山西省2015年房地产估价师《相关知识》：证券的分类考试试题(共9页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上山西省2015年房地产估价师相关知识：证券的分类考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。 A购买房地产公司股票 B购买土地使用权 C购买新建商品住房 D购买存量商品住房 2、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20，余款于半年后支付。假设月利率为05，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元。 A：2629 B：2729 C：2829 D：2929 E：工业用地的监测点评估价格3、房地产的投资

2、风险中，物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是指。 A：资本价值风险 B：未来运营费用风险 C：时间风险 D：持有期风险 E：借款合同 4、某幢大厦为6层综合楼，其中13层为商场，46层为写字楼，商场均为甲公司拥有，写字楼为乙公司拥有该大厦的土地价值为3 500万元，房地总价值为5 000万元，其中商场的房地价值为3 000万元，写字楼的房地价值为2 000万元，按照房地价值进行分摊的方法计算甲公司分摊的地价数额为。 A：2 100万元 B：3 000万元 C：1 270万元 D：2 400万元 E：工业用地的监测点评估价格5、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为

3、（）。 A被烧损前的状况 B被烧损后的状况 C被烧损前与被烧损后的差异状况 D未来修复或重建后的状况 6、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2。按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为_元/m2。 A2390 B2410 C2430 D2450 7、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于_。 A交通的通达程度 B物业的规模大小 C人口的分布密度 D居民的购买能力 8、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应直线法计算出的成

4、新率。 A：大于 B：大于或等于 C：小于 D：小于或等于 E：工业用地的监测点评估价格 9、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。 A：所得税前利润 B：所得税后利润 C：应分配利润 D：未分配利润 E：借款合同 10、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3 500元，报酬率为8；乙房地产收益年限为30年，单价为3 000元，报酬率为6。那么，甲的价格乙的价格。 A：高于 B：低于 C：等于 D：条件不足，无法确定 E：工业用地的监测点评估价格11、土地登记办法所称其他登记不包括。 A：土地预告登记 B：土地异

5、议登记 C：土地更正登记 D：土地变更登记 E：执行层的组织协调 12、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的。 A：基准价格 B：平均价格 C：正常价格 D：市场价格 E：工业用地的监测点评估价格 13、职工以成本价购买的住房，产权归_所有。 A国家 B集体 C个人 D房产管理部门14、金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级通常情况下，资信等级的企业才能获得银行贷款。 A：AA级及以上 B：

6、A级以上 C：BB级以上 D：BBB级及以上 E：借款合同 15、供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的_。 A第一阶段 B第二阶段 C第三阶段 D第四阶段 16、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是。 A：80 B：120 C：171 D：200 E：借款合同 17、对单位或者个人获准征收或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额倍以下的耕地占用税。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调 18、地租即为土地的。 A：净价值 B：

7、利润 C：净收益 D：价格 E：工业用地的监测点评估价格 19、下列不属于物业管理基本特性的是_。 A城市化 B社会化 C专业化 D市场化 20、设股票、债券、基金证券的风险分别为R1、R2、R3，则三者之间的关系一般为_。 AR1R2R3 BR2R1R3 CR3R1R2 DR1R3R2 21、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为万元。 A：160 B：300 C：425 D：5525 E：执行层的组织协调 22、某销售型住房市场年初的住房存

8、量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）年。 A0.63 B1.63 C2.25 D12.5023、假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入为：_。 A潜在收入 B潜在毛收入 C有效毛收入 D净收益 24、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。 A投资利润率 B投资回报率 C贷款利率 D成本利润率25、已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10%，此项目的财务净现值是_万元。单位：万元 A年份 B0 C1 D2 E3 F4 G5 H现金流入 I J200 K200 L200 M200 N200 O现金流

9、出 P800 Q R S T U V净现金流量 W-800 X200 Y200 Z200 Z200 Z200二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是_。 A面积结算 B货币补偿 C产权调换 D货币补偿或产权调换 2、下列房地产估价活动中，不符合职业道德行为的有。 A：某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估 B：某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供帮助 C：某估价机构把

10、在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查 D：估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价 E：某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告3、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在_。 A第一阶段 B第二阶段初期 C第三阶段初期 D第三阶段 E第四阶段 4、下列关于会计的权责发生制原则，表述正确的是。 A：权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，要等到实际收到现金或者支付现金时才确认 B：凡在当期取得的

11、收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用 C：凡是不属于当期的收入或费用，即使款项已经在当期收到或支付，也不能作为当期的收入或费用 D：权责发生制原则与收付实现制原则相对应 E：根据权责发生制原则确认收入和费用，才能更真实地反映特定会计期间经营活动的成果5、银行为某家庭提供了年利率为6，按月等比递增偿还，期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是元。 A：1843.86 B：1847.55 C：2279.87 D：2291.27 E：借款合同 6、固体废物按废物的形状可分为。 A：块状废物

12、B：泥状废物(污泥) C：颗粒状废物 D：粉状废物 E：固体的废物 7、下列情况中，保存划拨土地方式的期限可以超过5年的是_。 A继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原有土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B国有企业兼并国有企业，非国有企业及国有企业合并后的企业是国有企业的 C国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D国有企业改造或改组为国有独资公司的 8、抵押权人包括。 A：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民 B：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人 C：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织 D：将依法

13、取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民、法人或者其他组织 E：将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织 9、影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的指标有。 A：资金实力 B：企业信誉 C：企业偿债能力 D：项目获利能力 E：资金担保方式 10、房产测量的成果包括。 A：房产簿籍 B：房产数据 C：房产测量要求 D：房产图集 E：房产测量规范11、市场的客体通常是指_。 A买家 B卖家 C交易对象 D交易价格 12、下列属于需办理房屋所有权变更登记的情形。 A：权利人法定名称变更 B：房地产现状的改变 C：房屋门牌号码改变 D：买卖房屋

14、 E：改建或添建而使房屋面积增加 13、办公房地产的区位优劣，主要是看等。 A：临街状况 B：商务氛围 C：交通 D：繁华程度 E：周围环境和景观14、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有。 A：抵押人到期未偿还债务的 B：抵押人擅自处分抵押房地产的 C：抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的 D：抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的 E：未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的 15、从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（）的市场和需求。 A期望 B最好 C潜在 D过去 16、以下可以提取现金的银行存款账户是_。 A一般存款账户 B

15、基本存款账户 C临时存款账户 D专用存款账户 E特别存款账户 17、下列说法不正确的是_。 A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1 B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2 C在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上 D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45% 18、在我国下列属于限制民事行为能力人的有。 A：18周岁以上的成年人 B：10周岁以上的未成年人 C：不满10周岁的未成年人 D：不能完全辨认自己行为的精神病人 E

16、：不能辨认自己行为的精神病人 19、强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，_也应到现场作证明。 A居委会 B房管局 C房地产开发商 D土地管理部门 20、房地产项目投资估算的范围，包括_。 A土地费用 B前期工程费用 C销售利润 D销售费用 E设计费 21、2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万，其中可供销售的住宅面积为1800万，可供出租的住宅面积为450万；当年销售和出租的房屋总面积为2750万，其中销售的住宅面积为1680万，出租的住宅面积为320万。该市2008年住宅市场吸纳率为。(2009年试题) A：71.11% B：88.89% C：91.67% D：93.33% E：借款合

17、同 22、甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为_元。 A1000 B5000 C7000 D1000023、房地产抵押贷款包括。 A：土地购置贷款 B：个人住房抵押贷款 C：商用房地产抵押贷款 D：在建工程抵押贷款 E：个人住房质押贷款 24、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是。 A：相关房地产类型的在建数量 B：吸纳率分析 C：相关房地产类型的存量 D：改变用途数量 E：借款合同25、2007年上半年，A市住房平均价格为3600元/m2，B市住房平均价格为4800元/m2，则A、B两市2007年上半年住房平均价格的比较相对指标等于_。 A60% B70% C75% D80%专心-专注-专业