福建省2016年下半年管理与基础辅导：土地使用权出租概念试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上福建省2016年下半年管理与基础辅导：土地使用权出租概念试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、计算主次干道影响距离一般采用公式。 A：d=2sl B：d=s2l C：d=sl D：d=2sl E：合法性 2、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。 A：管理费 B：土地税 C：维护费 D：保险费 E：时间因素3、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2，该类地产的土地还原率为6，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。【2009年考试真题】 A：3125 B：4167 C：6250 D：12

2、500 E：时间因素 4、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。 A出让合同 B成本 C完全产权 D公开市场5、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米【2004年考试真题】 A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地 6、计提折旧一般以月初固定资产的_为依据。 A重置完全价值 B折余价值 C现值 D账面价值 7、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同

3、的建筑物所需的建造成本称为_。 A房屋纯收益 B房屋重置价 C房屋现值 D房屋成新度 8、国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知(国发20048号)规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的_确定。 A5% B10% C15% D20% 9、土地利用总体规划的本质特征是_。 A综合性和战略性 B综合性和控制性 C控制性和权威性 D战略性和长期性 10、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

4、 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：时间因素11、若某家上市公司当年的税后利润为每股06元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为【2007年考试真题】 A：6元 B：8元 C：12元 D：16元 E：土地 12、以下备选项中，_是正确的。 A土地纯收益与地价成反比关系 B还原利率与收益价格成反比关系 C宗地各部分价值随离街道距离的增加无变化 D容积率与地价成反比 13、土地统计的理论和方法是指（）。 A土地统计工作 B土地统计科学 C土地统计计划 D土地统计过程14、下列不属于价值构成要素的是_。 A

5、成本 B费用 C课税 D税金 15、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。 A：40 B：60 C：625 D：667 E：时间因素 16、下列选项中，属于流转税的是_。 A增值税 B消费税 C财产税 D关税 E营业税 17、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是_。 A土地评估行业行政主管部门 B评估行业协会 C评估机构 D注册土地评估师 18、建设项目用地预审管理办法规定，受国土资源部委托负责初审的国土资源管理部门应当自受理之日起_日内完

6、成初审工作，并转报国土资源部。 A10 B15 C20 D30 19、某医院计划在2006年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到年底。 A：2046 B：2056 C：2066 D：不设定年期 E：3550 20、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。【2008年考试真题】 A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离 B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半 C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 D：两条道路之间的中心线到

7、路中心线的距离 E：时间因素 21、土地管理法规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是_。 A全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批 B省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批 C省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准 D人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政府批准 E人口

8、在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准 22、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。 A：级别升格 B：级别上升 C：级别不变 D：级别增加 E：时间因素23、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于_。 A先进的技术水平和生产工艺 B合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C所取的地理位置、环境占主要因素 D资源合理开发、有效利用 E产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 24、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为

9、宗地地价的系数体系。 A：相同因素 B：不同区域 C：相同区域 D：不同因素 E：时间因素25、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。【2009年考试真题】 A：该宗土地规划许可的用途 B：该宗土地规划的容积率和建筑密度 C：该宗土地开发周期 D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在下列房地产开发项目经济评价中，是考核项目盈利能力的动态指标【2009年考试真题】 A：投资利润率 B：财务净现值 C：财务内部收益率 D：成

10、本利润率 E：资本金利润率 2、土地估价是作为_进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。 A组织 B国家 C个人 D单位 E社会团体3、各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年_前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。 A9月10日 B10月31日 C11月10日 D12月10日 4、影响地价的交通条件主要有_。 A区域交通类型 B区域交通管制 C道路状况 D区域土地利用性质 E区域的车流量5、下面既不属于农用地利用资料，也不属于农用地经济资料的有。 A：农业生产实测资料 B：农业区划资料 C：土壤普查资料 D：农业统计资料 E：样点土地利用条件 6、国有土地上的房屋抵押时

11、，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。(2009年试题) A：担保法 B：城市房地产管理法 C：城乡规划法 D：确定土地所有权和使用权的若干规定 E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 7、按照土地管理法规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括_。 A国务院 B省级人民政府 C省级人民政府土地管理部门 D省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府 E县人民政府 8、新古典主义关于地租、地价的论述特点有（）等。 A.对地租的本质含义进行了阐述  B.引入了区位平衡概念，使其更具实用价值  C.将土地市场作为一个“完善市场&r

12、dquo;进行了阐述  D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题  E.更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响 9、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指_资料的收集与调整。 A城镇土地供应潜力 B城镇区位 C分等基本 D区域土地供应潜力 10、西方经济学一般将地租分为地租。 【2002年考试真题】 A：实物 B：货币 C：契约 D：经济 E：托仑斯登记制11、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括 A：以

13、人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求 B：可持续发展，与资源综合开发利用、生态环境保护相协调 C：顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益 D：节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模 E：因地制宜，统筹规划 12、根据成本逼近法的公式，土地价格一般不包括_。 A土地取得费 B土地开发费 C土地折旧费 D土地增值收益 13、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括等。 A：跨设区的市、自治州行政区域的 B：跨县级行政区域的 C：争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的 D：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 E：国务院

14、交办的土地权属争议案件14、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有【2006年考试真题】 A：耕地占用税实行差别定率税率 B：耕地占用税实行差别定额税率 C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质 D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象 E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低 15、股份有限公司申请股票上市，应当符合下列条件。 A：股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行 B：公司股本总额不少于人民币六千万元 C：公开发行的股份达到公司股份总数的百分之二十五以上 D：公司股本总额超过人民币四亿元的，公开发行股份的比例为百分之十以上 E：公司最近三年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载

15、 16、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有。 A：建设用地规划许可证 B：控制性详细规划 C：总平面图 D：规划设计条件通知书 E：房地产市场供求关系及走向分析 17、保险所具有的最基本的职能是。 A：分散危险 B：组织经济补偿 C：融通资金 D：提高社会福利 E：培养诚信风气 18、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有_。 A产品的实物量 B产品外观 C土地成分 D产品材料 E土地面积 19、建筑工程概算的编制方法有_。 A用概算定额编制 B用概算指标编制 C用预算定额编制 D用类似工程预(决)算编制 E以上均

16、不对 20、农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分类中，不属于农用地的是_。 A农田水利用地和养殖水面 B园地、林地、牧草地 C灌溉水田、菜地、农村宅基地 D新开发复垦整理地 21、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。 A：土地增值是土地开发收益 B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额 C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积 D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积 E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的 22、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。 A：市场比

17、较法 B：成本逼近法 C：收益还原法 D：长期趋势法 E：基准地价系数修正法23、下列属于线性回归分析基本程序的有。 A：确定自变量 B：确定各因变量之间的关系 C：判定自变量与各因变量之间关系 D：求解回归参数 E：只有AC正确 24、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5000 m外某变电站，现有一部电 话，自有锅炉，可提供热力，无燃气现场勘察记录不准确的是。 A：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水) B：宗地红线外“两通”(通路、通讯) C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水) D：宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电) E：宗地红线内场地平整25、按建筑物承重结构体系分类的有_。 A排架结构 B钢结构 C简体结构 D剪力墙结构 E木结构专心-专注-专业