辽宁省2017年上半年管理与法规：土地利用总体规划的编制原则考试试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上辽宁省2017年上半年管理与法规：土地利用总体规划的编制原则考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是。 A：应考虑市场租金，而不应考虑实际租金 B：以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正 C：以合同租金为基础，对其进行15左右的修正 D：租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础 E

2、：合法性 2、土地增值税以_为征税对象。 A有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额 B有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额 C转让国有及非国有土地使用权取得的增值额 D转让非国有土地使用权取得的增值额3、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指_。 A土地利用规划 B土地利用计划 C土地总体规划 D土地利用管理 4、基准地价系数修正法是_在估价实践中的具体运用。 A合法原则 B预期收益原则 C最有效使用原则 D替代原则5、按_划分，城市中心可分为行政中心、体育中心、科技中心等。 A规模 B服务范围 C级别 D使用性质

3、6、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在（）时完成。 A准备工作 B权属调查 C地籍测量 D面积测量 7、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。【2009年考试真题】 A：重置价格 B：重建价格 C：市场价格 D：收益价格 E：时间因素 8、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为(土地还原利率取6)。 A：3344万

4、元 B：5817万元 C：7000万元 D：7654万元 E：合法性 9、是与建筑已使用年限关系最密切的。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：技术折旧 E：时间因素 10、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是_。 A土地利用规划是调控土地利用的国家措施 B土地利用规划是具有法定效力的管理手段 C土地利用规划是量大面广的社会实践活动 D土地利用规划是一门单项性科学11、下面图可以反映土地还原率及、建筑物还原率、综合还原率三者之间的大小关系。【2002年考试真题】 A： B： C： D： E：时间因素 12、地价评估的程序，是以_开始到最后提交估价报告书为止的全过程。 A接受估价委托

5、书 B确定估价基本项目 C拟定估价作业计划 D收集资料 13、土地登记的种类有_。 A初始登记 B变更登记 C更正登记 D其他登记 E房地产登记14、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元平方米，土地还原利率为6经年期修正后的地价为元平方米。【2006年考试真题】 A：1000 B：688 C：500 D：763 E：时间因素 15、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为_人。 A10002000 B10002500 C10003000 D20003500 16、土地估价的最有效使用

6、原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。 A：替代原则 B：合法原则 C：贡献原则 D：变动原则 E：时间因素 17、剩余法估价中计算利息的基础是。 A：地价款、开发建筑费 B：地价款、开发建筑费、不可预见费 C：开发建筑费、专业费 D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E：时间因素 18、我国的土地价格不包含（）。 A.土地所有权价格  B.土地使用权价格  C.土地租赁权价格  D.土地抵押权价格 19、用对照法评估建筑物时，估算房价是以_为基础。 A比准价格 B交易价格 C基准地价 D标准房价 20、对于使用征地补

7、偿费用数额较大的，要征得以上的村民代表的同意。 A：34 B：2/3 C：12 D：45 E：3550 21、新增建设用地土地有偿使用费的_上缴地方财政。 A50% B60% C70% D80% 22、已知等量资本300元分别投资于劣等地、优等地生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量400kg，优等地产量600kg，则由劣等地的个别生产价格决定的社会生产价格是_元/kg。 A0.9 B0.75 C0.5 D0.623、协议出让建设用地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取_方式出让。 A协议 B拍卖 C挂牌 D

8、招标 E划拨 24、人口50万以上不足100万的城市指的是_。 A特大城市 B大城市 C中等城市 D小城市25、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。 A：对照法 B：比较法 C：相关法 D：长期趋势法 E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定指出，土地出让金按规定全额上交财政，其中_。 A相当于土地出让金的价款和所得收益，已

9、购公有住房产权属事业单位的，全额上交财政 B相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，50%上交财政，50%返还事业 C相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，全额上交财政 D相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，50%上交财政，50%返还行政机关 E相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属企业的，全额返还企业 2、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括_。 A土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障 B土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C土地利用规划是发挥市场配置资源

10、基础性作用的前提条件 D土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据 E土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据3、地籍按功能可分为_。 A初始地籍、日常地籍 B税收地籍、产权地籍、多用途地籍 C城镇地籍、农村地籍 D常规地籍、数字地籍 4、下列可以抵押的财产有等。【2004年考试真题】 A：私有住房 B：已抵押的担保金额低于自身市场价值的房地产 C：集体土地所有权 D：以公益为目的的教育设施 E：灭失5、廉租住房保障办法规定，实物配租的廉租住房来源主要包括。 A：政府新建的住房 B：政府收购的住房 C：腾退的公有住房 D：社会捐赠的住房 E：依法没收的豪华住宅 6、土地利用规划

11、的作用，主要表现对土地利用的等几个方面。 A：控制 B：协调 C：组织 D：调查 E：监督 7、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用_作为预期年收益。 A评估期前后若干年的年平均收益 B某一经济周期各年收益额的折现加权平均值 C等差时间序列模型的模拟值 D等比时间序列模型的模拟值 8、监测点地价是通过或修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价。 A：评估 B：相临监测点平均 C：估算 D：市场交易地价 E：查询相关资料 9、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的实地核查工作应当与_相结合。 A土地开发整理项目的准备运作 B土地开发整理项目的竣工验收 C地籍调

12、查工作 D土地变更调查工作 E土地整理工作 10、剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括_。 A土地用途 B建筑容积率 C土地覆盖率 D建筑物高度11、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为（）。 A工期索赔 B费用索赔 C合同中明示的索赔 D合同中默示的索赔 E工程变更索赔 12、根据券面上是否记名，债券可分为。 A：信用债券 B：抵押债券 C：公募债券 D：不记名债券 E：记名债券 13、影响土地区位的主要因素有_凶素。 A环境 B社会经济 C自然 D交通 E行政14、地籍测绘的内容包括等【2007年考试真题】 A：地籍平面控制测量 B：地籍要素调查 C：地籍要素测量 D：地籍图绘制

13、 E：房产面积量算 15、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。 A：土地政策 B：土地管理者 C：土地所有者 D：土地使用者 E：土地制度 16、我国土地资源的特点包括_等。 A后备土地资源有限 B土地类型多样，平地多于山地 C土地质量较差 D水土资源不平衡 E土地面积绝对数量大，相对数量小 17、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。【2006年考试真题】 A：秦朝 B：汉朝 C：唐朝 D：宋朝 E：调节消费结构 18、居住小区的规模主要取决于_。 A公共建筑成套配置的合理性 B居住建筑密度 C住宅建筑的组合方式 D居住区的规模 19、城乡规划法规定，建设单位应当按照规划条件进

14、行建设；确需变更的，必须向_提出申请。 A城市、县人民政府国土主管部门 B城市、县人民政府建设主管部门 C城市、县人民政府城乡规划主管部门 D城市、县人民政府房地产主管部门 20、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。010 A：、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬 B：从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值 C：总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点 D：第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段 E：总报酬为最大时，边际报酬为零 21、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。【2004年考试真题】 A：出让年期 B：容积率 C：交易时间 D：繁华程度 E：最

15、佳利用方式下 22、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有。 A：盈亏平衡分析 B：动态平衡分析 C：概率分析 D：敏感性分析 E：功能价值法23、计算土地经济系数不包括_。 A计算“产量一成本”指数 B确定指定作物的最高产量一成本指数 C计算样点指定作物土地经济系数 D计算等值区土地经济系数 24、下列选项中，_也影响着房地产投资者的投资兴趣。 A地价管理政策 B税收政策 C城市规划 D行政隶属变更25、在现行国家级地价动态监测中，估价师主要承担的任务包括。 A：设立监测点 B：确定监测范围 C：编写监测分析报告 D：采集特定的监测点的地价信息 E：按时将特定监测点的地价信息报送中央端数据库专心-专注-专业