福建省2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点模拟试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上福建省2015年上半年土地估价师管理基础与法规建设用地的特点模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在城市规划领域的马丘比丘宪章中，将视为城市规划基本任务的出发点【2007年考试真题】 A：贯彻区域是城市存在基础的思想 B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量 C：反映人与人的相互作用与交往 D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性 E：土地 2、土地的位置包括_位置。 A自然地理 B社会经济 C经济收益 D人文地理 E区域地理3、某宗工业用地，土地取得费为100元平方米，相关税费为50元平方米，土地开发费是

2、200元平方米，利息为15元平方米，投资利润率为25，则土地投资利润为元平方米。 A：8600 B：8750 C：8800 D：9125 E：时间因素 4、城市地价动态监测具体工作任务为：通过确定城市监测范围，设立_，组织土地估价师及时跟踪采集标准宗地的地价信息，定期收集、汇总、整理、分析形成季度和年度地价动态监测成果，按时上报并适时公布。 A转让宗地(地价监测点) B重置宗地(地价监测点) C标准宗地(地价监测点) D基准宗地(地价监测点)5、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于_。 A专门调查 B全面调查 C一次性调查 D统计报表 6、指数与道路作用或车流量大小_。 A成正比关

3、系 B成反比关系 C无关 D成非线性关系 7、土地增值税的税率采用【2006年考试真题】 A：累进税率 B：超额累进税率 C：四级超率累进税率 D：四级定额税率 E：土地 8、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合【2008年考试真题】 A：扩张性财政政策和扩张性货币政策 B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策 C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策 D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策 E：土地 9、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是_。 A厂房 B仓库 C农用仓库 D宾馆 10、地价评估中，利息率应参照同期确定。【2006年考试真题】 A：银行存款利率 B

4、：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素11、对具有市场流动性的建筑物估价，应以_为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。 A重建成本 B重置成本 C建筑成本 D成新度 12、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是_。 A以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 B以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 C以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 D以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价 13、下列不属于农用地分等定级原则的是原则。 A：综合分析 B：分层控制 C

5、：主导因素 D：土地收益一致 E：合法性14、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的_倍。 A10 B15 C16 D30 15、房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工档案应保存在_档案部门。 A开发商 B施工单位 C使用单位 D设计单位 16、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款【2008年考试真题】 A：40万元及其利息 B：60万元及其利息 C：100万元及其利息 D：160万元及其利息 E：土地 17、下列关于征收集体

6、土地的补偿费用的表述中，不正确的有_。 A土地补偿费归农村集体组织所有 B安置补助费不得发放给农民个人 C由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 D地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有 18、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是_。 A耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费 B耕地补偿费、拆迁费、土地平整费 C耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费 D青苗补偿费、拆迁费、土地平整费 19、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。 A：一般因素 B：个别因素 C：区域因素 D：特殊因素 E：时间因素 20、土地交易的客体是。【2007年考试真题】 A：土地的实

7、体 B：土地的权利 C：土地及其附着物 D：土地生产的物质 E：时间因素 21、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入【2004年考试真题】 A：间接费用 B：管理费用 C：销售费用 D：财务费用 E：土地 22、在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是。 A：开垦荒地以增加耕地数量 B：因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快 C：绿化荒山 D：粮食亩产量不断提高 E：时间因素23、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照中华人民共和国

8、土地管理法的规定，当地人民政府应。 A：没收田某出租房屋所得 B：对田某予以罚款 C：在批准时核减用地数量 D：对田某的申请不予批准 E：3550 24、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。 A出让合同 B成本 C完全产权 D公开市场25、某城市四级工业用地基准地价为300元，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元、30元若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元。 A：300 B

9、：340 C：370 D：330 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、农用地包括等。 A：耕地 B：园地 C：林地 D：农村宅基地 E：建设用地 2、设计统计指标时，应力求满足的要求。 A：目的性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预测性3、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是。 A：专项定点监测 B：遥感监测 C：实地调查 D：统计报表调查 E：理论调查 4、有关房地产的抵押，下列表述正确的是。 A：房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押 B：房地产抵押

10、时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押 C：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押 D：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产 E：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产5、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。 A：自然环境恶化 B：消费观念变更 C：设备陈旧落后 D：城市规划改变。 E：政府政策变化 6、不动产登记机构不得有的行为包括。 A：就有关登记事项询问申请人 B：超出登记职责范围的其他行为 C：要求对不动产进行评估 D：以年检等名义进行重复登记 E：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料 7、下列债务人或者第三人有权处分的财产

11、中，可以抵押的有。 A：房屋所有权 B：建设用地使用权 C：独立的地役权 D：学校教学楼 E：担保物权 8、在下列选项中，_不属于资产范畴。 A委托加工物资 B待处理财产损失 C库存商品 D以融资租赁方式长期租人的固定资产 9、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由_处理。 A县级人民政府 B市级人民政府 C县级以上人民政府 D单位所在地人民政府 10、下列关于土地使用权租赁，正确的有。 A：土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为 B：土地使用权租赁

12、，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动 C：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移 D：土地使用权租赁合同是有偿合同 E：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移11、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。 A：劳动定额 B：材料定额 C：机械台班定额 D：概算定额 E：税金 12、短期资金市场的特点包括。 A：融资期限短 B：融资期限长 C：参与者主要是机构的投资者 D：融资的目的是为解决短期资金周转的需要 E：金融工具有较强的“货币性”，即流动性 13、城镇

13、建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点，是通过建新拆旧和土地复垦，最终实现项目区内的土地整理工作。 A：建设用地总量能增加 B：建设用地总量不增加 C：耕地面积不减少 D：质量不降低 E：用地布局更合理14、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要地籍调查主要包括土地权属调查和两项内容。 A：土地利用现状调查 B：土地条件调查 C：地籍测量 D：权属登记 E：3550 15、被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。 A：基层人民法院 B：最高人民法院 C：高级人民法院 D：中级人民法院 E：355

14、0 16、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值_。 A将会增加 B将会减少 C保持不变 D无法确定 17、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起_日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。 A5 B10 C30 D60 18、根据有关法律规定，下列表述正确的有。 A：违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款 B：未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书而转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使

15、用权出让金，没收违法所得 C：违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款 D：违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款 E：没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，同级人民政府应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由同级人民政府或者所在单位给予直接责任人员行政处分 19、在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币（）元。 A1亿 B2亿 C3

16、亿 D4亿 20、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知(国办发200526号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件。 A：住宅小区建筑容积率在1.0以上 B：单套建筑面积在140平方米以下 C：单套建筑面积在120平方米以下 D：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下 E：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.0倍以下 21、国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由规定。 A：宪法 B：法律 C：行政法规 D：部门规章 E：地方性法规 22、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。 A：房地产市场

17、不稳定，价格波动很大 B：城市有稳定的土地供应计划和政策 C：房地产交易资料信息完整，可公开查询 D：贷款利率不变 E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确23、耕地的质量保护工作是在各级人民政府领导下，由具体承担。 A：国土资源行政主管部门 B：农业行政主管部门 C：环境保护行政主管部门 D：规划行政主管部门 E：建设行政主管部门 24、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。对逾期不恢复种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，可以处耕地复垦费_倍以下的罚款。 A2 B3 C4 D525、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括。 A：全国土地利用总体规划 B：重庆市的土地利用总体规划 C：重庆市县的土地利用总体规划 D：杭州市的土地利用总体规划 E：深圳市的土地利用总体规划专心-专注-专业