辽宁省2017年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上辽宁省2017年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应耕地开垦费。 A：不含 B：包含 C：不考虑 D：视评估用途确定是否考虑 E：合法性 2、确定土地所有权和使用权的若十规定规定，连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使川者或有关部门提出归还的，由_根据具体情况确定土地所有权。 A市级以上地方人民政府土地管理部门 B县级以上地方人民政府 C县级以上地方人民政府土地管理部门 D乡级以上地方人民

2、政府3、限制人身自由的行政处罚，只能由_设定。 A行政法规 B法律 C国务院部、委员会制定的规章 D地方性法规 4、下列属于影响地价因素的有。 A：股份制改组 B：清产核资 C：容积率 D：抵押和拍卖 E：合法性5、英国在剩余法估价中估算利润时常用的比例一般为预付总资本的_。 A17% B20% C23% D28% 6、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元平方米假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元平方米。【2008年考试真题】 A：2400 B：2857 C：3000

3、D：3158 E：时间因素 7、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。 A：共有土地使用面积 B：全部土地使用面积 C：建筑物共有面积 D：建筑物总面积 E：3550 8、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：土地 9、国土资源行政复议规定规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道土地行政主管部门、地质矿产主管部门作出具体行政行为之日起_日内提出行政复议申请。 A60 B80 C90 D120 10、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地_。 A所有权 B所

4、有制 C使用制度 D使用权11、市场价格是以价值为基础，并通过。 A：市场供求关系形成 B：评估机构评估确定 C：政府机构决定 D：成本核算形成 E：土地 12、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算。 A：固定资产 B：长期待摊费用 C：无形资产 D：长期股权投资 E：土地 13、土地增值税以_为征税对象。 A有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额 B有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额 C转让国有及非国有土地使用权取得的增值额 D转让非国有土地使

5、用权取得的增值额14、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。【2004年考试真题】 A：低于 B：高于 C：等于 D：等于或低于 E：时间因素 15、某临街地某所临道路路线价为1000元，标准深度为14 m，该宗地面积为100 ，临街深度为13 m，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为元。 A：929 B：1000 C：92 857 D：100 000 E：合法性 16、在以下选项中，_是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。 A建筑立面图 B建筑

6、详图 C结构施工图 D建筑施工图 17、我国规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。” A.市场租金及租期  B.合同租金及租期  C.合同租金与市场租金的差值及租期  D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 18、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000商业用地40年期的国有土地使用权2007年2月，开发完成工程进度的90，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15该

7、商业项目预计于2007年12月开发完成现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元平方米该市银行一年期贷款利率为6，风险调整值一般取2另外该市于2004年完成了基准地价评估工作如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元平方米。 A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：时间因素 19、建设用地的_是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。 A无限性 B再生性 C空间性 D实体性 20、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的

8、平均差异程度分别为150元和300元，标准样点地价的平均值分别为760元和1520元，则表明两商业路段平均样点地价的代表性。 A：甲乙相同 B：甲大于乙 C：甲小于乙 D：难以判断 E：土地 21、企业所得税的税率为。 A：33 B：18 C：20 D：25 E：土地 22、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。【2002年考试真题】 A：相同区域 B：相同性质 C：相同级别 D：相同用途 E：时间因素23、基准地价评估要求样点资料具有_。 A可比性 B标准性 C可重复性 D可计算性 24、以剩余法对土地进行估价时，土地价格等于_的价格。 A建筑物本身 B建筑物出售 C土地减

9、去建筑物本身 D土地与建筑物出售价格减去建筑物本身25、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是_。 A有符合公司法人登记的名称和组织机构 B有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房 C注册资本50万元以上 D有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 E有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、一般采用SWOT分析法对项目资源进行分析评估，下列选项，中不属于SWOT分析法的因素是_。 A内部优

10、势因素 B内部劣势因素 C外部市场环境中的机会因素 D项目竞争力分析 2、制约土地自然供给的因素主要包括等。【2004年考试真题】 A：社会需求 B：资源条件 C：交通运输条件 D：气候条件 E：契据登记制3、资本主义的基本地租形式是（）。 A.矿山地租  B.绝对地租  C.契约地租  D.垄断地租  E.级差地租 4、在确定企业的预期收益时，应重点注意（）等因素的影响。 A企业的管理水平与职工素质 B企业现有的物质技术基础 C可预见的外部经济环境变化 D不可预见的外部经济环境变化5、对征地案例的比较修正应考虑。 A：区域因素 B：社会因素 C：个别因

11、素 D：一般因素 E：时间因素 6、以下属于建设前期阶段费用的是_。 A可行性研究费 B勘查设计费 C设备器具购置费 D拆迁安置费 E税金 7、公共设施的服务半径一般确定在_km之间。 A0.30.7 B0.40.8 C0.509 D00.5 8、对建筑承包商而言，在（）情况下，可以采用固定总价合同。 A开工前对工程内容尚不十分清楚 B开工前才有完备的施工图 C设计图纸和技术说明书相当详细 D有施工图但对工程的某些条件尚不清楚 9、评估对象土地上无建筑物评估土地价格可采用_。 A市场比较法评估土地价格 B收益还原法评估土地价格 C路线价估价法评估土地价格 D基准地价系数修正法评估土地价格 E采

12、用比较法预估开发完成后房地销售总金额，再采用剩余法扣减建筑成本、利润及税金等，推求土地价格 10、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是_。 A取建筑的耐用年限 B取土地的剩余使用年限 C取可使用年限 D耐用年限与可使用年限谁小取谁11、我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有_等权利。 A转让 B出租 C抵押 D出卖 E投资 12、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。 A1 B2 C3 D4

13、 13、我国城镇国有土地价格实质上是。【2009年考试真题】 A：无限年期的土地所有权价格 B：有限年期的土地所有权价格 C：有限年期的土地使用权价格 D：完全的土地所有权价格 E：土地所有权价格的一部分14、用修正法计算定级指数的方法有_修正法。 A连乘 B加权 C数轴 D等间距 E综合 15、我国现行工程造价的构成主要划分为_。 A建设规模 B器具购置费用 C建筑安装工程费用 D备用金资金 E设备耗损预算费用 16、地籍按_分类，可分为农村地籍和城镇地籍。 A功能 B所记载的对象 C建立的时序 D表现形式 17、林地的承包期为_年。 A30 B50 C3050 D3070 18、下列财产中

14、，不得抵押。【2002年考试真题】 A：集体土地所有权 B：国有土地使用权 C：所有权、使用权不明的财产 D：依法被查封、扣押的财产 E：灭失 19、下列属于补充性货币政策工具的是。 A：消费信用控制 B：道义劝告 C：贷款额度控制 D：金融检查 E：行业检查 20、被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由_管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。 A基层人民法院 B最高人民法院 C高级人民法院 D中级人民法院 21、属于国家禁止转让的房地产包括。【2004年考试真题】 A：已经出租的房地产 B：已经抵押的房地产 C：未依法登记领取权属证书的房地产 D：权属有争议的房地产 E：

15、灭失 22、【2002年考试】必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A：工业用地 B：商业用地 C：商品住宅用地 D：外资企业用地 E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩23、我国征用土地补偿安置的基本原则包括。 A：按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额 B：补偿金额因征用土地后用途的改变而改变 C：保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低 D：采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越 E：通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平 24、土地利用规划是用来限制开发进程，以保护_。 A工业用地 B商业用地 C农业用地 D公共活动空地 E自然保护区25、有效使用年限等于土地使用证或者相关土地权属证明上登载的。 A：剩余使用年限减去已使用年限 B：最高出让年限减去已使用年限 C：剩余使用年限 D：剩余使用年限或最高出让年限减去已使用年限 E：法定年限专心-专注-专业