：路线价法14、当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时，说明_。 A房地产市场存在着泡沫 B房地产市

13、场不景气 C房地产市场很繁荣 D房地产市场不存在泡沫 15、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于_。 A业主希望的投资回报率 B承租人愿意承担的费用 C承租人的承受能力 D同类型物业的市场供求关系 16、下列关于电梯，表述正确的是。 A：高层建筑应设消防电梯 B：一般来说，最高住户入口层楼面距底层室內地面的高度在10m以上的，均应设置电梯 C：一般来说，住宅建筑层数在7层及7层以上的，应设置电梯 D：电梯井道是电梯运行的通道，每层均有出入口，井内有导轨、导轨撑架、平衡锤及缓冲器等 E：电梯由机房、井道、轿厢三大部分组成 17、基础设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于。

14、A：土地费用 B：房屋开发费 C：勘察设计和前期工程费 D：管理费用 E：借款合同 18、在用假设开发法来评估房地产价值时，开发利润一般采用的是同类房地产开发项目_。 A投资者要求的最低报酬率 B投资者要求的最高报酬率 C社会一般正常利润 D社会最低利润 19、下列关于房产分丘图，表述正确的有。 A：房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图 B：房产分丘图是房产分幅图的局部明细图 C：房产分丘图的比例尺为1：1001：1000 D：房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记 E：房产分丘图是在房产分户图基础上进一步绘制的明细 20、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是_。

15、 A确定调查方式 B设计问卷 C收集信息 D定义市场区域 21、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是_。 A公告不是房屋权属登记的必经程序 B在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注销即可，无须重新办理房产抵押登记 C因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书 D在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记 22、债券按发行方式分类，可分为_。 A附息债券 B贴现债券 C公募债券 D私募债券 E长期债券23、银行为某人提供期限为15年，年利率为6，首期月还款额为1500元，月还款额递增率为03的个人住房抵押贷款若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是元。 A：190705 B：161056 C：151056 D：141556 E：借款合同 24、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有特性。(2005年试题，有修改) A：区位选择异常重要 B：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C：需要适时更新改造投资 D：存在效益外溢和转移 E：借款合同25、假设开发法的原理依据与_相同，是预期原理。 A收益法 B经济法 C权益法 D成本法专心-专注-专业