武穴城市广场租赁合同(共5页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上租赁合同 合同编号：出租方： (以下简称甲方)承租方： （以下简称乙方）甲、乙双方根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规规定，本着公平互利、共同发展的目的，经友好协商达成如下协议： 第一章 物业租赁 1.1甲方将武穴勇成购物广场区层，该租赁物的面积M（建筑面积；实际面积），出租给乙方使用。 1.2乙方承租该物业的用途为经营类品牌，非经甲方书面同意，乙方不得擅自变更该物业的租赁用途。1.3未经甲方书面同意乙方不得转租该租赁物业。 第二章 租赁期限租赁期限，自年月日起至年月日止。 第三章 租金及租金支付 3.1自甲方将租赁物交付乙方之日起日（不按工作日计算）为装修期，超

2、过约定该期限不予免租。 3.2乙方采用类租金支付方式。 A：租金一年一次交清； B：租金二年一次交清； C：租金三年一次交清； D：租金按季支付。 3.3租金标准：（单位：元/平方米/月），合计人民币元 3.4签订合同时，乙方须向甲方一次性支付租赁物业的租金，、质保金。 3.5乙方可以现金支付、也可以转账支付或银行汇款方式支付，无论哪种方式支付，付款日期均以甲方实际收到之日为乙方租金支付日，乙方付款而产生的银行手续费由乙方承担。3.6甲方收到租金后，应在五个工作日内向乙方开具等额有效的票据。第四章 其他费用 4.1乙方应承担租赁期内所发生的物业、水、电、中央空调、安防监控等费用由乙方向提供服务

3、的物业服务单位缴纳（具体收费标准等其他事项见补充协议）。4.2由于乙方未按期缴纳4.1条规定的费用，导致物业服务单位或有关部门停止提供服务，给甲方及其他租赁户造成的经济损失，由乙方承担赔偿责任。第五章 履约保证金 5.1为确保本合同的履行和保证其他租赁人的合法利益，乙方须向甲方交付合同履约保证金人民币元整。 5.2履约保证金不得用于抵缴物业费及其他费用使用。 5.3乙方在本合同解除或终止后不按约定将租赁物交还给甲方，甲方因收回租赁物而产生的全部费用及乙方欠甲方的租金和其他费用，甲方有权从乙方履约保证金中扣除。5.4本协议终止后，甲、乙方办完交接手续后，甲方应在乙方归还物业后三十日内将履约保证金

4、（无息）退还给乙方。第六章 甲方的权利和义务 6.1甲方对该物业具有所有权、出租权和管理权。 6.2甲方对该物业具有收取租金、收取物业服务费用的权利。 6.3甲方对该物业公共设施、绿化、环卫、安全、交通等项目有管理权利。 6.4甲方有权利按照法律法规和地方政府的规定，督促乙方做出社会综合治理和安全生产工作，在应对突发事件时，可以指挥乙方职工统一行动。 6.5甲方有按照有关物业服务规定，对该物业公共设施进行有偿维护、清扫和服务的义务。 6.6甲方有帮助乙方协调相关行政管理机关依法管理的义务。6.7甲方有协调承租方相邻关系义务。第七章 乙方的权利和义务 7.1乙方有权对甲方物业服务质量监督的权利。

5、 7.2乙方有对甲方的管理提出正确的意见和合理建议的权利。 7.3乙方取得租赁物业后，有在约定的经营范围内自主经营，自主分配的权利。 7.4乙方取得租赁物业后，应当取得合法经营资格，有依法经营、依法纳税（费）义务。 7.5乙方无论在经营期间还是退场后，均应按国家规定对所销售的商品承担售后服务的义务。 7.6乙方有按约定交纳租金、物业服务费、水、电、空调等使用费、垃圾处理费的义务。 7.7乙方有爱护公共卫生，按物业服务机构规定的时间、地点、清倒垃圾的义务。 7.8乙方有遵守公共道德、爱护公共设施，不得随意在公共通道摆设商品，影响他人经营的义务。 7.9乙方有正确处理排水、通风、采光、噪声，不影响

6、他人经营的义务。 7.10乙方有不得在物业内豢养动物、宠物或者将动物、宠物带进该租赁物的义务。 7.11乙方应严格要求职工遵守商场管理制度，履行所经营场所的综合治理、安全生产的义务。7.12乙方应严格遵守甲方规定的工作时间，不得在营业时间内关灯闭店。第八章 进 场 8.1甲方交付租赁物应当按照商业建筑消防规定提供物业消防设施，乙方装修和新增消防设施的过程中，甲方应配合乙方办理消防验收，相关费用由乙方承担。 8.2甲方在交付租赁物时，应为乙方提供水、电设施至计量表处，其他部分乙方自行解决。 8.3甲方交付租赁物应符合建筑规范、环境评估要求。 8.4乙方缴清租金、保证金和装修垃圾清运费，甲方应在五

7、日内对本协议所规定的物业位置向乙方做移交，并作出书面进场通知。经甲、乙双方对该物业及其范围内空间的状况予以确认，如对地砖完好状况、吊顶及照明等均应书面确认。乙方应妥善使用租赁物的上述设施，人为损坏的应照价赔偿。 8.5进场装修 8.5.1乙方进场需要装修，需向甲方提出申请并提交设计方案，经甲方同意后方可进场装修。 8.5.2甲方（或委托物业服务单位）有权对乙方装修工程施工过程进行监督，对不符合规定的行为（特别结构、外观、公共等部位的改建、分割或违反装修设计方案规定进行装修）加以制止并要求改正。 8.5.3乙方进场装修的设计方案和所使用的材料必须符合安全、消防规定，达到国家规定的质量标准。由此而

8、引起人身、财产损害，乙方应承担赔偿责任。如导致甲方整体工程不能通过消防等国家执法部门验收的，给甲方造成损失，乙方应当承担赔偿责任。 8.5.4乙方进场装修，应依规作业，自身施工人员，来访者，代理人或其雇员的人身、财产安全，由于乙方或乙方委托人的不当行为或疏忽，导致在该物业内或使用该物业时发生的人身伤亡或财产损失而引起的并可能使甲方招致的一切诉讼、索赔和相关支出，皆由乙方承担。 8.6乙方进场后，因经营而发布广告或者举行促销活动需经甲方、物业服务单位和相关行政机关的批准。乙方报批后方可实施。8.7因第三方违约至使乙方不能正常营业的，乙方应书面通知甲方，甲方应在四十八小时内负责解决。第九章 离 场

9、 9.1乙方离场撤除装修的，应当书面通知甲方，按甲、乙双方确定方案撤除，乙方不得进行破坏性撤除，不能给甲方的租赁物带来损坏，也不能使甲方的整体形象受到损害。 9.2乙方离场时，应对甲、乙双方进场时书面确认该租赁物的状态进行验收。如上述设施出现损坏，乙方应当赔偿（正常耗损的除外）。 9.3乙方在撤离该租赁物前，应结清所有应付甲方的款项或费用（含违约金、损害赔偿等）。9.4无论何种原因导致本合同终止后三日内，乙方应将该租赁物交还甲方，乙方超出期限应承担拖延时间两倍的租金。乙方承诺甲方有申请人民法院先预执行的权利，放弃租赁物内所有物品的所有权，并承担该物品的处置费用。第十章 续 租 10.1如果乙方

10、在租期届满后继续承租该物业，可于租期终止日前三个月向甲方提出，乙方享有优先续租权；如果在本协议期满前三十日未收到乙方的续租通知，视为乙方放弃续租，本协议自租期终止日自行终止；如果甲方不续租的，应于租期终止前三个月书面通知乙方。甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户查看该租赁物，乙方应予配合。10.2如乙方续租，甲方有权根据市场情况调整租金的收费标准，经双方协商一致，重新签订租赁协议。第十一章 解除和终止 11.1除双方协商一致或本协议另有规定外，本协议不得提前解除。 11.2在下列情况下乙方有权书面通知甲方可单方解除合同。 11.2.1甲方未按约定进场且向乙方移交租赁场地，经乙方书面催告后

11、90日内扔未移交的。 11.2.2因甲方原因导致乙方无法合法地使用租赁场地，在接到乙方通知后30天内未能恢复。 11.2.3乙方依照约定解除合同，甲方应在合同解除后30天退还保证金，且甲方应向乙方退还多收款项，乙方在合同解除后三日内将租赁场地交还甲方。 11.3乙方有下列情况之一，乙方除按约定承担违约责任外，甲方可单方解除合同。 11.3.1乙方超过约定期限十五日支付租金和履约保证金的，应时承担日3的违约金。 11.3.2乙方超过约定期限十五日支付物业、水、电、中央空调等费用，致使影响第三人正常使用的，应承担日3的违约金及给第三人造成的损失。 11.3.3乙方超过合同约定的装修时间壹个月不进场

12、装修的，甲方有权将租赁物租赁给他人，并不予返还租金和履约保证金。 11.3.4乙方违反国家法律法规从事非法经营的，除承担国家机关追究责任外，损坏整体商场的商品信誉和商业声誉的，乙方应承担履约保证金50%的违约金。 11.3.5乙方擅自改变约定的经营范围、将租赁物转租、分租他人的，经甲方书面通知两次仍不改正的，乙方以全部履约保证金承担违约责任。 11.3.6乙方擅自超出约定的具体位置，违反约定的发布广告、承办促销活动，影响他人正常经营的，甲方书面通知两次仍不改正的，乙方以全部履约保证金承担违约责任。11.4无论哪一方违反上述条约，另一方要求解除合同，应书面送达告知对方。对方拒绝签收的，另一方只需

13、送达到其经营场所或办公场所（拍照为证），则视为送达。11.5甲方免责条款11.5.1非甲方责任引起的虫害、火灾、偷窃、抢劫及其它刑事案件的损失。11.5.2甲方因商场整体布局进行的改装、装修而影响经营的。11.5.3甲方进行商场之正常检修的，故障抢修而引起水、电等供应的中断。11.5.4因本市建设需要而导致水、电等供应中断。11.5.5因紧急救助而对乙方造成损害的。11.5.6因自然灾害或其他人力不可抗拒的因素致使本协议无法履行的，政府规划、城市改造等政府行为致使租赁期内不能正常经营或者无法继续使用的。第十二章 保 险 12.1甲方须从保险公司购买该租赁物在内的财产及公众责任保险。 12.2乙方应从保险公司购买所租赁物内部的装修、设备、商品等财产保险、公众责任险。 12.3任何一方未依照本章约定投保的，应自行承担后果。第十三章 生 效 13.1本合同一式叁份，均具有相同的法律约束力。 13.2甲乙双方授权代表签字，并加盖公章且缴清租金及履约保证金之日起生效。第十四章 法律适用和争议解决 14.1本协议的签订、履行、解释、争议解决等适用中华人民共和国法律。 14.2甲乙双方因本协议而产生的争议应首先协商解决，协商解决不成的，任何一方均可向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）： 年 月 日专心-专注-专业