福建省2017年房地产经纪人:房地产中介的特点考试试题(共9页).docx
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1、精选优质文档-倾情为你奉上福建省2017年房地产经纪人:房地产中介的特点考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、房地产客户信息资源有效利用的前提是。 A:对客户信息资料进行记录和更新 B:保持和客户的联络、沟通 C:对客户信息进行整理和分类 D:不损害客户的利益 E:工厂的生产设备 2、在品牌定位时必须遵守其原则,否则将影响品牌战略的,也不可能获得品牌效益。 A:可行性 B:操作性 C:预期性 D:价值性 E:客户资金代收代付风险3、有关住房转让个人所得税的优惠政策中,对个
2、人转让自用年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 A:2 B:3 C:4 D:5 E:权利型房地产投资信托 4、法律适用的基本原则中,是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下,应适用效力较高的法律。 A:新法优先于旧法原则 B:特别法优先于普通法原则 C:上位法优先于下位法原则 D:法律文本优先于法律解释原则 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列选项中,在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用,关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客,并实现收益。 A:营销计划 B:营销组织 C:营销渠道 D:营销方式 E:工厂的生产设备 6、风险管理的意义不包
3、括。 A:风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标 B:风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境 C:风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险 D:风险管理能够促进决策的科学化、合理化 E:工厂的生产设备 7、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存,依据的基本要素是。 A:语言要素 B:内容要素 C:载体要素 D:属性要素 E:客户资金代收代付风险 8、房屋租赁方群体的复杂性,为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度,房地产经纪人需要充分其需求,并为租赁当事人提供良好的服务。 A:理解和掌握 B:掌握和满足 C:理解和尊重 D:尊重和满足 E:工厂的生产设备 9、对于物业服
4、务合同中,不应有无偿无期限承诺的原因的解释中,不正确的是。 A:物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务,无偿提供服务是福利制的产物 B:无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致,因为物业服务企业提供的无偿服务对每个住用人来说,并不都是必需的 C:物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的,但在实践上是难以做到的 D:无偿提供的管理服务仍是有成本的,需要支付费用,无论是开发商还是物业服务企业都不可能也不应该长期承担该费用 E:权利型房地产投资信托 10、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训,属于。 A:项目培训 B:专题培训 C:公司背景培训 D:宣传资料培训 E:工厂的生产设备1
5、1、房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件,一是必须有违约行为,二是。 A:无免责事由 B:不可抗力 C:自己有过失 D:约定免责事由 E:客户资金代收代付风险 12、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查,审查合格后出具,并与借款人签订房地产抵押合同。 A:贷款期限说明 B:购房合同证明 C:贷款办理程序说明 D:贷款承诺书 E:工厂的生产设备 13、根据房地产广告发布暂行规定,下列表述中错误的是。 A:房地产广告中涉及面积的,必须是使用面积 B:房地产广告中涉及贷款服务的,应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期 C:房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 D
6、:房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明 E:权利型房地产投资信托14、我国刑法对房地产中介服务人员,索取他人财物或者非法收受他人财物,犯前款罪的,处的有期徒刑,并处罚金。 A:2年以上5年以下 B:3年以上7年以下 C:4年以上8年以下 D:5年以上10年以下 E:权利型房地产投资信托 15、房屋买卖代理收费,按成交价格总额的计收。 A:0515 B:0525 C:1525 D:1535 E:权利型房地产投资信托 16、城市房屋拆迁,关于争议的处理,当事人另行委托估价机构评估的,受托估价机构应当在日内出具估价报告。 A:14 B:15
7、 C:10 D:25 E:权利型房地产投资信托 17、下列原则中,属于建设工程质量管理原则的是。 A:国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法 B:县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序 C:从事建设工程活动,必须严格执行基本建设程序,坚持先设计、后勘察、再施工的原则 D:市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理 E:权利型房地产投资信托 18、在房地产市场,为了达到销售目标一般采取。 A:独家分销 B:密集分销 C:多重分销 D:选择分销 E:工厂的生产设备 19、下列问题的类型中,可能会耗用客户很多时间来回答问题,时间
8、不充裕的客户会感到不耐烦。 A:封闭式问题 B:开放式问题 C:试探型问题 D:镜像型问题 E:工厂的生产设备 20、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中,刑事责任重在,对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。 A:补偿性 B:惩罚性 C:强制性 D:严惩性 E:客户资金代收代付风险 21、环境噪声污染的危害主要表现不包括。 A:环境噪声污染对听力的损伤 B:环境噪声污染对睡眠的干扰 C:环境噪声污染对教育的干扰 D:环境噪声污染对人体的心理影响 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房屋租金中,市场租金是在的基础上,根据供求关系而形成的。 A:成本租金 B:合同租金 C:商品租金
9、 D:标准租金 E:权利型房地产投资信托23、纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供购房发票的,经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额,或新建房及配套设施的成本、费用,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计计算扣除项目的金额。 A:5 B:10 C:15 D:20 E:权利型房地产投资信托 24、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史,从整个企业的角度认识客户,理顺企业资源与客户需求之间的关系,实现销售,从而增加获利能力。 A:针对性 B:综合性 C:全局性 D:合理性 E:客户资金代收代付风险25、大部分人文社会经济
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