湖北省2017年上半年房地产经纪人：调研规模与技术条件考试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上湖北省2017年上半年房地产经纪人：调研规模与技术条件考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的。 A：修建性详细规划 B：控制性详细规划 C：修建性总体规划 D：控制性总体规划 E：权利型房地产投资信托 2、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，是物业管理的基本特性。 A：社会化、专业化、公开化 B：社会化、专业化、市场化 C：社会化、公开化、市场化 D：公开化、专业化、市场化 E：权利

2、型房地产投资信托3、下列关于品牌的表述中，错误的是。 A：品牌通过某种或者某组标志来表现 B：品牌是为了区别于竞争对手 C：品牌是企业的无形资产 D：经过注册的商标就是品牌 E：客户资金代收代付风险 4、城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是。 A：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价 B：被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价 C：被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价 D：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价 E：权利型房地产投资信托5、物业管理体制的核心是。 A：经济化 B：专业化 C：市场化 D：社会化 E：权利型房地产投资信托 6、下列选项中，阶段的所要回答

3、的问题是“企业走向何处”。 A：战略实施 B：战略分析 C：战略选择 D：战略评价和调整 E：客户资金代收代付风险 7、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。 A：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴 B：缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍 C：具体标准统一确定 D：职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次 E：权利型房地产投资信托 8、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本元收取工本费。 A：10 B：20 C：50 D：80 E：权利型房地产投资信

4、托 9、从事房地产经纪的机构是指依法设立，并自领取营业执照之日起日内，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。 A：10 B：30 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险 10、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。 A：农村人口占总人口比重 B：农村人口占城镇人口比重 C：城镇人口占总人口比重 D：非农业人口占总人口比重 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、按照不同，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。 A：污染物的性质 B：污染物产生的原因 C：污染物的形态 D：污染物分布的范围 E

5、：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、下列不属于景观调查要素的是。 A：文化 B：建筑 C：地貌 D：人的心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。 A：物业管理培训 B：宣传资料培训 C：销售筹备培训 D：目标客户分析培训 E：工厂的生产设备14、在租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的关系主要是通过租赁合同确定的。 A：社会 B：民事 C：行政 D：交易 E：权利型房地产投资信托 15、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括。 A：与标的物业相关的市场信息 B：购买方信息 C：委

6、托方信息 D：标的物业信息 E：客户资金代收代付风险 16、我国把房地产经纪人员分为两种。 A：房地产经纪人和房地产经纪人协理 B：房地产经纪人和房地产销售员 C：地产代理(个人)和营业员 D：经纪人和经纪营业员 E：客户资金代收代付风险 17、市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是。 A：小城市 B：中等城市 C：大城市 D：特大城市 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 19、未来的结果与发生的概率均无法确定

7、，这是不确定性水平等级中的。 A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级 E：工厂的生产设备 20、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为。 A：重要客户群锁定 B：项目核心客户群 C：游离客户群界定 D：无效客户群 E：工厂的生产设备 21、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。 A：连续型变量 B：确定型变量 C：离散变量 D：随机变量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产经纪门店的区域调查中，直接

8、影响到区域内市场开拓的潜力的指标是。 A：转让率及出租率 B：经营成本 C：客源状况 D：损益平衡销售额 E：客户资金代收代付风险23、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。 A：由买方支付 B：由卖方支付 C：买卖双方各支付12 D：卖方支付13、买方支付23 E：工厂的生产设备 24、对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是。 A：没有环境污染 B：空间布局合理 C：维护费用低 D：地基和基础稳固 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、在当今市场经济中，一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到，由于房地产

9、开发具有等特点，通常情况它不大可能为全体客户服务。 A：投资大、风险高、周期长、竞争激烈 B：规模大、风险高、周期短、竞争激烈 C：投资大、风险高、周期短、竞争激烈 D：规模大、效益高、周期长、竞争激烈 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、从建筑总平面图中不可以看出的内容是。 A：建筑场地的位置、大小及形状 B：场地内的道路布置与绿化安排 C：扩建建筑物的预留地 D：新建建筑物的内部结构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、环境污染按照，可分为物理污染

10、、化学污染、生物污染。 A：环境要素 B：污染物的性质 C：污染物的形态 D：污染产生的原因 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、随着房地产市场的发展，一些国家(地区)会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的5种方式，包括。 A：房地产居间合同 B：联营制合同 C：独售权共享合同、开放出售权合同 D：净卖权合同 E：独售权合同 4、下列选项中，是房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。 A：交易达成 B：议价谈判 C：供需搭配 D：市场分析 E：客户资金代收代付风险5、房地产估价要求保

11、持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的。 A：行业性 B：广泛性 C：实用性 D：时代性 E：客户资金代收代付风险 6、当折现率为10时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11时，净现值为258万元，若投资者要求的基准收益率为12，则该项目在经济上。 A：不可接受 B：可接受 C：能否接受无法判断 D：可以接受，也可以不接受 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、交易是交换的最基本单位，交易通常涉及的方面有。 A：至少两个有价值的事物 B：买卖双方所同意的条件 C：协议时间和协议地点 D：实现商品或服务的价值和增值 E：支持和强制交易双方执行的一套法律制度 8、

12、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险主要包括。 A：无力继续偿还贷款本息风险 B：客户信息管理风险 C：房屋贬值风险 D：购房者房屋处置风险 E：利率变化风险 9、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有。 A：大地区中心型 B：郊区中心型 C：邻里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型 10、物权是一种财产权，包括。 A：支配权 B：所有权 C：用益物权 D：担保物权 E：主动权11、门店选址时，门店产品研究内容包括。 A：临路状况 B：方位 C：地势 D：风水 E：与客户

13、的接近度 12、采用驻守和横幅揽客法开拓客源信息的劣势是。 A：成本较低 B：客户的准确性较高 C：驻守的方式比较浪费经纪人的时间 D：横幅有时也会影响到市容市貌 E：横幅也很容易被其他人为因素或自然力损坏 13、辐射污染中，可见光污染主要表现在。 A：灯光污染 B：紫外光污染 C：强光污染 D：视觉污染 E：其他可见光污染14、经纪人要掌握经济学基础知识，要懂得的一些基本方法，熟悉商品市场，特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势，了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。 A：市场调查 B：市场预测 C：市场分析 D：市场管理 E：市场调节 15、在存量房经纪业务中，“协助交易达

14、成”环节的主要工作包括。 A：现场看房 B：收集价格信息 C：协调交易价格 D：促成交易 E：协助或代理客户签订交易合同 16、房地产经纪机构的多样化战略中，横向多样化的类型是： A：市场开发型 B：市场创新型 C：产品开发型 D：产品创新型 E：产品、市场开发型 17、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。 A：品牌规划 B：品牌定位 C：品牌愿景 D：品牌结构 E：客户资金代收代付风险 18、人际交往按照，可分为直接交往和间接交往。 A：信息传递方式 B：交往的途径 C：信息传递过程中有无反馈 D：交往者的身份 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19

15、、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，主要从方面人手。 A：提供个性化服务 B：正确处理投诉 C：建立长久的合作关系 D：与客户积极沟通 E：提供附加服务 20、存量房买方代理业务流程包括环节。 A：客户接待并获取信任 B：寻找与筛选购房客户 C：看房 D：交易谈判 E：推荐房源 21、建筑材料与质量有关的性质包括。 A：密度 B：密实度 C：表观密度 D：体积 E：孔隙率 22、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的。 A：使用价值 B：交换价值 C：潜

16、在价值 D：有效价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的土地登记办法，土地登记分为。 A：土地注销登记 B：土地变更登记 C：土地初始登记 D：土地增值登记 E：土地总登记 24、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是。 A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 D：综合性房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险25、关于客户关系管理核心思想的表述有误的是。 A：客户是企业的一项重要资产 B：客户关怀是中心 C：客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平 D：客户是企业的一项无形资产 E：客户资金代收代付风险专心-专注-专业