某商业广场物业运营成本测算(共6页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上某商业广场物业运营成本测算根据商业广场经营业态不同的具体情况,在进行物业运营成本测算中将整个项目分成三种业态分别测算,一为百货超市;二为统一经营商场;三为功能配套门市。一、超市:18#楼规划用来作为超市项目,经营面积约为3000m,主要以租赁形式引进专业连锁店,以合作业户自己经营管理为主,运营成本业户自行承担,同时由于该类经营在设施配套上有特殊需要,设施投入方式等需要在今后合作洽谈时具体约定,所以在此不与考虑(在18#楼招商方案中已论述)。在物业管理费的收取方式和金额上,需根据顺开公司下属物业公司的收费标准,同时结合租金水平同时考虑。二、统一经营商场:16#、16#A
2、、17#楼,建筑面积约17000m,实际经营面积约为12400m。16#A楼的一层和二楼的一部分与17#东侧的一部分作为功能配套,以门市形式出租,独立经营,其余部分作为统一经营商场(见功能布局图)。统一经营商场建筑面积约为15270m,经营面积为11140m,柜位面积为7270m。(一)电费:1、照明用电:商场的照明主要是基本照明和二次照明。二次照明需供应商按实际用电量缴纳,不作考虑。基本照明部分,根据经验,负荷按20W/m(经营面积)设计可满足要求,通过合理管理,平均负荷可降低至18W/m,营业时间按每天12小时,则商场照明年耗电量为:18W/m12h301211140m1000=86624
3、4KWh(公式:参照行业标准18 W/m12h营业时间30天12个月商场建筑面积)1000 W2、空调用电:根据华北地区的气候特点和商场的经营要求,商场的空调制冷集中在5月9月五个月时间,供热集中在11月至3月五个月时间,其它两个月通风即可。供暖时也需考虑通风负荷。华北地区空调的设计耗电负荷应为50W/m左右,如果管理严格,则制冷阶段平均负荷只是设计负荷的70%,为35W/m。则制冷阶段的每平方米耗电量为:35W/m12h305=63000W/m=63KWh/m通风负荷按3W/m计算,则通风每平方米耗电量为:3W/m12h307=7560W/m=7.56KWh/m则商场空调平均每平方米年耗电量
4、为:63+7.56=70.56KWh则商场空调年耗电量为:70.5611140=786038KWh3、电梯用电:百货商场共设8部扶梯和1部货梯,每部电梯的功率为7.5KW,平均运行负荷按50%计算,则年用电量为:7.5KW0.5912h3012=145800KWh则商场年总耗电量为:866244+786038+145800=1798082KWh北京地区的商业用电电费为0.8元/KWh,则商场年电费为:0.8元/KWh1798082KWh=1438466元(二)水费:商场的用水主要包括生活用水和空调冷却用水,生活用水每天50吨,空调用水每天120吨,则商场平均月用水量约为:503012+1203
5、05=36000北京地区的商业用电电费为4.4,则商场每月电费为:4.4元/吨36000吨=158400元(三)物业管理人员工资:经理1人:3500元/月主管3人:20003=6000元/月一级职员2人:12002=2400元/月二级职员19人:100019=19000元/月三级职员5人:9005=4500元/月员工26人:70026=18200元/月工人8人:5008=4000元/月人员工资共:57600元/月年工资总额及保险:5760012(1+32.5%)=元(四)年设备、设施维修、保养材料费:元(五)年空调水处理费每月约为:30000元(六)年工具、工装等装备费:12000元(七)年保
6、洁耗材费;24000元(八)年外围物业管理费:72000元(由顺开物业公司承担的垃圾清运、外墙清洗、生活水池清理、店外绿化、智能化管理等)。(九)取暖费:由于供热方式未确定,现只能进行预估,根据北京地区的供热情况,采取集中供热,每年的取暖费为24元/m,是费用最低的取暖方式,采用电锅炉取暖是费用最高的方式,每年费用约为55元/m,我们可预估每年取暖费为40元/m,则商场每月取暖费为:4015270=610800元(十)房屋建筑保险费:100000元商场部分每年物业运营成本为:1438466+158400+915840+120000+30000+12000+24000+72000+610800+
7、100000=348.2万元商场部分每月物业运营成本为:348.212=29万元商场部分每平方米(柜位面积)月物业运营成本为:2900007270=39.9元/月m三、门市:门市部分建筑面积为1730m,经营面积为1260m。因为门市是独立经营,所以用电用水可单独装表,按实际用量代收水电费,这里不做考虑。应收的费用为:1、空调用电费:按经营面积(63+7.56)120.8=4.71元/月m按建筑面积4.7112601730=3.43元/月m2、空调用水费:按经营面积1203054.41212400=0.54元/月m按建筑面积0.5412601730=0.4元/月m3、取暖费:按建筑面积4012
8、=3.33元/月m按经营面积3.3317301260=4.58元/月m4、外围物业管理费:按建筑面积1元/月m按经营面积117301260=1.38元/月m门市部分每平方米(按建筑面积)每月物业费为:3.43+0.4+3.33+1=8.16元/月m门市部分每平方米(按经营面积)每月物业费为:4.17+0.54+4.58+1.38=11.21元/月m专心-专注-专业- 高氯酸对阿胶进行湿法消化后, 用导数火焰原子吸收光谱技术测定阿胶中的铜、“中药三大宝, 人参、鹿茸和阿胶。”阿胶的药用已有两千多年的悠久历史, 历代宫 马作峰.论疲劳源于肝脏J.广西中医药,2008,31(1):31. 史丽萍,马
9、东明, 解丽芳等.力竭性运动对小鼠肝脏超微结构及肝糖原、肌糖元含量的影响J. 辽宁中医杂志, 王辉武,吴行明,邓开蓉.内经“肝者罢极之本”的临床价值J . 成都中医药大学学报,1997,20(2):9. 杨维益,陈家旭,王天芳等.运动性疲劳与中医肝脏的关系J.北京中医药大学学报. 1996,19(1):8.1 运动性疲劳与肝脏 张俊明.“高效强力饮”增强运动机能的临床J中国运动医学杂志,1989,8(2):10117 种水解蛋白氨基酸。总含量在56.73%82.03%。霍光华采用硝酸-硫酸消化法和18(4):372-374.1995,2062 林华,吕国枫,官德正等. 衰竭运动小鼠肝损伤的实验
10、性J.天津体育学院党报, 1994,9(4):9-11. 凌家杰.肝与运动性疲劳关系浅谈J.湖南中医学院学报.2003,2(6)31. 凌家杰.肝与运动性疲劳关系浅谈J.湖南中医学院学报.2003,23(6):31. 谢敏豪等.训练结合用中药补剂强力宝对小鼠游泳耐力与肌肉和肝Gn, LDH 和MDH 的影响J中国运动医学杂 杨维益,陈家旭,王天芳等.运动性疲劳与中医肝脏的关系J.北京中医药大学学报. 1996,19(1):8.2.1 中药复方2.2 单味药33 阿胶和复方阿胶浆 常世和等.参宝片对机体机能影响的J.中国运动医学杂志,1991,10(1):49. 聂晓莉,李晓勇等.慢性疲劳大鼠模
11、型的建立及其对肝功能的影响J. 热带医学杂志,2007,7(4):323-325.3.1 概述3.2 关于阿胶和复方阿胶浆医疗保健作用的3.2.1 营养成分和评价3.2.2 阿胶的药理作用3.2.3 阿胶的临床应用4 Xie MH, etalEffects of Hong jing tian she 1u on reproductive axis function and exercise capacities in men. The5 周志宏等补肾益元方对运动小鼠抗疲劳能力的影响J.中国运动医学杂志,2001,20(1):83-84202-204.5InternationalCoursean
12、dConferenceonPhysiologicalChemistry and Natrition of exercise and training (Abstract)6 杨维益等中药复方“体复康”对运动性疲劳大鼠血乳酸、p 一内啡肤、亮氨酸及强啡肤Al-13 影响的实验研。仙灵口服液可提高机体运动能力,加速运动后血乳酸的消除。F3 口服液能调整PCO2 孙晓波等鹿茸精强壮作用的J.中药药理与临床,1987,3(3):11. 于庆海等高山红景天抗不良刺激的药理J中药药理与临床,1995,7(7):283. 牛锐淫羊藿炮制前后对小鼠血浆睾丸酮及附近性器官的影响J中国中药杂志,1989,14(9
13、):18P 0.05) 。肝脏是动物机体重要脏器之一,Pi,同疲),肝主筋,人之运动皆由于筋,故为罢极之本”。人体肝脏的功能活动也必阿胶, 味甘性平, 入肺、肝、肾经, 具有补血止血、滋阴润肺的功效。神农本阿胶,又称驴皮胶,为马科动物驴的皮去毛后熬制而成的胶块,是中国医药宝库中阿胶、熟地配伍能使补而不滋腻, 共奏益气补血之功, 主要治疗各种原因导致的气血阿胶对细有促进作用;提示阿胶能提高机体免疫功能。 另外阿胶具阿胶具有很好的止血作用,常用来治疗阴虚火旺、血脉受伤造成的出血。比如,阿胶能治疗缺铁性贫血,再生障碍性贫血等贫血症状,阿胶对血小板减少,白细阿胶是一类明胶蛋白,经水解分离得到多种氨基酸
14、,阿胶具有很多的药理作用和阿胶又称驴皮胶, 为马科动物驴的皮去毛后熬制而成的胶块。中药界有句口头禅:阿胶中的营养成分比较多,主要有蛋白质、多肽、氨基酸、金属元素、硫酸皮肤。把阿胶应用于运动员或人群中的实践应用性,具有很大的潜力和市场前景,白血病、鼻咽癌、食道癌、肺癌、乳腺癌等。阿胶不温不燥,老少皆宜,一年四季均伴随现代竞技体育的强度越来越大,运动员在大运动量训练后出现的各种疲劳征象,胞减少等症也具有效果明显效果;另外,经配伍,阿胶可用来治疗多种出血症。医学保健作用,阿胶具有耐缺氧、耐寒冷、抗疲劳和增强免疫功能作用;同时,阿胶具有本文的目的意义有以下两个方面:一是通过阿胶的抗疲劳能力,来进一本以
15、运动性疲劳相关症状明显的篮球运动员为对象,以谷丙转氨酶、谷表明,阿胶还用于治疗妊娠期胎动不安,先兆流产,习惯性流产等。对于月经病步了解运动员服用阿胶以后,不但能够使男女运动员的谷草转氨酶含量水平、谷丙转参促进人体对糖原和三磷酸腺苷等能源物质的合理利用, 并使剧烈运动时产生的乳草经将其列为上品。本草纲目载阿胶“疗吐血衄血, 血淋尿血, 肠风下痢, 女草转氨酶、谷酰转肽酶、总胆红素、白蛋白和白蛋白/球蛋白含量水平为测定指标,产生运动。从中医学的观点来看,筋就是聚集在一起的肌肉束,膜是筋的延长和扩布;常所说的肌腱和韧带等器官,韧带和肌腱坚韧有力。通过韧带和肌腱伸缩牵拉骨骼肌充在筋”, 也就说明了筋的
16、功能受到肝脏的调节, 所以, 医家大多从筋与肝相关的角除运动后的疲劳, 已经成为运动医学领域的热点,而中医药在改善、消除运动性促进肌肉和肝脏有氧氧化能力的作用。 红景天圣露能促进机体运动后的恢复和消除促进血液凝固和抗贫血作用,有提高血红蛋白红细胞,白细胞和血小板的作用。到影响。的变化, 主要表现为部分肝细胞破裂, 内容物进入窦状隙, 未受损的肝细胞糖原明的核心问题之一, 也是运动训练学所要克服的核心问题之一, 疲劳是机体的一的滋补类药品;因始产于聊城东阿,故名阿胶,距今已有两千多年的生产历史;最早低分子肽含量分别是15%45%、10.97%13.18% 。霍光华采用标准水解法和氨基低运动后血清
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