沈荡汽车修理厂建设项目可行性报告(共12页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上海盐县沈荡xx汽车维修有限公司建设项目可行性报告一、项目概况项目名称:海盐县沈荡xx汽车维修有限公司建设项目建设地点:沈荡镇工业园区建设性质:新建承办企业名称:平湖联通汽车有限公司项目建设规模和内容:项目占地面积6.6亩约4396平方米,总建筑面积3956平方米。其中:1、维修车间2500平方米,附属用房296平方米,2、办公业务用房600平方米, 3、食堂,员工宿舍,洗车房560平方米, 4、厂区硬化绿化、围墙等。项目总投资:1650万元项目负责人:待定二、项目建设的原因及必要性1、项目建设的原因近年来,随着海盐县经济的快速发展和城镇化建设框架的不断扩大,城区建设不
2、断向外延伸,海盐沈荡镇的经济建设步伐不断加快,人民群众生活水平不断提高,家庭用车和私企用车数量急剧上升,加上沈荡镇是海盐县重点商品粮、苗猪、花木生产基地,特色农业异峰突起,“黄泥坡”西瓜、蜜梨、桃子香誉市场,所需要的物流效应越来越明显,而沈荡镇目前无铁路以及少量的水路航运,所有的运输方式均为汽车运输,全县各类汽车2012年底止保有量为59000多辆,比2009年的14000多辆增加了45000辆,沈荡镇的车辆每年也成倍增加,加上外地过境流动车辆约有500多辆需要就地维修,城镇化建设需要规范标准化的配套汽车服务企业,因此,建立一个大型标准化汽车修理场是非常有必要的。2、项目建设的必要性:1)随着
3、汽车数量的不断增加,汽车修理已成为社会中不可或缺的组成部分。2)拓宽当地的就业渠道,改善沈荡镇的就业环境,为当地的年轻人提供就业机会。3)对于企业而言,当前的项目建设将是企业改善经营环境,扩大经营规模的一次机会。3、项目建设的可行性1)交通方便,车流量大,利于企业的经营、建设。对于汽车修理而言,交通的方便能使汽车出入方便,直接影响到修理厂的经营状况。厂区建地定要交通方便,厂区一侧紧靠马路。2)基础设施齐全,利于项目的建设。该项目拟建地应属城建规范建地,城建给水方便,供电容易,厂房建设所需运输道路均能够得到满足。3)不会造成环境污染,厂内安装油水分离设备,符合环境保护要求。该项目建地应规划好城市
4、的给排水管道,修理厂产生的生活废水可以排放至城建污水管道,不会对当地的水环境和空气环境产生影响。4)劳动资源丰富,利于企业员工的雇佣。当地有大量的高中以上学历的待业年轻人,可以满足汽车修理厂对于员工的要求。三、项目编制依据1、国家发展改革委、建设部建设项目经济方法与参数(第三版);2、建筑抗震设计规范(GBJ50011-2001);3、给排水工程结构设计规范(GBJ69-84);4、建筑设计防火规范(GBJ16-87)(1997版);5、污水排入城市下水道水质标准(CJ3082-1999);6、相关的国家标准;编制原则:1、考虑乡镇的全局,统筹安排,使城乡镇的建设设施布局既科学又符合乡镇的总体
5、布局规划。2、建立合理、完善的排水系统,根据现状情况选择排水体制,有效地收集、输送、处理厂区污水,确保城镇正常的生活秩序。3、采用成熟、先进的技术,质量达到国家相关标准。4、规划中应尽可能考虑降低工程造价和运行管理维护费用,以节约有限的建设资金。四、厂址选择条件1、场址位置场地位置应处于沈荡镇内,其厂区正面要面临马路,让其交通便利,地势平坦。2、场地状貌拟建场地占地面积4396平方米,场地地势平坦。3、场地条件拟建项目交通通讯等外部条件良好,同时符合城区总体规范要求。在工程建设中应充分利用现有条件,降低工程造价,同时满足各功能区的设计和建设需要。五、环境保护1、施工期间环境的保护措施施工期环境
6、影响主要为施工噪声、粉尘、建筑垃圾等,对外环境带来的污染影响较轻微,且是暂时性的,随着工期的结束影响也将停止。为了使不利影响降到最低程度,须采取以下防范措施:(1)对于施工所挖土方应及时运输处理,不能及时处理的土方防止乱堆放,采用土工布遮盖,路面要及时洒水,以减少二次扬尘;(2)施工现场要有市政统一要求的围栏防治扬尘;(3)施工机械要设置在隔声效果好的施工棚内,尽量降低噪声传播;(4)加强管理,统筹安排好风雨天的施工,减少扬尘和泥水排放;(5)建筑垃圾不得随意丢弃,及时清运,应送至城政建筑垃圾场进行处置。2、营运期环境保护措施(1)日常生活所产生的生活垃圾,评价要求在小区内设垃圾收集箱进行统一
7、收集,定期由环卫部门外运至城市垃圾处置点妥善处理或综合利用。(2)生活污水中的主要污染物为COD、BOD5、SS、油类等,若不经处理,直接排入城市下水管道后,会对下水管道水质造成一定的影响。生活污水排放去向为城市排水管网,工程拟建采取化粪池对废水进行沉淀处理,经处理后,废水中的悬浮物浓度将大大降低。COD和BOD5浓度降低后,排入城市下水管道后,不会导致下水管道水质恶化。(3)在汽车修理过程中会产生废油,对于这类废弃物质,工厂在运营过程中制订相应的制度,对此类废弃物进行收集,统一运输至城区外,进行定点处理。(4)在运营过程中,维修机械会产生噪声。修理厂将会产生噪声的工艺设在生产车间内部进行,产
8、生的噪声对周边的影响会有效降低。此外,在院内外种植高大树木和灌木群,建设立体化绿化隔离带,增加立体防噪效果,既可美化环境又可达到降尘和降噪的双重作用。六、节能与节水1、建筑设计节能措施(1)使影响建筑能耗的诸要素尽可能满足节能建筑的要求。(2)选用节能型的建筑材料。综合考虑其建筑结构的合理性、安排性和经济可行性采用节能村翻新,如岩棉、膨胀珍珠岩、加气混凝土块、室心块等节能材料。(3)作好外墙外保温。(4)应用节能窗户。(5)在屋顶部位保温层中采用了技术成熟、性能优屋面保温防水体系。2、给排水中的节能措施(1)本项目充分利用市政自来水给水的供水压力提供生活用水。(2)加压设备选型时将根据管网水力
9、计算进行选泵从而保证水泵在高效区内运行。(3)水泵选型要根据水泵的效率选择进口或国内知名大中制泵企业的名牌产品。3、在水资源的保护方面,严格管理好超压出流量、热水系统无效冷水量和给水管道和用水器具渗漏引起水量的浪费。七、项目的组织与管理施工进度控制是整个项目工期控制的关键阶段,施工工期控制的基本任务,就是在保证项目总工期要求的前提下,编制各个项目和各种施工进度计划,监督施工企业按进度计划施工,以保证项目按期交工。为保证工程质量,节约建设投资,缩短建设周期,尽快发挥投资效益,根据国家相关政策,本项目实行项目法人责任制、工程招投标制、工程质量监理、监督管理制。在工程实施过程中,推广科学管理,以确保
10、每一环节的进度和质量监控能顺利实施。项目工期的控制,主要分事前控制、事中控制和事后控制三个阶段。1、项目工期的事前控制项目工期的事前控制,主要是指施工开始前,控制工期的准备工作或称工期预控。主要工作内容有:1)编制或审核工程实施总进度计划。2)编制或审核施工单位提交的施工进度计划和施工方案。3)审核材料、成品和设备采购的供应计划。4)及时向施工单位提供现场条件。5)按合同约定及时向施工单位提交设计图纸。6)按合同约定及时向施工单位支付备料款。2、项目工期的事中控制项目工期的事中控制是指工程施工过程中进行的控制,是施工进度计划能否付诸实现的关键过程,具体工作有:1)建立现场办公制度,检查工程进度
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