山东省2015年管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益模拟试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上山东省2015年管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是_。 A土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障 B土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据 2、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的【2009年考试真题】 A：1以内 B：13 C：35 D：5以上 E：土地3、土地估价行为是_的一

2、种。 A房地产经济 B房地产证券 C房地产金融 D房地产中介 4、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该房地产建筑物年纯收益为万元。【2004年考试真题】 A：28 B：42 C：56 D：80 E：时间因素5、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。【2002年考试真题】 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本逼近法 D：剩余法 E：时间因素 6、对新开发完成的居住用地，可以使用。 A：市场比较法 B：成本逼近法 C：剩余法 D：收益还原法 E：国家实行土地估价师资格认证制度 7、下面是某土地估价

3、师为某评估项目收集到的有关资料的一部分，其中，不属于一般因素资料的范畴。 A：某城市2006年度建设用地计划储备量600公顷、经营性建设用地计划供应量200公顷 B：经地方立法机关批准，某城市即将公布执行闲置土地处置实施办法 C：某房产经纪公司2006年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗 D：中央银行近期将人民币一至三年期贷款利率由5.58调整为5.85 E：合法性 8、决定土地价格高低的主要因素是_的存在。 A经济地租 B绝对地租 C级差地租 D垄断地租 9、市场比较法的实质是将与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较。 A：标准宗地 B：待估土地 C：类似土地

4、D：条件俱佳的土地 E：合法性 10、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为31。经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元m2，容积率为35。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加01，宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元m2。 A.2000  B.2100  C.2625  D.297611、用市场比较法评估土地得到的价格称为。 A：比准价格 B：交易价格 C：基准地价 D：出让底价 E：时间因素 12、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于。 A：使用年限法 B：功能价值法 C：成新率

5、法 D：使用量比较法 E：土地 13、按照土地利用规划的不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。 A：规划时限 B：规划范围 C：规划性质 D：规划等级 E：355014、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向_提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。 A国有土地所有者代表和城市规划管理部门 B国有土地所有者代表和城市建设管理部门 C国有土地所有者代表和城市房产管理部门 D国有土地所有者代表和城市计划管理部门 15、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和_为基础，就过去、现在以至将来作长远

6、的考虑后予以确定。 A替代原则 B合法原则 C贡献原则 D变动原则 16、”杜能圈”的第三圈为。 A：林业区 B：草田轮作区 C：三圃农作区 D：谷物轮作区 E：时间因素 17、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按_计算。 A预算费用 B实际发生费用 C区域内平均费用 D以上都不对 18、下列估价法中，_更适用于土地附着物的估价。 A残余法 B剩余法 C成本法 D收益还原法 19、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议05；招标075；拍卖10则修正后的交易案例价格为元平方米。【2002年考试

7、真题】 A：500 B：1500 C：16667 D：2000 E：时间因素 20、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括_。 A建安费用 B管理费用 C财务费用 D销售费用 21、对山西省太原市某县政府的具体行政行为不服申请的复议，由下列_机关管辖。 A山西省太原市人大 B山西省太原市人民政府 C山西省人民政府 D山西省人民政府法制局 22、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，

8、应交纳万元营业税。(单选题) A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地23、”土地有限是一种普遍的现象”是_提出的。 A马克思 B恩格斯 C列宁 D马歇尔 24、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为36亩人和12亩人，参评的乙城镇对应指标为23亩人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为。 A：536、542 B：464、458 C：566、458 D：464、542 E：合法性25、目前各国通常采用的减轻或免

9、除国际重复征税的方法主要有_。 A扣除法 B低税法 C抵免法 D递减法 E免税法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据中华人民共和国土地管理法的规定，征用耕地的补偿费用应包括。【2002年考试真题】 A：耕地占用费 B：土地补偿费 C：安置补助费 D：地上附着物和青苗补偿费 E：灭失 2、土地利用动态遥感监测常用的方法有等。 A：实地调查 B：统计报表调查 C：遥感监测 D：专项定点监测 E：理论调查3、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是_。 A因素两

10、两之间均要进行比较 B为使结果更准确，可结合德尔菲测定法 C某一待评因素权重有可能是零 D可在因素集合中设置一虚拟因素 4、房地产纯代理租售方式的特点有。 A：中介机构只收取佣金 B：房地产开发商对项目开发管理力度较小 C：中介机构收入相对较少 D：中介机构经营风险较大 E：房地产售价较低5、城镇土地的主要功能是_。 A土地承载能力 B城市集聚 C提供活动场所 D社区服务 E提供社会增值 6、城市规划纲要主要内容有_。 A论证城市发展的技术经济依据和发展条件 B拟定城市经济社会发展目标 C论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局 D确定规划期内城市性质、人口和用地规模 E论

11、证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向 7、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的有。 A：房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产 B：以经营租赁方式租出的固定资产 C：以融资租赁方式租出的固定资产 D：单独估价作为固定资产入账的土地 E：已足额提取折旧仍继续使用的固定资产 8、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是_。 A土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定 B土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格 C土地价格主要由购买者决定 D土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定 E任何土地价格都可运用替代原则 9、

12、下列各选项中_是设计概算的作用。 A国家批准设计任务书的重要依据 B实行建设项目投资大包干的依据 C国家确定和控制基本建设投资额的依据 D选择最优设计方案的重要依据 E选择一般设计方案的重要依据 10、土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度计划指标包括_。 A土地调查总量指标 B新增建设用地计划指标 C土地开发整理计划指标 D耕地保有量计划指标 E耕地计划总量指标11、建设用地的主要特征不包括_。 A承载力与非生态利用性 B土地利用的可逆性 C土地利用的永续性 D区位选择的重要性 12、土地总体规划编制的依据中不包括。 A：国民经济和社会发展规划 B：国土整治规划 C：当地土地价格情况 D

13、：资源环境保护的要求 E：3550 13、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为_会计。 A外部 B内部 C对外报告 D对内报告 E综合报告14、土地管理法实施条例规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，划拨使用国有土地的，由_向土地使用者核发国有土地划拨决定书。 A市、县人民政府 B市、县人民政府土地行政主管部门 C市、县人民政府农业行政主管部门 D乡镇人民政府 15、房地产间接投资的形式包括。 A：购买房地产投资信托基金 B：向银行贷款购买土地进行开发 C：购买房地产企业发行的债券 D：购买物业用于出租和经营 E：购买住房抵押支持

14、证券 16、国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定，农民集体所有的土地使用权_。 A不得出让 B可以出让 C不得转让 D不得出租用于非农业建设 E可以出租用于农业建设 17、房地产市场研究的主要内容包括【2009、2002年考试真题】 A：项目经济分析 B：竞争对手分析 C：经济形势分析 D：居民购买力分析 E：地理位置分析 18、土地价格按_分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A土地权利 B土地的存在形态 C土地价格形成方式 D土地价格使用目的 19、农用地定级单元划分方法有。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：估算法 20、土地登记

15、时，有等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。【2007年考试真题】 A：土地权属争议尚未解决的 B：申请登记的土地不在本登记区的 C：土地违法行为尚未处理或者正在处理的 D：提供的材料不齐全的 E：土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的 21、西部地区发展中，其内部的不利条件有_。 A自然环境恶劣 B生态环境脆弱 C污染严重 D水资源严重短缺 E各类用地配置不合理 22、按，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。 A：监察时间的不同 B：监察的活动范围 C：监察的对象 D：监察的目的 E：355023、耕地占用税的特点是。 A：强调对耕地的保护 B：对土地用途转换进行平衡 C：实行一次性征收 D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样 E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额 24、我国的城市规划一般分为_。 A城市总体规划 B城市统一规划 C城市详细规划 D城市一般规划25、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。 A：行政因素 B：社会因素 C：经济因素 D：交通条件 E：土地专心-专注-专业