浙江省2015年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上浙江省2015年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。 A：忌过早递名片 B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人 C：应先于上司向客户递名片 D：应双手接过对方的名片 E：工厂的生产设备 2、商业地产项目购买客户的特征不包括。 A：理财观念成熟 B：对市场具有较高的前瞻性 C：有一定的投资或经商经验 D：高收入群体、有资金实力 E：工厂的生产设备3、问题的类型中

2、，缺点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息。 A：开放式问题 B：镜像型问题 C：封闭式问题 D：试探型问题 E：工厂的生产设备 4、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。 A：语言 B：内容 C：载体 D：系统 E：客户资金代收代付风险5、买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特征所致。 A：动态性 B：独家性 C：互补性 D：可替代性 E：工厂的生产设备 6、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围以为原则。

3、A：预期利益损失 B：实际损失 C：理论损失 D：预期损失 E：客户资金代收代付风险 7、下列选项中，是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。 A：房地产代理合同 B：房地产居间合同 C：房地产经纪合同 D：房地产买卖经纪合同 E：客户资金代收代付风险 8、房屋权属证书由国务院统一制定式样、统一监制、统一编号规则。 A：民政主管部门 B：监察主管部门 C：建设主管部门 D：规划主管部门 E：权利型房地产投资信托 9、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思

4、考能力。 A：筛选 B：鉴别 C：研究 D：编辑 E：客户资金代收代付风险 10、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。 A：开发客户的成本高 B：客户信息准确度低 C：不易和客户建立关系 D：是一种较为消极的坐等客户上门的方法 E：工厂的生产设备11、物业管理服务企业中，管理规约是物业管理中的一个重要的文件。 A：指导性 B：综合性 C：基础性 D：强制性 E：权利型房地产投资信托 12、房屋交付使用经验收不合格的，依照城市房地产开发经营管理条例的规定，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价以下的罚款。 A：2 B：3 C：5 D：8 E：权利型房地产投资信

5、托 13、实现风险识别目标的首要原则是。 A：量力而行原则 B：系统化、制度化、经常化原则 C：综合考察原则 D：全面周详原则 E：工厂的生产设备14、房地产预告登记的审核时限中，登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。 A：4 B：5 C：6 D：7 E：客户资金代收代付风险 15、房地产经纪合同的两种基本类型是。 A：房地产代理合同和房地产买卖经纪合同 B：房地产买卖合同和房地产租赁合同 C：房地产租赁经纪合同和房地产居间合同 D：房地产代理合同和房地产居间合同 E：客户资金代收代付风险 16、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，

6、引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。 A：产品策略 B：价格策略 C：分销策略 D：促销策略 E：工厂的生产设备 17、下列选项中，不属于知觉的主要特征的有。 A：局部性 B：选择性 C：恒常性 D：理解性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。 A：授权委托书和代理人身份证明 B：登记申请书 C：申请人身份证明 D：房屋所有权证书 E：客户资金代收代付风险 19、询问调查法不包括。 A：访问调查 B：邮寄调查 C：座谈会 D：实验法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产经纪人在

7、按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节，以保护自己的合法权益。 A：佣金结算 B：物业交接 C：协助交易达成 D：产权过户与登记 E：客户资金代收代付风险 21、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。 A：增值额未超过扣除项目金额50的部分，税率为30 B：增值额超过扣除项目金额50，未超过200的部分，税率为40 C：增值额超过扣除项目金额200以上的部分，税率为60 D：增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为50 E：权利型房地产投资信托 22、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。 A：比较法 B：分析法 C：因素法 D：类推法 E：工厂的生产设

8、备23、销售人员上岗考核通常由项目组织进行。 A：调查人员 B：销售经理 C：市场专员 D：销售专员 E：工厂的生产设备 24、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。 A：品牌承诺 B：品牌个性 C：品牌定位 D：品牌价值 E：客户资金代收代付风险25、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。 A：住宅质量保证书和住宅效果图 B：住宅使用说明书和住宅效果图 C：住宅质量保证书和住宅使用说明书 D：住宅质量保证书或住宅使用说明书 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少

9、选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按反映的时间状况不同，总量指标分为。 A：实物指标 B：价值指标 C：时期指标 D：时点指标 E：相对指标 2、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容可包括。 A：时效服务 B：改进服务 C：延伸服务 D：垄断服务 E：跟踪服务3、关于国有建设用地使用权的出让管理，说法正确的有。 A：国有土地使用权的出让由省、自治区、直辖市负责 B：土地使用者应在签订土地使用权出让合同后45日内，支付全部土地使用权出让金 C：土地使用者应按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地 D：出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权 E：土地使用者

10、在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权 4、买方独家代理经纪人的责任主要有等方面。 A：买方独家代理经纪人要主动披露委托关系 B：买方独家代理经纪人尽职履行对买方代理购房的责任 C：买方独家代理经纪人应尽职履行对买方出售房产的义务 D：买方独家代理经纪人公平对待买方权益的责任 E：买方独家代理经纪人对卖方的责任5、在正常情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有。 A：装修工程 B：设备安装 C：屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 D：电气系统 E：给排水管道 6、风险管理的目标通常被分为两部分，一部分是损失前的目标，另一部分是

11、损失后的目标，其中损失发生后的目标有。 A：节约成本 B：尽快恢复正常的经营秩序 C：维持生存 D：保证公司的持续发展 E：减少忧虑心理 7、某建设项目批准建设用地，另代征土地，总建筑面积为，土地总价为100万元，土地单价为400元，则该项目用地的容积率为。 A：01 B：04 C：20 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、不同调查的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。 A：调查目的 B：调查对象 C：调查单位 D：调查日期 E：调查项目 9、解决法律的适用冲突问题，一般遵循等原则。 A：新法优先于旧法 B：特别法优先于普通法 C：法律解释优先于法律文本

12、D：强行法优先于任意法 E：法不溯及既往 10、2006年12月29日，原建设部、中国人民银行共同下发了关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知，就是为了建立的房地产经纪市场秩序，维护房地产经纪活动当事人的合法权益。 A：主体诚信 B：经营合法 C：行为规范 D：管制健全 E：监管有力11、青年消费者群体的心理特征表现为。 A：追求时尚与新颖 B：追求科学与实用 C：跟风的心理 D：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现 E：冲动性购买多于计划购买 12、根据城市房地产转让管理规定的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有。 A：房地产转让当事人签订书面转让合同 B：

13、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格 C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理 D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估 E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书 13、客户服务支持管理一般包括，以及客户普查等功能。 A：客户账号管理 B：服务品质管理 C：服务合约管理 D：服务请求管理 E：联系活动管理14、申请房地产经纪人资格注册必须具备

14、的条件有。 A：取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书 B：年龄在22岁以上 C：从业5年以上 D：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 E：经所在房地产经纪机构考核合格 15、下列不属于人为电磁辐射污染源的是。 A：广播 B：电视辐射系统的发射塔 C：宇宙线 D：人造卫星通讯系统的地面站 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。 A：27 B：285 C：2928 D：30 E：房

15、地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产经纪信息的收集的直接渠道，一般包括、直接去管理部门进行调查和咨询等。 A：媒体广告 B：门店接待 C：上门服务 D：沟通有房源的单位 E：利用聚众场所宣传和收集相关信息 18、中华人民共和国民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为。 A：1年 B：2年 C：3年 D：4年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、申请土地注销登记的情形有。 A：国有建设用地使用权转让 B：依法征收的农民集体土地的 C：因处分抵押财产而取得土地使用权 D：依法收回的国有土地的 E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 20、赵某是房地产经纪机构的信

16、息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有 A：赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告 B：赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息 C：赵某认为表格是整理信息的唯一方式 D：赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内 E：赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程 21、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方应注意的细节有。 A：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写 B：合同的签约人必须是合法的当事人，其他任何人都不得代签 C：合同的签约日期及生效日期一定要注明 D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构应签字盖章 E：合

17、同中关于房屋所在地、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须和房产证上注明的一致 22、运用成本法估价的步骤可分为。 A：选取可比实例 B：测算估价对象的重新购建价格 C：求取估价对象的积算价值 D：测算估价对象的折旧 E：弄清估价对象的价格构成23、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。 A：居间 B：委托 C：代理 D：承包 E：行纪 24、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长。 A：抑郁质 B：多血质 C：胆汁质 D：黏液质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、我国物权法、担保法均规定，抵押合同的一般条款包括。 A：被担保债权的种类和数额 B：债务人履行债务的期限 C：违约责任、解决争议的办法 D：担保的范围 E：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属专心-专注-专业