河北省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：城市总体规划的主要内容考试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上河北省2016年上半年房地产估价师相关知识：城市总体规划的主要内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、_可以防止过度开发带来的城市基础设施的超负荷运行。 A容积率 B容积率下限 C容积率上限 D全部建筑容积率 2、下列关于强制拍卖的特点，说法不正确的是。 A：国家强制性。这是指对被执行财产的拍卖是由法院根据国家赋予的执行权而强制进行的，被执行人是否同意不影响拍卖的进行 B：权利义务的对等性。是指在法院强制拍卖中，法院和拍卖机构之间的权利和义务是对

2、等的 C：主体的特定性。这是指在法院强制拍卖的委托拍卖合同的双方是法院和拍卖机构这两个特定的主体 D：标的的非自有性。在执行程序中，法院强制拍卖的不是法院自有财产，而是被执行人的财产，这是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点 E：执行层的组织协调3、下列不属于普通股股东享有权利的是。 A：股息红利分配的要求权 B：对公司事务的质询权 C：要求赎回权 D：公司剩余财产的分配权 E：执行层的组织协调 4、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为_万元。 A

3、27.6 B28.2 C29.0 D29.95、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。 A2427 B2500 C2575 D2632 6、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15上升为25，每月可出租面积租金为70元，又知该写字楼可出租面积为10 000 ，运营费用率为40。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8，其他条件保持不变

4、，则该写字楼将发生万元的贬值。 A：54819 B：55815 C：56739 D：67540 E：工业用地的监测点评估价格 7、在互斥的投资选择中，选择其中一种投资而非另外一种投资时所放弃的收益，在经济学上叫做。 A：经济成本 B：机会成本 C：会计成本 D：补偿成本 E：工业用地的监测点评估价格 8、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订_日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。 A7 B10 C14 D20 9、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。 A独一无二和供给有限 B独一无二和价值量大 C流动性差和价值量大 D不可移动和用途多样 10、某企业开发某土地，土

5、地重新取得成本为1000元，正常开发成本为1500元，管理费用为前两项的5，投资利息占直接成本的5，销售费用为100元，直接成本利润率为6，则开发后的地价为【2006年考题】 A：1840元 B：2840元 C：2966元 D：3000元 E：工业用地的监测点评估价格11、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。 A了解某宗房地产的出租人权益价值 B了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值 C了解某地区地震后房地产价值的变化 D了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额 12、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。 A：房地产开发经营业 B：房地产咨询业 C：房地产估价业 D：房

6、地产经纪业 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、以中外合资企业的房地产抵押的必须经通过，但企业章程另有约定的除外。 A：工会 B：职工(代表)大会 C：股东大会 D：董事会 E：执行层的组织协调14、从理论上讲，标准临街深度是街道对地价影响的转折点：由此接近街道的方向，地价受街道的影响而_；远离街道的方向，地价_。 A基本不变，逐渐降低 B基本不变，逐渐升高 C逐渐升高，基本不变 D逐渐降低，基本不变 15、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期。 A：以一次为限，不超过六个月 B：以两次为限，每次不超过三个月 C：以两次为限，共计不超过三个月 D：以三次为限，每次不超

7、过三个月 E：执行层的组织协调 16、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率为5，该项目建设期间涨价预备费为。 A：1270975 B：3600 C：3800 D：4806 E：执行层的组织协调 17、某套商品住宅现房的建筑面积为100，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元套，年折现率为6，类似商品住宅期房的市场价值为5000元，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5。该套商品住宅现房的市场价值为元。 A：4653 B：5347 C：5352 D：5366 E：工业用地的监测点评估价格 18、房地产

8、交易双方在合同完成后天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。 A：120 B：90 C：60 D：30 E：执行层的组织协调 19、报酬资本化公式的假设前提不包括。 A：净收益A每年不变 B：收益年限n为有限年 C：报酬率Y不等于零 D：价格y符合评估时点市场情况 E：工业用地的监测点评估价格 20、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是_。 A估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 21、下列关于合理使用征地补偿费问

9、题，表述错误的是。 A：耕地占用税用于土地开发和农业发展 B：土地复垦费用于农业发展 C：菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 D：征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支 E：房地产估价机构必须加盖公章 22、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是。. A：原始价值高于账面价值 B：投资价值高于市场价值 C：谨慎价值低于市场价值 D：快速变现价值低于市场价值 E：工业用地的监测点评估价格23、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25，则该贷款的实际年利率为（）。 A7.5% B7.56% C7.71

10、% D7.76% 24、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地使用权出让手续，出让年限为50年(自补办之日算起)在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为【2006年考题】 A：45年 B：50年 C：52年 D：55年 E：工业用地的监测点评估价格25、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，该房地产的合理经营期限为（）年。 A15 B20 C25 D30二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的

11、每个选项得 0.5 分） 1、与房地产开发项目相关的债务融资，主要包括。 A：房地产开发贷款 B：土地储备贷款 C：个人住房抵押贷款 D：个人住房公积金贷款 E：在建工程抵押贷款 2、有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于。 A：不同收益年限的类似房地产价格的相互转换 B：资本化率的求取 C：市场比较法中交易日期修正 D：不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较 E：折旧的计算3、下列属于房屋租赁合同人为终止情形的有。 A：将承租的房屋擅自转租 B：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的 C：公有住房无正当理由闲置6个月以上 D：故意损坏房屋的行为 E：因不可抗力致使合同不能继续履

12、行的 4、程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为元。 A：1320 B：1440 C：3960 D：4320 E：执行层的组织协调5、投资者进行房地产投资的主要目的一般是_。 A获取房地产当期收益 B获取房地产未来收益 C直接从事房地产开发经营活动 D间接参与房地产开发经营活动 6、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是。 A：10.42 B：11.57 C：31.25 D：34.72 E：借款合同 7、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据_之间的因果

13、关系来判断。 A投保人与保险标的 B被保险人与保险标的 C保险事故与保险标的的损失 D保险人与保险标的的损失 8、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。 A378.49 B678.22 C779.14 D804.73 9、2002年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33.6万元，则其预付款的收益率为（）。 A12% B13.4% C80% D125% 10、对于任意拍卖，下列说法错误的是_。 A以生效

14、的法律文书为依据 B属于民事行为 C必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提 D目的在于将物品交换兑现11、可比实例选取的恰当与否，直接影响到市场法评估结果的准确性，因此应特别慎重，选取可比实例应符合的要求有。 A：可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产 B：可比实例的交易类型应与估价对象吻合 C：可比实例的交易类型应与估价目的吻合 D：可比实例的成交日期应尽量接近估价时点 E：可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格 12、资产负债表中应在资产方反映的项目是。(2007年试题) A：预收账款 B：应付账款 C：应收票据 D：预提费用 E：执行层的组织协调 13、在某居住区规划中，住宅

15、建筑基底面积为400，住宅总建筑面积为1400，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为。 A：28.60 B：35.00 C：40.00 D：50.00 E：执行层的组织协调14、城市总体规划的期限一般为_年。 A10 B15 C20 D25 15、股票与股单的相同点是_。 A适用范围相同 B性质相同 C都属于证据证券 D表现形式相同 16、根据有无抵押担保，债券可分为。 A：信用债券 B：抵押债券 C：担保债券 D：记名债券 E：公募债券 17、概率分析的一般步骤为。 A：列出需要进行概率分析的不确定性因素 B：选择概率分析使用的经济评价指标 C：分析确定每个不确定性因素发生的概率 D：通过评价

16、指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析 E：计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率 18、房地产开发企业的经营成本主要包括_。 A土地转让成本 B经营管理费用 C配套设施销售成本 D商品房销售成本 E房地产出租经营成本 19、收益法适用的条件是房地产的_。 A收益能够量化 B风险能够量化 C收益或风险其一可以量化 D收益和风险均能量化 20、物业服务企业的工作内容包括_。 A确立管理目标 B制定维修养护方案 C制定安全保卫方案 D提出预算 E确定物业服务费的收费标准 21、根据房产测量规范，下列项目中计算一半建筑面积的是。 A：无顶盖的室外楼

17、梯 B：无柱的雨篷 C：无顶盖的阳台 D：房屋之间无上盖的架空通廊 E：执行层的组织协调 22、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了元。 A：994.37 B：1016.81 C：1255.16 D：1387.24 E：借款合同23、一套非经济特区的楼房，评估价值为50万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费元。 A：1000 B：2500 C：5000 D：5250 E：执行层的组织协调 24、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是_。 A80% B120% C171% D200%25、在实施安全评价时，划分评价单元的目的是_。 A便于提高生产效率 B为领导提出管理建议 C便于行业归口管理 D为评价目标和方法服务专心-专注-专业