物业管理公司员工定岗定编的数量标准(共3页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上物业管理公司员工定岗定编的数量标准 物业管理公司机构的设置根据管理的需要而定，管理及专业技术人员的配备以建筑面积10万平方米计算，大致为：多层房屋配6人，高层大楼配8人，不足建筑面积10万平方米的不少于5人。一、多层住宅物业管理人员的定岗定编标准 多层住宅物业管理人员的定编标准，按建筑面积计算1万平方米配置3.6人左右（不包括车辆管理人员），各类人员配置及标准如下： 1、管理人员：主任，总建筑面积10万平方米以下设1人，1020万平方米，设一正一副，25万及以上，设一正二副；助理，总建筑面积10万以下设1人，在10万平方米以上每增加5万平方米增加1人；社区文化设一人，

2、活动中心、场所的值班人员另计；管理处财务相对独立，一般设出纳、会计各一人，但可以兼职；其他人员如资料员、接待员、仓库管理员可根据物业的大小和工作需要来设置。 2、维修员：建筑面积每4万平方米设置1人。 3、绿化员：绿化面积每4000平方米左右设1人。 4、保洁员：每140户设1人。 5、保安员：每120户设1人。 6、车管员：根据道口或岗亭设置，车辆流量大的每班设2人，流量小的每班设置1人，一日3班。二、高层住宅物业管理人员的定岗定编标准 高层住宅物业管理人员的定编标准，按建筑面积计算1万平方米配置7.57.8人左右（不包括车辆管理人员），各类人员配置及标准如下： 1、管理人员：建筑面积小于5

3、万平方米设主任1名，每增加5万平方米增设副主任1名；助理每350户设1人；社区文化设1人，活动中心、场所值班人员另计；会计、出纳各设1人；其他人员可以根据工作需要设置。 2、机电人员：高层住宅楼宇机电设备设施一般都有电梯、消防、供水、供电设施，要相应配备工程技术人员，建筑面积在3万平方米以上的楼宇每1万平方米配1.5人。 3、保洁人员：建筑面积每6000平方米左右或5060户配1人；公共场所或商业场所另行计算但可适当调整人员。 4、绿化人员：绿化面积每30004000平方米左右设1人。 5、保安人员：每40户配1人或建筑面积25003000平方米左右配1人。 6、车辆管理人员：依据岗亭或道口设

4、置，车辆流量大的每班每岗设2人，流量小的每班设1人，一日3班。三、高层写字楼物业管理人员的定岗定编标准 高层写字楼物业管理人员的定编标准，按建筑面积计算1万平方米配置1518人左右（不包括车辆管理人员），各类人员配置及标准如下： 1、管理人员：建筑面积小于3万平方米设主任1名，每增加3万平方米增设副主任1名；助理每2万设1人；社区文化设1人，活动中心、场所值班人员另计；会计、出纳各设1人；其他人员可以根据需要设置。 2、机电人员：高层写字楼要增设空调通风系统，其他类型设备的数量也较高层住宅有所增加，所以对工程技术人员的配备相对要求高且数量多，一般每1万平方米配45人。 3、卫生、绿化人员；建筑

5、面积每2500平方米配1人。 4、保安人员：建筑面积每2000平方米左右设置1人。 四、其他类型的物业 如商业、综合性楼宇可以参考以上人员的定编方法来确定。部门职务人数备注项目部2人物业管理行业预算标准：物业管理公司员工定岗定编的数量标准1、按建筑面积计算1万平方米配置7.57.8人左右（不包括车辆管理人员），各类人员配置及标准如下： 2、管理人员：建筑面积小于5万平方米设主任1名，每增加5万平方米增设副主任1名；助理每350户设1人；社区文化设1人，活动中心、场所值班人员另计；会计、出纳各设1人；其他人员可以根据工作需要设置。 总经理1项目经理1综合部18人客服主管1会计1出纳1文员（社区文

6、员）1行政1管理员6人事（档案员）1厨师1杂工3库房管理员1采购1环境美容部40人4、保洁人员：建筑面积每6000平方米左右或5060户配1人；公共场所或商业场所另行计算但可适当调整人员。 绿化面积每30004000平方米左右设1人。主管1环境美容班长3院区外围清洁员413栋楼内清洁员17公建楼3栋清洁员6车库、人防清洁员3绿化美容师5消毒、灭鼠1工程部38人机电人员：高层住宅楼宇机电设备设施一般都有电梯、消防、供水、供电设施，要相应配备工程技术人员，建筑面积在3万平方米以上的楼宇每1万平方米配1人。主管1班长3强压电工2低压电工3综合维修10土建1水、暖工5锅炉维护员3消防中控员6电梯维护保养员3智能系统维护员1秩序维护员52人。 主管11、保安人员：每40户配1人或建筑面积3000平方米左右配1人。 2、车辆管理人员：依据岗亭或道口设置，车辆流量大的每班每岗设2人，流量小的每班设1人，一日3班班长3大门岗（进）6小门岗3车辆疏导员9配套公建巡视员 12楼宇巡视员10院区巡视员8合计人数150人专心-专注-专业