天津2016年房地产经纪人《经纪相关知识》模拟试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上天津2016年房地产经纪人经纪相关知识模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括。 A：自上而下 B：平行考虑 C：自下而上 D：上下结合 E：客户资金代收代付风险 2、下列关于临时用地的表述中，错误的是。 A：使用期限一般不超过2年 B：可改变批准的用途 C：不得修建永久性建筑 D：不得从事经营性活动 E：

2、权利型房地产投资信托3、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。 A：客户登记表 B：进度表 C：销售价格表 D：业绩表 E：客户资金代收代付风险 4、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。 A：该项管理服务质量的具体标准与评判方法 B：委托管理服务的具体项目 C：该项管理服务收取的估计费用金额 D：该项管理服务所包含的具体内容 E：权利型房地产投资信托5、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。 A：独家分销 B：密集分销 C：多重分销 D：选择分销 E：工厂的生产设备 6、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。 A：调查 B：试验 C：实

3、验 D：检验 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。 A：销售分析、市场份额分析 B：赢利能力分析 C：营销效益等级评核、营销审计 D：市场营销费用的效果及效率分析 E：工厂的生产设备 8、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其它经纪机构合作完成经纪业务，但。 A：可酌情收取佣金 B：可根据完成情况按比例收取佣金 C：不得增加佣金 D：可与委托人协商确定是否收取佣金 E：客户资金代收代付风险 9、根据物业管理条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并

4、处挪用数额倍以下的罚款。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 10、当代市场营销理论和实践的发展，逐步形成了以为核心的营销理念和营销行为。 A：交易 B：交换 C：价值 D：客户 E：工厂的生产设备11、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。 A：唐代 B：宋代 C：元代 D：清代 E：客户资金代收代付风险 12、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。 A：项目的成本 B：项目的利润 C：项目的风险 D：消费者潜在的对价格的承受程度 E：工厂的生产设备 13、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。 A：市场分析材料 B：

5、房产交易价格 C：房源信息 D：存房量 E：工厂的生产设备14、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。 A：房地产经纪概论 B：房地产经纪实务 C：房地产基本制度与政策 D：房地产经纪相关知识 E：权利型房地产投资信托 15、房屋所有权的消灭主要不包括。 A：权利主体消亡 B：权利客体灭失 C：绝对灭失 D：房屋所有权的法律处分 E：客户资金代收代付风险 16、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以为契税计税依据。 A：成交价格 B：市场价格 C：评估价格 D：交换的价格差额 E：权利型房地产投资信托 17、企业的核心竞争力是。 A：房地产市场的

6、周期 B：企业提供给消费者的有形产品或无形产品 C：分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略 D：企业拥有的与众不同的资源和能力 E：工厂的生产设备 18、下列选项中，的优点是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广，获得最广泛信息，工作效率得到提高。 A：私盘制 B：公盘制 C：分区公盘制 D：公私合盘制 E：工厂的生产设备 19、房地产估价收费采用分档累进计收。 A：差额定率 B：对应的核算原则 C：双方协议 D：权责发生制原则 E：权利型房地产投资信托 20、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。 A：进行分级 B：探询购买动机

7、C：提供专业咨询 D：集中开展市场营销 E：工厂的生产设备 21、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为元。 A：10 B：40 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托 22、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。 A：本层的公有电梯 B：本层的共有走廊 C：本层的共有楼梯间 D：本层的共有大堂 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。 A：直邮和短信 B：楼体广告 C：活动营销 D：网络推广 E：工厂的生产设备 24、根据房地产开发企业资质管理规定的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚标

8、准是，由原资质审批部门降低资质等级，情节严重的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。 A：原资质审批部门 B：城市规划管理部门 C：房地产开发主管部门 D：工商行政管理部门 E：权利型房地产投资信托25、在品牌定位时必须遵守其原则，否则将影响品牌战略的，也不可能获得品牌效益。 A：可行性 B：操作性 C：预期性 D：价值性 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正

9、值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是年。 A：38 B：40 C：48 D：58 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、工程建设监理的程序的内容具体包括。 A：编制工程建设监理规划 B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则 C：按照建设监理细则进行建设监理 D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见 E：工程监理应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场3、在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指。 A：诺成合同 B：有偿合同 C：实践合同 D：无偿合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、属于委托人在代理

10、合同中的义务的是。 A：承担赔偿损失的义务 B：向被代理人报告处理事务情况的义务 C：按照指示处理事务的义务 D：亲自处理事务的义务 E：客户资金代收代付风险5、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。 A：了解最终出资人 B：对客户进行需求引导 C：了解市场行情 D：对客户的购买力进行判断 E：与律师进行友好沟通 6、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的风险的是。 A：操作不规范引起的风险 B：意外事故引起的风险 C：信息欠缺引起的风险 D：产权纠纷引起的风险 E：客户资金代收代付风险 7、为了使MLS系统有效地运行，各国都制定了相应的MLS系统运行规则，主要包括

11、。 A：明确系统类型 B：报送的方式 C：佣金的分配方式和佣金支付时间 D：受托人的义务 E：系统成员间的处事原则 8、房地产业可分为。 A：房地产开发经营业 B：房地产服务业 C：房地产咨询业 D：物业管理业 E：房地产中介服务业 9、建筑剖面图的主要内容包括。 A：建筑物各主要部分的标高及高度关系 B：垂直方向的尺寸及标高 C：建筑立面所选用的材料、色彩和施工要求等 D：外墙的定位轴线及其间距 E：施工说明 10、促销调查的主要内容包括等。 A：人员促销的配备状况 B：房地产广告的时空分布及广告效果测定 C：房地产商品广告计划和预算的拟定 D：房地产商品价格需求弹性和供给弹性大小的确定 E

12、：房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择11、按客户的需求类型分类，客户可分为等。 A：投资客户 B：正在进行交易的客户 C：高价位物业需求客户 D：未来客户 E：自用客户 12、创造概念即设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法。具体而言，概念可以分为。 A：区位概念 B：生活概念 C：消费概念 D：投资理财概念 E：品质概念 13、计算套内房屋使用面积应符合的规定包括。 A：套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和 B：套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积 C：包括在结构面积内的通风道、管道井均计入使用面

13、积 D：内墙面装饰厚度计入使用面积 E：不包括在结构面积内的套内烟囱均计入使用面积14、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利，享有房地产优先购买权的人有。 A：房地产共有人 B：具有完全民事行为能力人 C：相互毗邻的所有人 D：房屋承租人 E：房屋所有权人 15、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。 A：房地产转让经纪业务 B：房地产租赁经纪业务 C：房地产担保经纪业务 D：房地产抵押经纪业务 E：房地产顾问经纪业务 16、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。 A：增值税 B：契税 C：土地使用税 D：消费税 E：营业税 17、买卖

14、是商品交换最普遍的形式，也是典型的。 A：诺成合同 B：有偿合同 C：实践合同 D：要式合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有。 A：甲公司新建房屋 B：李某继承取得房屋 C：王某购买取得房屋 D：张某以生效法律文件取得房屋 E：陈某受遗赠取得房屋 19、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意。 A：收集客户的相关信息资料 B：明确委托期限 C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务 D：详细说明违约责任 E：明确卖方的出售房产价格区间、列明获得房款的方式、折价物的价值 20、颗粒

15、相对较大，直径在10m以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为。 A：尘粒 B：雾尘 C：落尘 D：粉尘 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、物权与债权在，体现在物权为绝对权，债权为相对权。 A：权利发生上不同 B：权利效力上不同 C：权利效力范围上不同 D：权利性质上不同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。 A：营业执照正本复印件(加盖申报机构公章) B：随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章) C：专职注册房地产估价师证

16、明 D：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章) E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)23、建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程，建设工程质量管理的原则包括。 A：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。 B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序 C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则 D：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理 E：建设单位向发证机关领取建筑工程施工许可证申请表 24

17、、物业服务收费的费用构成包括。 A：物业管理服务人员的工资 B：物业管理区域的清洁卫生费用 C：物业管理区域的绿化养护费用 D：物业服务企业的办公费用 E：物业共用设备的大修费用25、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。 A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据 B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务 C：是房地产估价、房地产经纪自身发展的迫切需要 D：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统 E：减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制专心-专注-专业