江苏省2016年下半年房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上江苏省2016年下半年房地产经纪人经纪相关知识考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托 2、根据房地产开发企业资质管理规定的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚标准是，由原资质审批部门降低资质等级，情节严重的吊销

2、资质证书，并提请吊销营业执照。 A：原资质审批部门 B：城市规划管理部门 C：房地产开发主管部门 D：工商行政管理部门 E：权利型房地产投资信托3、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。 A：保持现状不变 B：修缮 C：改造 D：翻新 E：客户资金代收代付风险 4、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。 A：规则制定 B：诚信建设 C：制度设计 D：推广宣传 E：客户资金代收代付风险5、目前房源的开拓渠道主要有

3、小业主和大业主两种，在针对小业主房源的开拓渠道中，的优势是目标性强，会给周边居民留下深刻印象。 A：报纸广告 B：路牌广告 C：电话访问 D：门店接待 E：工厂的生产设备 6、可以立即见效的一种开拓房源的渠道是。 A：电话访问 B：直接接触 C：老客户推荐 D：门店接待 E：工厂的生产设备 7、房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中是房屋所有权的核心。 A：占有权 B：使用权 C：收益权 D：处分权 E：客户资金代收代付风险 8、对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“”是开展行业协作管理的典范。 A：消费者投诉通道 B

4、：多重上市服务(MLS)系统 C：个人信用保障制度 D：产权查询制度 E：客户资金代收代付风险 9、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是。 A：赔偿责任 B：连带责任 C：违约责任 D：侵权责任 E：客户资金代收代付风险 10、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域，其中，第二领域是。 A：研究建筑、环境和人的课题 B：受制于总体规划 C：对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析，科学地制定设计任务书 D：根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别 E：工厂的生产设备11、造价低、施工方便、使用耐久，适用于住宅室内地面的是。 A：水

5、磨石地面 B：水泥砂浆地面 C：混凝土地面 D：木地板地面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。 A：200 B：350 C：400 D：550 E：权利型房地产投资信托 13、关于中国耕地具有的明显特点，下列叙述错误的是。 A：生产水平低 B：人均占有耕地少 C：退化严重，后备资源不足 D：耕地总体质量好 E：权利型房地产投资信托14、一般来讲，在房地产经纪活动中，行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。 A：媒介居间 B：商事居间 C：指示居间 D：委托居闻 E：客户资金代收代付风险 15、房地产经

6、纪机构经营管理的首要任务是。 A：建立品牌战略 B：进行集约性管理 C：选择恰当的经营模式 D：完成业务额 E：客户资金代收代付风险 16、能够渗透广告策划的全过程，并引导广告策划方向的是。 A：广告策划 B：广告目标 C：广告创意 D：广告推广渠道 E：工厂的生产设备 17、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。 A：纯粹性风险和风险管理 B：危害性风险和社会风险管理 C：危害性风险和金融风险管理 D：社会风险和风险管理 E：工厂的生产设备 18、外墙面装饰类型中，属于中、低档装饰，在墙面装饰中应用广泛。 A：抹灰类外墙面装饰 B：贴面类外墙面装饰 C：铺钉类外墙面装饰

7、D：涂刷类外墙面装饰 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元，销售税费率为20，该项目保本售价应为元。 A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工厂的生产设备 20、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。 A：187500 B：322394 C：335700 D：412500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、关于商品房销售中禁止的行

8、为，说法不正确的是。 A：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用 C：商品住宅不得分割拆零销售 D：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 E：权利型房地产投资信托 22、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。 A：抹灰底层 B：抹灰中间层 C：抹灰基层 D：抹灰面层 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。 A：非稳态噪声 B：空气动力

9、噪声 C：机械噪声 D：电磁性噪声 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。 A：房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全 B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定 C：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还 D：出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复 E：权利型房地产投资信托25、确定房地产开发项目，不必符合土地利用的。 A：季度建设用地计划 B：年度建设用地计划 C：城市规划 D：总体规划 E：权利型房

10、地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括。 A：新建建筑物的朝向 B：该建筑场地的位置、大小及形状 C：建筑物的平面形状，出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系 D：新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的公平原则主要体现在。 A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪

11、服务的有关事项 C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡 D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力3、业主的权利包括。 A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 B：对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权 C：监督物业服务企业日常经营活动 D：监督业主委员会的工作 E：监督物业服务企业履行物业服务合同 4、消费者购买动机中的表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。 A：求名动机 B：求新动机 C：求奇动机 D：求同动机 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列房地产图中，用作房

12、屋所有权证的附图是。 A：分幅图 B：分丘图 C：分户图 D：宗地图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产经纪人在与客户进行沟通时，信息是必须记录清楚的，对于出租客户的信息采集要点是。 A：基本联系资料 B：物业面积、内部设施、朝向、建设年代 C：物业管理情况 D：出租价位、收款方式 E：客户工作情况 7、按照环境属性的不同，环境可以分为。 A：人文环境 B：综合环境 C：自然环境 D：人工环境 E：社会环境 8、室外装饰装修的基本要求是。 A：保护墙体、装饰立面 B：倡导回归自然，强调要在审美上推崇自然、与自然和谐 C：与工程技术密切配合 D：与整体环境保持一致 E：满足人们对

13、建筑物的精神需要和艺术欣赏要求： 9、房地产企业进行活动促销的时机有。 A：购买商品的新客户人数不够多时 B：需要提升企业形象时 C：新项目导人市场的速度必须加快时 D：主要竞争对手积极举办活动推广时 E：企业想加强广告力度时 10、经营者不得以等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。 A：格式合同 B：签订合同 C：声明 D：通知 E：店堂告示11、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。 A：已订立合法有效的住房购销合同 B：收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录 C：符合贷款人和担保公

14、司规定的其他条件 D：有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人 E：在当地有有效居留身份 12、生态美学原则主要有。 A：多样、复杂原则 B：活力、健康原则 C：独特性与吸引力原则 D：最大绿色原则 E：观察、体验自然的愉悦原则 13、房地产经纪人员执业中，承担侵权责任的主要方式有。 A：正当防卫 B：紧急避险 C：停止侵害 D：赔偿损失 E：消除危险14、在墙面装饰材料中，可导致人体过敏的是壁纸。 A：天然纺织 B：塑料 C：化纤纺织 D：纸质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、保险合同终止的一种最普遍情形是。 A：保险公司终止 B：保险标的灭失

15、C：当事人解除保险合同 D：保险期限届满 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、售楼处的户外功能不包括。 A：架线功能 B：广场功能 C：广告功能 D：停车场功能 E：客户资金代收代付风险 17、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到4，楼面地价不变。则理论上应补地价的数额为万元。 A：20 B：30 C：89 D：150 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、一般而言，一个企业的品牌结构通常由层次构成。 A：技术品牌 B：企业品牌 C：事业品牌 D：产品品牌 E：市场品牌 19、关于房地产抵押的主要类型，说法正确的是。 A：一般房地产抵押是

16、指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为 B：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为 C：预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为 D：最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为 E：房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为 20、房地产经

17、纪特许加盟连锁经营模式对有很高的要求： A：特许人的管理水平 B：知识产权保护的制度环境 C：加盟者的专业水平 D：社会诚信氛围 E：加盟者的投资规模 21、一般来讲构成房地产经纪信息的基本要素主要有。 A：服务要素 B：语言要素 C：内容要素 D：载体要素 E：专业要素 22、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括。 A：利用互联网收集信息 B：利用联机系统收集 C：利用历史数据收集 D：利用商情数据库收集 E：客户资金代收代付风险23、以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法，称为。 A：应收标价法 B：预付标价法 C：间接标价法 D：直接标价法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产经纪人在提问环节要注意。 A：问题的数量 B：问题的类型 C：提问的前提 D：提问的技巧 E：回答的方式25、悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有。 A：平滑式顶棚 B：锯齿式顶棚 C：活动装配式悬吊式顶棚 D：固定式悬吊式顶棚 E：悬浮式顶棚专心-专注-专业