海南省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：拍卖委托考试试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上海南省2017年上半年房地产估价师相关知识：拍卖委托考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向_提交申请资料。 A人事部 B建设部 C省级人事行政主管部门 D所在地省级房地产行政主管部门 2、下列关于地租的表述中，错误的是。 A：农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积 B：土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息 C：生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的 D：经营利润是按照全

2、部预付资本的社会一般利润率计算的 E：工业用地的监测点评估价格3、以下属于房地产资产管理范围的是_。 A制订物业策略计划 B设备更新财务预测 C室内布局与空间规划 D建筑设计与工程规划 4、房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为以出让方式取得土地使用权的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。 A：土地使用权的获得方式 B：转让的对象 C：转让的方式 D：转让的时间 E：执行层的组织协调5、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应存估价对象规模的范围之内。 A：0.52.0 B：1.52.0 C：0.51.5 D：1.01.5 E

3、：工业用地的监测点评估价格 6、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动趋势。 A：向下 B：平稳 C：不稳定 D：向上 E：借款合同 7、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为_元。 A62500 B62000 C61000 D61500 8、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是。 A：按套销售 B：返本销售 C：按房间销售 D：售后包租 E：执行层的组织协调 9、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。 A周期风险

4、B比较风险 C资本价值风险 D时间风险 10、关于资金时间价值的说法，错误的是_。 A现在的100万元与5年后的100万元的价值相同 B现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同 C现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同 D由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较11、主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。 A：建筑平面图 B：建筑剖面图 C：结构施工图 D：建筑立面国 E：执行层的组织协调 12、减价拍卖皆为。 A：人工式拍卖 B：电子式拍卖 C：有声拍卖 D：无声拍卖 E：执行层的组织协调 13、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是_。

5、A物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级 B新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期 C国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理 D设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理14、收益期限为有限年的公式的假设前提是（）。 A净收益每年不变 B报酬率不等于零 C收益期限为有限年 D以上均正确 15、业主转让房屋所有权时，结余维修基金_。 A按业主个人缴存比例退还给业主 B不予退还，随房屋所有权同时过户 C上交房地产行政主管部门 D由转让双方协商 16、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一

6、年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。该房地产的价格为_万元。 A695.83 B681.25 C715.83 D718.75 17、玻璃幕墙为使保温单层窗部分通风、排气，将下面橡胶垫于14处切断留孔，并在上也要留有通气孔。 A：主龙骨 B：次龙骨 C：主粱 D：玻璃 E：执行层的组织协调 18、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是（）。 A80% B120% C171% D200% 19、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1

7、200万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为_万元。 A1504 B1404 C1304 D1204 20、回顾性房地产估价，其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是_。 A估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 21、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。 A：省房地产管理部门 B：市(县)城市管理部门 C：市(县)规划管理部门 D：市(县)房地

8、产管理部门 E：执行层的组织协调 22、下列关于资产负债表不正确的是。 A：资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况 B：资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况 C：在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表 D：编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标 E：借款合同23、某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2， 1230元/m2，现决定采用中位数，则其估价结果为_元/m2。 A1230 B1235 C1240 D1242.

9、5 24、房地产泡沫产生的基础是_。 A投机需求膨胀 B金融机构过度放贷 C房地产市场中的过度开发 D土地资源的稀缺性25、某宗房地产的土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，测算拆迁费用为每平米建筑面积300元，残值为每平米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为_元。 A62500 B72500 C82500 D92500二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、物业管理的基本特征包括_ A社会化 B专业化 C市场化 D国际化

10、 E规模化 2、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是_。 A中国房地产协会 B房地产估价师协会 C中国房地产估价师学会 D中国土地学会3、我国现行的房地产登记制度，类似权利登记制，兼采托伦斯登记制，但又有自己的特点，概括起来，主要有以下_几点。 A房地产权属登记由不同登记机关分别登记 B房地产权属登记为房地产权利静态登记 C房地产权属登记不具有公信力 D房地产权属登记实行及时登记制度 E颁发权利证书 4、水污染可分为。 A：海洋污染 B：地下水污染 C：地表水污染 D：承压水污染 E：潜水污染5、停车指数，即每100m2营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议

11、的指数，依商场的规模不同在_之间。 A45 B56 C67 D78 6、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于_万元。 A100 B120 C150 D250 7、在的情况下，采用市场提取法求取资本化率r要用到（）。 A试错法 B移动平均法 C曲线拟合法 D线形内插法 E指数修匀法 8、在成本法求取折旧中，建筑物的有效经过年数=经济寿命-_。 A自然寿命 B剩余寿命 C经过年数 D剩余经济寿命 9、某宗土地的面积为1000m2，其上建

12、筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为 700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为_。 A8.0 B5.6 C5.0 D0.7 10、下列属于法定委托拍卖程序的是。 A：委托拍卖函 B：委托人拍卖意向 C：拍卖人接受委托 D：双方当事人洽谈 E：签订委托拍卖合同11、下列房地产中，不得抵押的有。(2008年试题) A：集体所有的土地使用权 B：村办企业厂房 C：列入城市房屋拆迁范围的房屋 D：宅基地 E：已经设定抵押权的房地产 12、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。 A成本利润率是年成本利润率 B成本利润率是开发经营期的成本利润率 C投资利润率是项

13、目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率 D投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率 13、房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于_等引起。 A交通建设 B市场供求变化 C人口素质变化 D所在地区衰落 E城市规划的制定与修改14、物业服务收费的计费方式包括_。 A按物业面积 B包干制 C按物业价值比例 D酬金制 E薪金制 15、下列计算一半建筑面积的是_。 A无柱的雨篷 B无顶盖的室外楼梯 C骑楼 D无顶盖的阳台 16、物业管理条例确定的基本制度包括_。 A业主大会制度 B业主公约制度 C住宅小区治安管理制度 D住宅小区综合验收制度 E住房专项维修资金制度 17、

14、进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是(2008年试题) A：债务融资成本分析 B：资金占用费分析 C：资本金与债务资金的比例分析 D：担保费分析 E：借款合同 18、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是_。 A地方性法规 B政府规章 C部门规章 D自治条例 19、住房公积金的增值收益的合法用途包括。(2004年试题) A：奖励住房公积金管理中心职工 B：建立住房公积金贷款风险准备金 C：支付住房公积金管理中心的管理费用 D：建设廉租住房的补充资金 E：建设经济适用住房的补充资金 20、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建

15、筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为_万元。 A3758.57 B3942.03 C3966.10 D4769.85 21、某房地产开发项目的占地面积为1万，容积率为15，如果房屋开发成本为3000元 (按建筑面积计)，预测能够以8000元/(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售，则该项目 实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为元(2007年试题) A：3000 B：5000 C：7500 D：8000 E：借款合同 22、某农村集体经济组织

16、人均耕地面积0.2hm2 (公顷)，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10hm 2，该耕地近3年平均年产值为10000元/hm 2。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是_。 A不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B该耕地的土地补偿费最少为60万元 C每公顷耕地需要安置的农业人口为5人 D由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费23、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的_。 A买卖 B租赁 C抵押 D分配 24、某房地产开发项目的占地面积为15000，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为_元/。 A5377.78 B6277.78 C6722.22 D7847.2225、依据，可分为固定型和管理型。 A：基金证券能否赎回 B：基金的运用方式 C：基金是否可以追加 D：投资的对象 E：执行层的组织协调专心-专注-专业