山东省2017年上半年房地产经纪人：住房公积金的性质、特点考试试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上山东省2017年上半年房地产经纪人：住房公积金的性质、特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是。 A：承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记 B：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利 C：承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后

2、继续有效 D：地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价 E：权利型房地产投资信托 2、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。 A：佣金制度 B：薪酬制度 C：激励机制 D：生涯规划 E：客户资金代收代付风险3、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中的分析 A：购买力与消费信用 B：目标物业与偏好分析 C

3、：客户需求程度分析 D：客户购买决策分析 E：工厂的生产设备 4、经济学上将弹性数值分为5种类型，的情况称为缺乏弹性。 A：弹性等于0 B：弹性大于1 C：弹性小于1 D：弹性等于1 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。 A：项目培训 B：目标培训 C：模拟讲解培训 D：销售百问培训 E：工厂的生产设备 6、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的特点。 A：保障性 B：互助性 C：公平性 D：义务性 E：权

4、利型房地产投资信托 7、下列选项中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。 A：产品策略 B：价格策略 C：分销策略 D：促销策略 E：工厂的生产设备 8、”房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有的特征。 A：区域性 B：交易复杂性 C：不完全竞争性 D：供给滞后性 E：工厂的生产设备 9、物权法规定的，房地产抵押担保物权消灭的情形不包括。 A：主债权消灭 B：担保物权实现 C：担保物权未实现 D：债权人放弃担保物权 E：权利型房地产投资信托 10、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。 A：宗地图 B：地貌图 C：

5、房产图 D：地籍图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于。 A：程序条款 B：免责条款 C：默示条款 D：明示条款 E：客户资金代收代付风险 12、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。 A：市场环境 B：市场变化 C：市场方向 D：市场动态 E：客户资金代收代付风险 13、平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。其中属于位置平均数。 A：算术平均数 B：中位数和众数 C：算术平均数和中位数 D：算术平均数和众数 E：房地产经纪服务的外部社会环境

6、不诚信14、申请房屋登记时，申请人应当按照的要求，向房屋登记机构提交申请材料。 A：物权法 B：城市房地产管理法 C：房屋登记办法 D：城乡规划法 E：权利型房地产投资信托 15、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。 A：建设单位 B：施工单位 C：监理单位 D：设计单位 E：权利型房地产投资信托 16、某项目总面积为500 ，固定总成本为100万元，单位变动成本为1500元，销售税费率为25，则目标销售价格为元。 A：4465 B：4512 C：4571 D：4667 E：工厂的生产设备 17、某项目总投资10万元，建筑投资500元，若总建筑面积1000 ，预期利润6万元，则单位价格为元。

7、A：350 B：420 C：500 D：660 E：工厂的生产设备 18、专业房地产市场分析是。 A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析 B：对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析 C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究 D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析 E：工厂的生产设备 19、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A：1 B：2 C：3 D：6 E：权利型房地产投资信托 20、房地产买卖行为一般不包括。 A：投资

8、新建房地产期权的房屋买卖 B：现房买卖 C：存量房地产的买卖 D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖 E：客户资金代收代付风险 21、在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。 A：意向 B：品味 C：用意 D：偏好 E：客户资金代收代付风险 22、营销学强调，作为一个现实有效的市场，需具备等要素。 A：人口、购买力和交换关系 B：人口、购买力和购买欲望 C：人口、购买欲望和企业目标 D：人口、交换关系和企业目标 E：工厂的生产设备23、我国合同法规定，房屋租赁期限不得超过年，超过部分无效。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：客户资金代收

9、代付风险 24、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。 A：渗透定价策略 B：稳定价格策略 C：高开低走定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备25、对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予。 A：刑事处罚 B：民事处罚 C：行政处罚 D：经济处罚 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产业主的权利包括。 A：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案 B：对物业共用部位、共用设施设备

10、和相关场地使用情况享有知情权和监督权 C：选举业主委员会委员，并享有选举权 D：监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用 E：监督物业服务企业履行物业服务合同 2、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。 A：要通过合法的渠道获得客户信息 B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来 C：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来 D：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行 E：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新3、按照污染物排放的形式，环境污染源可分为。 A：点源 B：线源 C：连续源 D：面源 E：瞬时

11、源 4、消费者对价格的判断既受其心理制约，又受到某些客观因素的影响，影响消费者对价格判断的因素主要有。 A：消费者的价格心理 B：商品的产地、质量 C：商品的用途和功能 D：出售的场地 E：消费者的经济收入5、经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10，该类房地产的报酬率为86，则该房地产的现在价格是万元。 A：77358 B：93017 C：96199 D：124986 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、国家的根本法是，它既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征。 A：宪法 B：法律 C：行政法规 D：自治条例 E：房地产经纪服务的

12、外部社会环境不诚信 7、房地产经纪机构的流动费用包括等。 A：市场营销与广告宣传费、水、电等公共事业费 B：前期考察、项目接洽费用 C：销售成本 D：各项杂费 E：房租 8、物业管理策划阶段的工作主要包括。 A：物业管理的早期介入 B：制定物业管理方案 C：制定物业管理的规章制度 D：制定临时管理规约及有关制度 E：选聘物业服务企业 9、一般说来，战略管理包含的关键要素有。 A：战略分析 B：战略选择 C：战略实施 D：战略评价和调整 E：战略制订 10、自然信息经过人工处理后，可用语言或图形等方式再生成信息，体现了信息的。 A：可转换性 B：可传递性 C：可识别性 D：可再生性 E：客户资金

13、代收代付风险11、房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括。 A：鼓励客户推荐 B：给新客户提供附加服务 C：与客户积极沟通 D：正确处理投诉 E：建立长久的合作关系 12、MLS系统运行的具体规则包括。 A：明确系统类型 B：报送的时间和内容 C：受托人的义务 D：佣金的分配方式和佣金支付时间 E：在3个以上的经纪人代理同一物业时，系统以“先入为主”的原则处理 13、我国的民法通则对处理相邻关系的基本原则作了一定的规范，即不动产的相邻各方，应当按照的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。 A：有利生产 B：方便生活 C：团结互助 D：互

14、惠共利 E：公平合理14、双方阅读租赁合同过程中，房地产经纪人对合同有关条款进行解释，主要包括等。 A：用途条款明确 B：房屋坐落地点应与房产证相同，填好后与出租方确认 C：数字要小写 D：租金及支付方式 E：在租赁期內水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式 15、住宅项目价格制定中，价格确定步骤包括。 A：了解自己所有的产品 B：分析现在与未来的市场竞争情况 C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分 D：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略 E：收集竞争项目销售与价格信息 16、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求。 A：停止侵害 B：排除妨

15、碍 C：损害赔偿 D：终止合同 E：客户资金代收代付风险 17、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件有，并提交相应的证明文件。 A：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 B：在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证 C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查 D：建设工期不足两年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50 E：已经办理该建筑工程用地批准手续 18、根据住房公积金管理条例的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由依据管理职权责令限期改正。 A：省、自治区人民政府建设行政主管部门

16、B：省、自治区人民政府财政部门 C：国务院建设行政主管部门 D：住房公积金管理中心 E：国务院财政部门 19、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少。 A：人为放射性辐射污染 B：天然放射性辐射污染 C：电磁辐射污染 D：遭受雷击的可能性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。 A：购房付款凭证 B：地籍图 C：房屋平面图 D：房地产买卖合同 E：契税完税凭证 21、现代企业战略管理的特点包括。 A：特殊性 B：决策层是管理主体 C：长远性 D：企业资源是保障 E：

17、复杂性 22、房地产经纪业务办理的行为规范包括。 A：安排办理人员 B：及时报告订约机会等信息 C：制定业务战略 D：协助签订房地产交易合同 E：交易资金监管23、下列选项中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。 A：双务合同 B：对等合同 C：有偿合同 D：对价合同 E：客户资金代收代付风险 24、消费者对价格的判断既受心理制约，又受到某些客观因素的影响，则影响消费者对价格判断的因素有。 A：消费者的经济收入 B：消费者的价格心理 C：生产的场地 D：商品的用途和功能 E：消费者对商品需求的紧迫程度25、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。 A：1年 B：2年 C：3年 D：4年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信专心-专注-专业