海南省2017年房地产经纪人:经纪概论——影响楼价因素考试试卷(共8页).docx
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1、精选优质文档-倾情为你奉上海南省2017年房地产经纪人:经纪概论影响楼价因素考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、经济适用住房管理办法规定,购买经济适用住房不满年的,不得直接上市交易。 A:2 B:3 C:4 D:5 E:权利型房地产投资信托 2、房屋建筑工程保修期从起计算。 A:工程施工开始之日 B:工程竣工验收开始之日 C:工程施工完成之日 D:工程竣工验收合格之日 E:权利型房地产投资信托3、关于耕地占用税的表述中,错误的是。 A:耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积
2、为计税依据,按照规定的适用税额分阶段计算征收 B:军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围 C:课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为 D:凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人,都是耕地占用税的纳税人 E:权利型房地产投资信托 4、统计数据的直接来源渠道中,获得自然科学数据的主要手段是。 A:调查 B:试验 C:实验 D:检验 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、影响企业目标市场的关键性因素是。 A:企业资源 B:产品特点 C:产品生命周期 D:竞争者状况 E:工厂的生产设备 6、关于拆迁实施的表述中,错误的是。 A:大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁 B:房屋拆迁管理部
3、门不得作为拆迁人,也不得接受拆迁委托 C:拆迁入委托拆迁的,应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同,并出具委托书 D:拆迁的实施方式有两种,即自行拆迁和委托拆迁 E:权利型房地产投资信托 7、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,利害关系人可以申请登记。 A:预告 B:变更 C:更正 D:异议 E:权利型房地产投资信托 8、下列房地产经纪机构的组织结构形式中,采用组织结构形式时,由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员,既受所属职能机构领导,又接受横向机构领导。 A:直线一参谋制 B:分部制 C:矩阵制 D:网络制 E:客户资金代收代付风险 9、由于房地产经
4、纪活动的专业性和复杂性,房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构,这一知识结构的核心是。 A:文化修养 B:经济学基础知识 C:相关法律法规知识 D:房地产经纪专业知识 E:客户资金代收代付风险 10、产权未确定的房产,应房产税。 A:免征 B:由居民委员会代缴 C:由公证机构代缴 D:由代管人或使用人缴纳 E:权利型房地产投资信托11、李某在银行存入1000元,若年利率为5,按复利计息,则10年后这笔钱的累计总额为元。 A:145000 B:150000 C:1551.33 D:162889 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产经纪人受理委托业务后,主要应收集的信息不包括。 A:
5、与标的物业相关的市场信息 B:购买方信息 C:委托方信息 D:标的物业信息 E:客户资金代收代付风险 13、物业管理活动的依据是。 A:物业服务合同 B:物业交易合同 C:物业经纪合同 D:物业咨询合同 E:权利型房地产投资信托14、房地产登记制度的类型中,产权登记制可分为两种。 A:契约登记制和托伦斯登记制 B:契约登记制和权利登记制 C:权利登记制和异议登记制 D:权利登记制和托伦斯登记制 E:权利型房地产投资信托 15、下列物业管理的工作中,不属于物业管理启动阶段工作的是。 A:物业的接管验收 B:用户(业主)入住 C:档案资料的建立 D:系统的协调 E:权利型房地产投资信托 16、房地
6、产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的,应当在变更后日内,向原备案机构办理备案变更手续。 A:12 B:15 C:28 D:30 E:客户资金代收代付风险 17、后现代风格产生于20世纪年代后,强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,提倡造型创新,讲究人情味。这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。 A:50 B:60 C:70 D:80 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述,错误的是。 A:电话铃声响过三声再接听 B:要及时做好客户记录,并邀约看房 C:通话过程注意语速和缓
7、、语气亲切 D:通话完毕,要等对方挂机后再挂机,不要仓促挂断 E:工厂的生产设备 19、根据物业管理条例的规定,住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处的罚款。 A:5万元以下 B:5万元以上 C:10万元以下 D:10万元以上 E:权利型房地产投资信托 20、房地产价格走势的定量分析通常采用方法来进行。 A:因果分析 B:现金流量贴现分析 C:回归分析 D:供求分析 E:客户资金代收代付风险 21、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。 A:土地复垦
8、费 B:耕地占用税 C:土地荒芜费 D:征地管理费 E:权利型房地产投资信托 22、市场租金也称为,是指由市场供求状况决定的租金。 A:协议租金 B:成本租金 C:商品租金 D:准成本租金 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上,即以员工为基础,以知识员工为中心和导向,是在组织最高层进行的一种管理。 A:双赢性、互惠性 B:合法性、战略性 C:决策性、战略性 D:决策性、人本性 E:客户资金代收代付风险 24、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中,错误的是。 A:私立学校用地50年 B:厂房用地50年 C:大
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