江西省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：城市总体规划的主要内容试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上江西省2017年上半年房地产估价师相关知识：城市总体规划的主要内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、（）是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。 A书面报告 B口头报告 C叙述式报告 D表格式报告 2、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是年。 A：37 B：40 C：60 D：63 E：工业用地的监测点评估价格3、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进

2、入实施过程，而实施过程的第一步就是_。 A确定建设施工的各种图纸已经准备就绪 B完成全体工作人员的筛选工作 C获取土地使用权 D明确各工作人员及施工阶段应发放的工资 4、城市房地产开发经营管理条例规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于20以下的土地闲置费。 A：地价款 B：房价款 C：土地使用权出让金 D：土地使用权出让税 E：房地产估价机构必须加盖公章5、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由住房和城乡建设部组织建立，为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。 A：房屋管理部门 B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C：房地产管理部门 D：中国房地产建设行政管

3、理部门 E：执行层的组织协调 6、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行较，则比较的基础是该项目的。 A：损益表 B：资金来源与运用表 C：资本金现金流量表 D：全部投入现金流量表 E：借款合同 7、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（）。 A市场价值 B清算价值 C快速变现价值 D投资价值 8、下列属于要约邀请行为的是。 A：竞买人举牌报价 B：投标人将标书寄给招标单位 C：采购单位向生产单位寄送采购合同 D：拍卖机构发出拍卖公告 E：执行层的组织协调 9、房屋征收补偿的实施主体是_。 A房地产开发企业 B房屋征收实施单位 C房屋征收部门 D市、

4、县级人民政府 10、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经_讨论决定。 A征收人 B被征收人 C房屋征收部门办公会议 D政府常务会议11、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是_元/m2。 A-100 B50 C50 D100 12、土地一级开发项目的操作模式不包括_。 A纯政府模式 B纯企业模式 C政府与企业合作模式 D受政府授权委托的企业模式 13、某

5、宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少24万元，该房地产的合理经营期限为年。 A：100 B：125 C：135 D：400 E：工业用地的监测点评估价格14、某建筑物使用主要材料水泥、砂石、钢材、木材、砖的用量分别为800 t、6 000 、200 000 kg、300 、18 000 ，单位价格分别为300元t、200元、3 800元t、16 000元、500元，其他材料为主要材料费用的35，税费、利润为主要材料费用的40，则该建筑物的重新购建价格为。 A：1 600万元 B：2 160万元 C：2 800万元 D：3 024万元 E：工业用地的

6、监测点评估价格 15、估价对象房地产2005年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30，从2006年开始年收入增长2，经营费用增长15，该房地产剩余使用年限为35年，最后一年不再经营，支出装修费用500万元之后以4800万元转让(均发生在年末)该类房地产的报酬率为8，则该房地产2006年1月1日的收益价格为。 A：317345万元 B：320526万元 C：497137万元 D：760276万元 E：工业用地的监测点评估价格 16、以下房地产价格中，属于政府定价的是。 A：经济适用住房价格 B：公有住房出售的成本价 C：普通住房价格 D：高档住宅价格 E：工业用地的监测点评估价格 17

7、、土地管理法规定，农民自有住宅的宅基地，属_所有。 A国家 B所在的村民小组 C农民个人 D农民集体 18、房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级，其中二级资质注册资本应在万元以上。 A：1000 B：2000 C：5000 D：8000 E：房地产估价机构必须加盖公章 19、自治区的自治条例和单行条例，报批准后生效。 A：全国人民代表大会及其常务委员会 B：国务院 C：自治区人民代表大会 D：自治区人民代表大会及其常务委员会 E：执行层的组织协调 20、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是。 A：估算后续开发经营期 B：估算后续开发的各项支出、收入 C

8、：估算后续开发各项支出、收入在何时发生 D：估算开发期中的利息和利润 E：工业用地的监测点评估价格 21、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在_前，支付全部地价款。 A2011年7月1日 B2011年8月1日 C2011年9月1日 D2011年10月1日 22、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是。(2007年试题) A：7.02% B：7.04% C：7.50% D：7.85% E：借款合同23

9、、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是_。 A消费者行为调查 B市场营销因素调查 C竞争情况调查 D市场需求容量调查 24、拍卖行应在拍卖日的_前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。 A半个月至一个月 B一个月至三个月 C一个月至六个月 D三个月至六个月25、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括_。 A建筑安装工程费 B公共配套设施建设费 C土地费用 D基础设施建设费二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、假设整个投资市场的平均收益为20，

10、国债的收益率为10，而房地产投资市场相对于 整个市场的相关系数是04，那么房地产投资评估的模型所用的折现率应为。 A：10 B：11 C：13 D：14 E：借款合同 2、下列不应免征房产税的有_。 A职工自用住房 B企业创办的类学校用于教学的房产 C产权不确定的及有纠纷的房产 D经有关部门鉴定的危险房屋3、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的，现需房地产估价，_。 A私有住宅转让后仍用于居住的 B办理了出让手续，变划拨土地为出让土地，由受让方缴纳出让金 C按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的 D是不改变土地划拨性质，对转让方征收土地收益金 E转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用

11、途、年限和其他条件的 4、基准地价系数修正法的基本原理是_。 A收益原理 B替代原理 C地租理论 D区位理论5、房地产投资信托公司的类型包括（）。 A权益型房地产投资信托 B收益型房地产投资信托 C混合型房地产投资信托 D抵押型房地产投资信托 E合伙型房地产投资信托 6、关于违约和违约责任，下列说法有误的是_。 A当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任 B履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约 C实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行 D违约的形式包括预期违约和实际违约 7、房地

12、产开发企业销售商品住宅时，应当根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，向买受人提供。 A：住宅平面示意图 B：住宅立面示意图 C：住宅剖面示意图 D：住宅质量保证书 E：住宅使用说明书 8、在_情况下，需要征收契税。 A国有土地使用权出让、转让 B房屋发生交换、买卖或赠与 C以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债 D城镇职工首次购买公有住房 E以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属 9、要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的_。 A适应性 B相互影响性 C位置固定性 D各异性 10、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事

13、人应当自合同签订之日起_日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。 A10 B15 C20 D3011、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是 A：出租率 B：基准收益率 C：成本利润率 D：财务杠杆比率 E：借款合同 12、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，用_评估可能会更科学。 A成本法 B收益法 C市场法 D其他 13、停车指数，即每100m2营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在_之间。 A45 B56 C67 D7814、按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括_。 A土地使用费 B土地补偿费 C安

14、置补助费 D地上附着物和青苗的补偿费 15、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是_。 A11.12% B11.36% C11.66% D12.95% 16、投资性物业中运营支出占_的比例是运营费用比率。 A税后利润 B经营利润 C净经营利润 D净租金收入 17、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有_。 A消费者的收入增加 B作为替代品的房地产的价格上升 C作为互补品的房地产的价格上升 D消费者预期其未来的收入增加 E消费者预期未来的房地产价格上升 18、张某以自己的房产向保险人投保，确定该房产的价值为100万

15、元，由于地震该房屋开裂，评估其重置净值为60万元，损失比例为50%，则赔偿金额为_万元。 A100 B75 C50 D25 19、A市2007、2008年度商品住宅平均价格分别为2600元、2800元。该市A市20072008年普通商品住宅价格的环比增长速度是。 A：10769 B：769 C：1103 D：103 E：执行层的组织协调 20、房地产档案资料由_组成 A房地产平面图 B房地产有关证明和文件 C房地产卡片 D房地产权属账册 E房地产施工图 21、_规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地。 A物权法 B城市房地产管理法 C建筑法 D土地管理法 22

16、、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析（）。 A价格结构 B区域结构 C产品结构 D供求结构 E投资结构23、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是_。 A城市或区域产业结构与布局 B人口数量与结构 C土地资源状况 D信息技术的发展和应用 24、城市总体规划的内容包括等。 A：编制市域、县域城镇体系规划 B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型 C：确定公共设施的位置、规模和布局 D：确定城市性质和发展方向 E：编制专项规划和近期建设规划25、实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括。 A：物业服务成本 B：法定税费 C：物业服务企业的利润 D：物业服务支出 E：物业服务企业的酬金专心-专注-专业