河南省2016年下半年房地产经纪人《相关知识》考试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上河南省2016年下半年房地产经纪人相关知识考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。 A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知 B：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收 C：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任 D：保修费用由原施工单位承担 E：权利型房地产投资信托 2、房地产估价活

2、动主要由来完成。 A：房地产经纪人 B：物业管理代表 C：房地产估价师 D：物业管理师 E：权利型房地产投资信托3、下列房地产可以采用市场法估价的是。 A：博物馆 B：医院 C：高档公寓 D：机场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。 A：提炼卖点 B：信息共享 C：内部推广 D：外部营销 E：工厂的生产设备5、按照梁与支撑的连接状况，梁分为。 A：钢粱、钢筋混凝土梁和木梁 B：主梁和次梁 C：简支梁、连续梁和悬臂梁 D：圈梁和过梁 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。 A：房地产市场调查 B

3、：目标市场营销微观环境分析 C：房地产市场细分及确定目标市场 D：制定市场营销计划 E：工厂的生产设备 7、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做。 A：取向经营 B：聚焦经营 C：单一经营 D：商圈经营 E：客户资金代收代付风险 8、不知道客户购房意愿和购买预算时，房地产经纪人推荐房屋应从。 A：小套型房开始 B：中套型房开始 C：大套型房开始 D：豪华套型房开始 E：工厂的生产设备 9、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目。 A：质量缺陷的问题 B：周围环境的概况 C：价格的具体数

4、据 D：户型面积的计算方法 E：工厂的生产设备 10、房地产经纪人为委托人进行房源或客源的过程，实际上是协助潜在客户做出售房或购房(出租或承租)决策的过程。 A：收集 B：引导 C：匹配 D：勘验 E：工厂的生产设备11、西方室内装饰装修的传统风格中，主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征。 A：古罗马风格 B：洛可可风格 C：意大利风格 D：哥特式风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、下列不属于市场形成必备要素的是。 A：消费主体 B：消费客体 C：政府引导 D：有效需求 E：工厂的生产设备 13、

5、我国目前的建设监理主要是的监理。 A：项目决策阶段的监理 B：项目实施阶段 C：全过程监理 D：单独委托监理 E：权利型房地产投资信托14、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。 A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款 B：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款 C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1以下的罚款 D：责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托 15、消费者购买住房的过程，是一个

6、十分漫长耗时的过程，消费者首先应。 A：搜寻房屋信息 B：进行现场考察 C：分析自己的住房偏好和需求 D：与开发商进行价格谈判 E：工厂的生产设备 16、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。 A：应先将男士介绍给女士 B：应先介绍年长者给年轻者认识 C：应先于上司向客户递名片 D：通话完毕先挂电话 E：工厂的生产设备 17、在办理房屋登记的程序中，不属于必经程序的是。 A：颁发权属证书 B：受理登记申请 C：权属审核 D：公告 E：权利型房地产投资信托 18、客户的需求是有时间要求的，客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，可能是半个月，也可

7、能是几个月。这体现出客源的。 A：潜在性 B：间接性 C：时效性 D：分散性 E：工厂的生产设备 19、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。 A：该项管理服务质量的具体标准与评判方法 B：委托管理服务的具体项目 C：该项管理服务收取的估计费用金额 D：该项管理服务所包含的具体内容 E：权利型房地产投资信托 20、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括。 A：指导企业的文化和方向 B：确定企业的使命和目标 C：外部环境分析 D：内部条件分析 E：客户资金代收代付风险 21、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。 A：项目情况培训 B：公司发展目标培训

8、 C：广告运用培训 D：公司背景培训 E：工厂的生产设备 22、根据物权法的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是。 A：申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料 B：登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任 C：登记机构可以要求对不动产进行评估 D：登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人 E：权利型房地产投资信托23、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。 A：总价、标准和数量 B：单价、总价和面积 C：总价、特征和结构 D：结构、面积和数量 E：工厂的生产设备 24

9、、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是 A：后伸手者为长辈、上级、女士 B：忌戴手套或手不清洁 C：握手时间约23 s D：力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分 E：工厂的生产设备25、廉租住房保障办法规定，对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收。 A：营业税 B：土地增值税 C：房产税 D：个人所得税 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为。 A：非燃烧

10、材料 B：难燃烧材料 C：易燃烧材料 D：燃烧材料 E：燃烧体 2、某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为元。 A：15045 B：15075 C：16435 D：16955 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、城市房地产管理法及城市房地产转让管理规定都明确规定了房地产转让应当符合的条件，其中不得转让的房地产包括。 A：依法登记领取权属证书的 B：权属有争议的 C：共有房地产，未经其他共有人书面同意的 D：依法收回土地使用权的 E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以

11、其他形式限制房地产权利的 4、合同具有的特征包括。 A：合同是平等主体之间的民事法律关系 B：合同是两方以上当事人的法律行为 C：合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件 D：合同是具有相应法律效力的协议 E：合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方5、关于多重上市服务系统(MLs)的运行基础是。 A：信息共享制度 B：会员联盟制度 C：独家代理制度 D：佣金共享制度 E：客户资金代收代付风险 6、室内装饰装修应满足室内界面的物理要求不包括。 A：满足空间的使用要求 B：满足利用材料的质感 C：满足相应部位尺寸、性能要求 D：满足建筑物理方面的特殊要求 E：房

12、地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因有。 A：房地产经纪服务质量的判断标准难以确定 B：房地产经纪服务的供求双方信息不对称 C：房地产经纪机构与客户的关系存在“弱连续性” D：房地产经纪行业发展不成熟 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、从一般意义上来讲，信息管理是人类综合采用和人文的方法和手段对信息流进行控制，以提高信息利用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动。 A：社会的 B：技术的 C：经济的 D：政策的 E：法律的 9、房地产经纪机构薪酬制度要遵循的原则有。 A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行

13、 C：管理方便，符合经济原则 D：公平合理，有激励作用 E：适时静态调整 10、资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式将房地产经纪机构进行分类，其划分的类型不包括。 A：中外合资房地产经纪公司 B：合伙制房地产经纪公司 C：中外合作房地产经纪公司 D：外商独资房地产经纪公司 E：客户资金代收代付风险11、采用派发DM宣传单的方式开拓房源渠道的要点是。 A：留有咨询电话 B：附带一些实用信息，增强实用性 C：版面设计要易于业主接受与翻阅 D：房源信息内容要有强烈的吸引力 E：目标客户的有效率必须保持在一定水平线上 12、房源的动态性主要包括等方面。 A：物业使用年限的更改 B：物业使用

14、范围的变动 C：物业交易价格的变动 D：物业保修期限的变动 E：物业使用状态的变动 13、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括。 A：营业执照 B：房地产管理部门备案证明文件 C：房地产经纪行业组织会员证书 D：委托人的家庭情况 E：所聘用的房地产经纪人员的姓名、照片、职业资格、联系电话等14、房地产促销目标有。 A：提供房地产产品信息 B：增加消费者对房地产产品的需求量 C：稳定房地产产品销售 D：进一步强化房地产产品价值 E：提高房地产产品价格 15、我国物权法规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土

15、地享有的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 A：占有权 B：所有权 C：使用权 D：收益权 E：处分权 16、工程地质灾害除地震外，常见的还有。 A：冲沟 B：滑坡 C：洪涝 D：地下溶洞 E：塌方 17、我国城市房地产管理法规定，房地产交易的基本制度包括。 A：房地产成交价格申报制度 B：房地产价格评估制度 C：房地产中介服务管理制度 D：房地产内部规章制度 E：房地产价格评估人员资格认证制度 18、房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为同时具有。 A：有效需求 B：有用性 C：大额性 D：稀缺性 E：时间性 19、针对房屋买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意。 A：

16、提醒卖方保留交房日上个月份的已缴纳水费账单收据 B：帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等 C：协助买卖双方进行煤气过户 D：协助办理有线电视过户 E：检查和验收房屋及附属设施 20、属于国有建设用地使用权出让合同履行的是。 A：超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30以下的土地闲置费 B：满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权 C：项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准 D：用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款 E：未

17、达到约定的标准，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求用地单位支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求用地单位继续履约 21、经济适用房的来源有。 A：由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房 B：由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房 C：地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、拥挤户住房问题的住房 D：将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房 E：单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房 22、房地产经纪信息的特征有。 A：增值性 B：多维性 C：负

18、外部性 D：积累性 E：复杂性23、室外装饰装修的基本要求是。 A：保护墙体、装饰立面 B：倡导回归自然，强调要在审美上推崇自然、与自然和谐 C：与工程技术密切配合 D：与整体环境保持一致 E：满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求： 24、关于临时用地的使用，说法正确的有。 A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地，不能将临时用地改为永久性建设用地 B：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除，恢复土地的原貌，并交还给原土地所有权人或使用权人 C：临时用地不超过1年的，使用的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定 D：临时用地超过2年的，必须经过批准，通过双方的合同约定，或2年后重新办理临时用地手续 E：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，属于临时用地的，建设单位应当在灾情结束后1年内申请补办建设用地审批手续25、个人住房贷款具有的特点包括。 A：固定性 B：长期性 C：零售性 D：分期偿还 E：安全性专心-专注-专业