海南省2015年下半年管理与基础：土地使用权转让管理考试试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上海南省2015年下半年管理与基础：土地使用权转让管理考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、进行标定地价评估时，首先要。 A：确定影响地价的因素 B：确定估价方案 C：选择估价方法，估算土地价格 D：确定宗地估价额 E：时间因素 2、正三角形(三角形的一边为临街线)的宗地，以其_为临街深度，按临街深度指数计算其单价。 A边长的1/2 B边长的1/4 C高度的1/2 D高度的1/43、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。 A：总体规划 B：分区规划 C：控制性详细规划 D：修建性详细规划 E：土地 4、不能作为土

2、地估价依据的是_。 A实际收益 B客观收益 C正常收益 D土地总收益5、关于土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。【2008年考试真题】 A：土地价格是权益价格 B：土地价格由生产成本决定 C：土地价格总体呈上升趋势 D：土地价格具有明显的地域性 E：时间因素 6、与企业相同，_必须依法设立、依法经营照章纳税、自担风险、自负盈亏。 A工商银行 B商业银行 C农业银行 D邮政储蓄 7、复议机关应当自受理申请之日起_日内作出行政复议决定。 A60 B90 C100 D120 8、统计分组应首先遵循的原则【2004年考试真题】 A：穷举和互斥 B：主导和综合 C：全面和具体 D：科学和实用 E：土

3、地 9、国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知(国发20048号)规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。各地可根据不同情况，将不超过_的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。 A5% B10% C20% D30% 10、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权_。 A土地总登记 B变更登记 C初始登记 D预告登记11、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土

4、地使用权的还原利率为7，则租金盈余为万元。【2004年考试真题】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：时间因素 12、国家规定，商品住宅用地必须采取_方式出让。 A抽签 B招标 C拍卖 D挂牌出让 E协议 13、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的_。 A耕地 B农用地 C农用地和农村建设用地 D农用地和宜农未利用地14、在下列选项中，属于中央税【2008年考试真题】 A：消费税 B：营业税 C：土地增值税 D：耕地占用税 E：土地 15、某宗地房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为_万元。 A500.00

5、B714.29 C750.00 D833.33 16、根据农用地定级规程，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。 A最差 B最低 C居中 D最高 17、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元该公司发行普通股计人股本的金额为万元【2008年考试真题】 A：8000 B：15840 C：15960 D：16000 E：土地 18、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由_负责。 A县级以上人民政府土地行政主管部门 B土地登记代理事务所 C县级以上人民政府房屋管理部门 DA

6、和B均可 19、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到国土资源信访事项处理意见书之日起_日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。 A30 B15 C60 D90 20、计算土地经济系数不包括。 A：计算“产量成本”指数 B：确定指定作物的最高“产量成本”指数 C：计算样点指定作物经济系数 D：计算等值区土地经济系数 E：合法性 21、土地的自然特性中，_决定了人们只能就地利用土地。 A位置固定性 B质量差异性 C面积有限性 D功能永久性 22、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是_。 A国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B国有

7、土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 C租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同 D国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利23、W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在知道具体行政行为之日起_日内，李某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。 A30 B25 C20 D15 24、直接税和间接税是以为标准划分的【200

8、7年考试真题】 A：计税依据 B：课征方法 C：是否涉及外国政府利益 D：税收负担能否转嫁 E：土地25、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是（）。 A因素两两之间均要进行比较 B为使结果更准确，可结合特尔斐测定法 C某一待评因素权重有可能是零 D可在因素集合中设置一虚拟因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有。 A：直辖市重庆 B：湖南省会长沙 C：西藏自治区首府拉萨 D：河北省地级市廊坊 E：河北省县级市清河

9、 2、城市规划纲要主要内容有_。 A论证城市发展的技术经济依据和发展条件 B拟定城市经济社会发展目标 C论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局 D确定规划期内城市性质、人口和用地规模 E论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向3、影响地价的主要因素是_。 A土地价值 B地产需求 C生产成本 D相关政策 4、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每（）年调整一次。 A2 B3 C5 D65、关于债券和股票投资，下列说法正确的是。 A：债券投资风险小于股票投资 B：股票投资风险小于债券投资 C：债券投资企业不

10、能参与被投资企业的经营决策 D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策 E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让 6、一般来说，债券具有的基本特征【2007年考试真题】 A：偿还性 B：高风险性 C：收益性 D：流动性 E：安全性 7、建设用地的类别包括_。 A商业用地 B工矿仓储用地 C农用地 D公共设施用地 E医疗卫生用地 8、土地登记办法规定，土地登记是指将_以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。 A国有土地所有权 B国有土地使用权 C集体土地所有权 D土地抵押权、地役权 E集体土地使用权 9、有关房地产的抵押，下列表述正确的是。 A：房

11、地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押 B：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押 C：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押 D：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产 E：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产 10、全部不动产对_必须具有效用。 A承租人 B承租型所有人 C所有权人 D投资型所有人 E自用型所有人11、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，在实际评估中不能直接采用的是_。 A存款利率 B贷款利率 C实质利率 D不动产租金与买卖价格的比率 12、国发200631号规定，征地补偿安

12、置必须以为原则。 A：确保被征地农民原有生活水平不降低 B：优地优价 C：同地同价 D：长远生计有保障 E：确保被征地农民原有生活水平不提高 13、国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，终止听证。 A有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的 B有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的 C申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的 D当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E有权申请听证的公民死亡有继承人且继承人未放弃听证权利的14、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于_。 A短期规划 B中期规划

13、C中短期规划 D长期规划 15、下列关于兴办乡镇企业使用本集体经济组织所有的土地，正确的是。 A：乡镇办企业使用属于本乡(镇)集体所有的土地，村办企业使用本村集体所有的土地 B：允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地 C：村办企业也不能使用村民组或其他村集体所有的土地 D：集体经济组织可用本集体所有土地与其他单位和个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业 E：不允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地 16、采用市场比较法评估时，选取的比较案例价格为1500/平方米，个别因素条件指数为2.5，而待估宗地个别因素条件指数为3.2，则修正后的价格为_元/平方米。 A1172 B1920 C105

14、0 D3750 17、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。 【2004年考试真题】 A：建筑物基地 B：劳动对象 C：生产场所 D：生产资料 E：土地报酬递减的可能性 18、我国土地资源的特点有。【2004年考试真题】 A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小 B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区 C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区 D：水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配 E：土地报酬递减的可能性 19、乡镇土地利用总体规划经依法批准后，乡镇人民政府应在本行政区域内予以公告，公告

15、内容包括_。 A地块用途 B规划效益 C规划范围 D规划目标 E批准机关与批准日期 20、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。 A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动 B：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门 C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人 D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施 E：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府 21、土地估价

16、中的贡献原则可用于_等。 A土地的追加投资 B不动产的估价 C建筑物的追加投资 D不动产的部分改良、改造 E不动产的建造 22、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括资料。 A：土地使用权出租 B：房屋出租 C：以地换房 D：企业兼并 E：房屋转让23、对工业用地价格影响最大的两个因素是_。 A位置和环境 B位置和基础设施 C交通条件和基础设施 D交通条件和环境 24、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与共同确认调查结果。 A：产权人 B：使用人 C：占有人 D：集体经济组织 E：355025、固定资产的加速折旧法有。 A：平均年限法 B：工作量法 C：双倍余额递减法 D：年数总和法 E：直线法专心-专注-专业