江苏省2017年上半年房地产经纪人：房地产拍卖知识试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上江苏省2017年上半年房地产经纪人：房地产拍卖知识试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、目前，我国未售公有住房的租金标准是由根据当地政治、经济发展的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。 A：国务院 B：人民政府 C：房产行政主管 D：租赁双方 E：权利型房地产投资信托 2、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是。 A：要认定抵押的合理性 B：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可 C：不能解除抵押关系的

2、，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿 D：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行 E：权利型房地产投资信托3、某宗房地产的成交价格为4000元，卖方缴纳的税费为成交价格的8，买方缴纳的税费为成交价格的5。卖方的净得为元。 A：3680 B：3800 C：4200 D：4320 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、销售人员通过在现场向客户进行专业介绍，展示项目资料和样板房等，以及准确的，来判断客户的诚意度及其需求。 A：政府指导分析 B：价格分析 C：市场分析 D：信息因素分析 E：工厂的生产设备5、经纪行为中最原始的一

3、种方式是。 A：行纪 B：代理 C：包销 D：居间 E：客户资金代收代付风险 6、我国公有住房出租具有的特点。 A：无期性，低租金 B：长期性，低租金 C：无期性，免租金 D：长期性，免租金 E：权利型房地产投资信托 7、工业用地使用权出让方式不包括。 A：招标方式 B：挂牌方式 C：划拨方式 D：协议方式 E：权利型房地产投资信托 8、参与房产交易行为的基本原则是。 A：自住有余 B：产权的完整 C：产权的纠纷 D：具备相应的权利能力 E：客户资金代收代付风险 9、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应房地产经纪机构财产。 A：归属于 B：独立于 C：从属于 D：视同 E：权利型房地

4、产投资信托 10、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年，按相应档次利率确定年度利率水平。 A：1月1日 B：6月30日 C：7月1日 D：12月31日 E：权利型房地产投资信托11、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是。 A：有良好的团队配合 B：要有充足的资金补充 C：选择高效率的推销人员 D：有充足的房产信息来源 E：工厂的生产设备 12、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从开始的。 A：宋代 B：元代 C：明代 D：清代 E：客户资金代收代付风险 13、在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用

5、的方式是。 A：公开招标 B：邀请招标 C：直接签订合同 D：议标 E：权利型房地产投资信托14、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。 A：全面调查 B：典型调查 C：抽样调查 D：重点调查 E：工厂的生产设备 15、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。 A：文字与表格 B：文字与图形 C：图形与表格 D：图形与图形 E：客户资金代收代付风险 16、业主大会是物业管理区域内物业管理的。 A：唯一权力机构 B：最高权力机构 C：执行机构 D：义务监督机构 E：权利型房地产投资信托 17、无论房地产经纪人寻找

6、何种理由，都应该是的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况。 A：系统全面 B：客观真实 C：关键系统 D：明确可靠 E：工厂的生产设备 18、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入，其中直径在m的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积。 A：012 B：023 C：044 D：055 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是。 A：二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围 B：二手房经纪业务商圈可

7、以以购房者来划分范围 C：在市场行情等因素变化的情况下，二手房经纪业务有效商圈也会发生变化 D：当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后，就应逐渐扩大有效商圈的地理范围 E：工厂的生产设备 20、关于建筑业企业资质的管理表述中，错误的是。 A：获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程 B：获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业 C：承担施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工 D：获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包 E：权利型房地产投资

8、信托 21、在存量房地产的买卖活动中，房地产买卖的委托人与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式则是以为主。 A：租赁合同 B：居间合同 C：抵押合同 D：代理合同 E：客户资金代收代付风险 22、城市总体规划的规划期限一般为年。 A：5 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托23、在实际工作中，较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。 A：市场分析的技能 B：人际沟通的技能 C：收集信息的技能 D：供需搭配的技能 E：客户资金代收代付风险 24、在物业管理中，业主所不具有的权利是。 A：参加业主大会会议，行使投票权 B：选举业主委员会委员，并享有被选举权

9、 C：监督业主委员会的工作 D：制定和修改管理规约、业主大会议事规则 E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是。 A：房地产买卖 B：房地产租赁 C：房地产代理 D：房地产居间 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对建筑物适用的基本要求包括。 A：通风 B：隔热 C：空间布局合理 D：防水 E：防菌 2、一层底灰，一层中灰，一层面灰是的构造做法。 A：普通抹灰 B：低级抹灰

10、C：中级抹灰 D：高级抹灰 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、现金流量不包括。 A：现金流入量 B：现金流出量 C：净现金流量 D：净现金流入量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、决定房地产供给量的因素主要有。 A：该种房地产的价格水平 B：该种房地产的开发成本 C：该种房地产的开发技术水平 D：房地产开发商对未来的预期 E：现期房地产的价格5、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用有。 A：活动可以加强消费者的记忆 B：记忆影响消费者的购买决策 C：通过加深理解提高记忆效果 D：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要 E：思维对记忆产生影响 6、居住区内必须配套设置居民汽车

11、(含通勤车)停车场、停车库，应符合的规定有。 A：居民汽车停车率不应小于10 B：居住区内地面停车率不宜超过10 C：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地 D：居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5 E：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m 7、售楼处包装和展示过程中，对于儿童游乐区展示的技术要点有。 A：便于移动、内容便于随时更换 B：在洽谈区视线之内，便于家长监管 C：有简易的地板设置 D：靠近售楼处主要人流动线 E：远离洽谈区，噪音不影响洽谈 8、在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是。 A：现货价格 B：期货价格 C：实际价格 D

12、：名义价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、从发达国家和地区的情况来看，是房地产经纪纠纷管理的主要手段。 A：建立常规的消费者投诉通道 B：建立的“多重上市服务(MLS)系统” C：明确仲裁和协调的主体 D：行业自律 E：制订纠纷处理的法律性文件 10、房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标。 A：公正性 B：合理性 C：系统性 D：真实性 E：客户资金代收代付风险11、反映事物内含数量变动水平的指数称为。 A：简单指数 B：质量指数 C：定基指数 D：数量指数 E：房地产经纪服务的外

13、部社会环境不诚信 12、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。 A：成本规划 B：销售渠道 C：广告宣传 D：信息发布 E：物业管理服务 13、房地产市场竞争情况调研中，对竞争产品的调研内容主要包括。 A：竞争产品的市场定价及反应状况 B：竞争企业的生产能力及技术装备水平 C：竞争产品的市场占有率 D：竞争企业的市场营销策略 E：消费者对竞争产品的态度和接受情况14、房地产经纪人与承租客户签订房屋租赁委托代理合同后，还应开展的工作有。 A：了解承租客户家庭收入 B：收集相关房源信息 C：陪同承租客户看房 D：协助承租客户开展租赁价格谈判 E：协助承租客户签订租赁合同 15、法律的适用范围包括

14、。 A：法律对物的适用范围 B：法律在区域上的适用范围 C：法律在时间上的适用范围 D：法律对人的适用范围 E：法律在空间上的适用范围 16、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面包括。 A：行为习惯 B：同行合作 C：执业理念 D：职业责任感 E：职业良心 17、商业项目业种组合的模式包括。 A：互补式 B：综合式 C：分散式 D：互斥式 E：衍生式 18、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为。 A：系统性风险 B：静态贷款风险 C：宏观风险和微观风险 D：非系统性风险 E：动态贷款风险 19、关于房屋租赁市场税收的规定，说法正确的是。 A：对个人出租住房取得的所得，减按20的

15、税率征收个人所得税 B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征房产税 C：对个人出租住房，不区分用途，在3税率的基础上减半征收营业税， D：对个人出租住房，按4的税率征收房产税，免征城镇土地使用税 E：对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4的税率征收房产税 20、现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有。 A：获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享 B：吸引人才 C：扩大有效服务半径 D：以规模化经营降低运营成本 E：形成垄断 21、房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。 A：迅速推荐给新客户 B：在内部销售系统发布信息 C：在内部销售会议上重点推荐 D：在房地产网站

16、上发布信息 E：在房地产报刊上发布信息 22、普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有。 A：系统性 B：精确性 C：完整性 D：通用性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括。 A：买卖 B：拍卖 C：租赁 D：贷款 E：抵押 24、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。 A：居间 B：委托 C：代理 D：承包 E：行纪25、广告是促进房地产商品市场销售的一种重要手段，广告促销的效果是房地产企业所关注的一个问题。促销调查的主要内容包括。 A：房地产商品广告计划和预算的拟订 B：房地产广告的时空分布及广告效果测定 C：房地产租售客户对租售代理商的评价 D：房地产广告代理公司的选择 E：房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择专心-专注-专业