江西省2017年土地估价师《管理法规》：证券法内容试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上江西省2017年土地估价师管理法规：证券法内容试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国土地资源的特点包括_。 A土地面积绝对数量大，相对数量小 B后备土地资源有限 C土地类型多样，平地多于山地 D森林覆盖率低 E森林覆盖率高 2、全国第二次土地调查不包括（）。 A土地利用现状调查 B土地权属调查 C土地条件调查 D土地等级调查3、_是影响土地区位的最重要因素。 A社会经济因素 B自然因素 C行政因素 D繁华程度 4、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为_。 A给水、煤气、雨水和污水 B煤气、给水、雨水和污水 C煤气

2、、给水、污水和雨水 D给水、煤气、污水和雨水5、国土资源部令第10号征用土地公告办法，自（）起施行。 A2001年1月1日 B2002年1月1日 C2003年1月1日 D2004年1月1日 6、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。 A估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方 C土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方 D估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容 7、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是_。

3、 A申报 B权属审核 C地籍调查 D注册登记，颁发证书 8、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。 A社会 B人文 C经济 D地质 9、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为_年金。 A即期 B连续 C延续 D延期 E永续 10、剩余法评估中，_项目应计算利息。 A地价 B销售税费 C工商登记费 D投资利润11、根据房产测量规范的规定，一般套内建筑面积不包括。 A：电梯井水平投影面积 B：套内壁柜水平投影面积 C：共有墙的水平投影面积的一半 D：未封闭阳台水平投影面积的一半 E：土地 12、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是_。 A土地使用年限 B土地供需状

4、况 C上一级土地利用总体规划 D国民经济和社会发展规划 E土地质量与价格 13、不属于期间费用。 A：管理费用 B：制造费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地14、在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有，否则就不能作为完整的技术文件报请审批【2002年考试真题】 A：设计概算 B：设计预算 C：初步估算 D：修正概算 E：土地 15、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。 A：同处于一个领域 B：同一供求范围内的类似地区 C：同处于一个稳定的环境 D：同处于一个公平竞争的环境 E：时间因素 16、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲

5、向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。 A甲 B乙 C丙 D甲和丙 17、投资前期的可行性研究工作主要包括_阶段。 A机会研究 B预测实践 C生产研究 D详细可行性研究 E初步可行性研究 18、容积率是建筑用地中总建筑面积与_之比。 A建筑基底面积 B总用地面积 C楼层数 D建筑密度 19、被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。 A：投资乘数 B：通货膨胀率 C：国民生产总值 D：国民收入 E：土地 20、剩余法估价中计算利息的基础是_。 A地价款、开发建筑费 B地价款、开发建筑费、不可预见费 C开发建筑费、专业费 D地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

6、 21、我国目前土地利用计划的编制，采用_的方法进行。 A自上而下、逐级编制 B自下而上、逐级编制 C自上而下、上下结合 D自下而上、上下结合 22、国土资源信访规定规定，信访人对国土资源管理部门的复查意见不服的，可以自收到国土资源信访事项复查意见书之日起_日内，向复查机关的同级人民政府或者上一级国土资源管理部门请求复核。 A5 B10 C15 D3023、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200平方米的耕地申请转用，根据规定转用需要经_批准。 A乡级人民政府 B县级人民政府 C省级人民政府 D国务院 24、土地开发整理规划的主要作用不包括_。 A保障土地利用总体规划目标的全面实现 B是建

7、立土地开发整理项目库的前提和依据 C是土地开发整理项目立项的科学依据 D是制订实施规划政策措施的依据25、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。 A：自然供给 B：社会需求 C：经济支持 D：计划和规划 E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤粘化作用的特点的土壤种类是_ A寒棕壤 B黄棕壤 C砖红壤 D暗棕壤 2、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是（）。 A先场内，后场外，场外由近及远 B先全场，后单项，全场

8、由平土开始 C先地下，后地上，地下先深后浅 D管线道路先完成主干，再完成分支3、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是_。 A待估价商业宗地现状容积率为08，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0 B委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途 C委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差05，估价时以土地使用证所载面积为准 D估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 4、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为_。 A买卖价格 B租赁价格 C清算价

9、格 D抵押价格5、房屋开发是房地产业生产的第二重要阶段，其内容包括_。 A勘测与规划设计 B工程建设 C项目确定 D建成验收 E工程监理 6、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有。 A：豪华住宅用地 B：非国家重点扶持的交通项目用地 C：军事用地 D：经济适用住房建设用地 E：城市基础设施用地 7、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。 A：指数还原法 B：造价比例法 C：定期轮修法 D：经验估计法 E：租金比例法 8、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是_。 A包含与被包含的关系 B概念上存在本质差别，相互间没有关系 C基准地价的不同表现形式

10、，既有区别又有联系 D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定 9、根据中华人民共和国城市规划法的规定，在城市规划区内进行建设，应遵守该法，城市规划区的具体范围，由（）划定。 A土地利用总体规划 B国民经济和社会发展规划 C城市总体规划 D城市发展规划 10、下列属于金融市场的是_。 A信贷市场 B证券市场 C票据市场 D服务市场 E外汇市场11、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，情况下，主持人应当终止拍卖。 A：竞买人不足三人 B：竞买人不足五人 C：竞买人的最低应价未达到底价时 D：竞买人的最高应价未达到底价时 E：竞买人的报价未达到底价时 12、下列项目用地，必须报国务院批准。

11、A：征收基本农田 B：乡镇企业占用基本农田 C：军事用地征收基本农田 D：征收基本农田以外的土地36亩 E：直辖市城市用地占用基本农田 13、土地是_。 A综合体 B自然的产物 C地球表面具有固定位置的空间客体 D地球表面具有固定位置的时间客体 E地球表面的海洋部分14、土地利用总体规划的意义在于。 A：编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施 B：编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础 C：土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件 D：土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础 E：国家实行用途管制是土地利用总体规

12、划的基础 15、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为。【2004年考试真题】 A：土地供给弹性大 B：交易实体的非移动性 C：流通方式的多样性 D：垄断性 E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 16、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供。 A：房屋所有权证书 B：住宅质量保证书 C：住宅使用说明书 D：土地使用权证书 E：小区规划图 17、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。 A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者

13、实施法律制裁的活动 B：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门 C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人 D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施 E：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府 18、土地市场的不均衡主要是由于_造成的。 A流通方式多样性 B土地市场垄断性 C土地市场地域性 D土地资源稀缺性 19、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映_。 A已预付的全部贷款 B退回多付的货款 C已结转的预付款 D尚未结转的预付款 20、关于重置成本和重建成本说法，正确的是。 A

14、：重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估 B：重置成本比重建成本高 C：重置成本适用于普通建筑物评估 D：重建成本=重置成本 E：重建成本适用于普通建筑物评估 21、土地评价可划分为土地_评价。 A适宜性 B经济 C等级 D用途 E观赏性 22、收益还原法适用于评估_用地的地价。 A学校 B宾馆 C公园 D游乐场 E政府机关23、城市房地产开发经营管理条例规定了_情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。 A因不可抗拒力造成开工延期 B因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的 C因开发商可预见性情况而延期动工开发的 D因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的 E因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的 24、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如等因素对应因子分值计算。 A：城镇集聚规模 B：城镇区位 C：城镇基础设施 D：区域综合服务能力 E：城镇人均生活水平25、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。 A：市场比较法 B：成本逼近法 C：收益还原法 D：长期趋势法 E：基准地价系数修正法专心-专注-专业