项目工程建管合同(共12页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上合同编号： XX号国土证号： 建设管理合同甲方： 成都地奥置业有限公司乙方： XXXX 2015年 月 日建设管理合同甲方： XXXX 乙方：XXXX 甲方拥有位于 的国有土地使用权（以下简称目标土地）。基于甲方在目标土地的开发能力限制，且基于乙方在房地产项目开发管理丰富的经验和经历，依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法相关法律、法规，在遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则的基础上，甲乙双方经多次协商，现就 项目工程委托建设管理事宜达成一致意见，特订立本合同。一、建设项目概况 1、工程名称： 2、建设项目地点： 3、资金来源：工程所需费用全部由甲方承担 4、项

2、目内容：甲方的规划设计方案及总评图二、管理内容1、甲方委托乙方全权实施对 项目全过程的建设管理工作，乙方负责管理的内容包括：勘察设计及图纸审查管理；规划设计条件变更申请、招投标管理；物资采购管理、工程施工管理（或采购-施工总承包管理）；监理管理；造价咨询管理；原有地面附着物拆除；工程竣工移交管理；资料归档；配合甲方完成审计管理等。2、甲乙双方同意，乙方可以根据合理工程建设周期及相关法律规定，依法采用公开招标、邀请招标或比选等方式确定勘察设计单位、物资采购单位与施工单位（或采购-施工总承包单位），并由甲方与其签订合同和承担合同项下相关权利、义务。3、根据建设部建市【2003】30号有关规定的精神

3、，甲方委托乙方承担本工程施工监理和招标代理服务。4、甲方授权乙方委托具有相应资质的造价咨询机构审核本工程概算，其概算审核结果作为乙方投资控制的依据。5、甲方同意乙方委托具有相应资质的单位进行造价咨询工作（清单及招标控制价编制、工程竣工结（决）算编制），并由乙方与其签订合同和承担合同项下相关权利、义务。6、施工的招标控制价由甲方向甲方主管单位送审，并承担审查的费用。乙方须配合招标控制价的评审工作。三、合同期限自本合同签字盖章生效之日起至以下条件达成时：1、 甲方（组织）完成项目决算工作并结清尾款止；2、 甲方与 终止或解除时；3、 甲乙双方协商一致解除时。四、工期要求及质量标准1、工期要求：工程

4、工期符合甲方总体目标要求，具体工期计划以双方认可为准，但乙方委托设计单位完成设计工作的工期不得超过XX天，乙方委托造价咨询机构完成施工招标控制价编制工作的期限不得超过XX天。2、质量标准：工程设计满足国家有关规范和区域规划功能要求。工程质量达到施工及验收规范合格标准。五、建设管理服务费按审计后的工程建设总投资的 XX%计取，本合同建设管理服务费暂定价为￥ XX万元整(大写： XX万元)。六、建设费用的构成及计取标准（一）电气部分工程建设费用按电网工程建设预算编制与计算标准、电力建设工程预算定额（06年版）及相关计费标准计取；土建部分工程建设费用按建设工程工程量清单计价规范、四川省建设工程工程量

5、清单计价定额（09版）及相关计费标准计取。同时，增列签证工程费用，工程建设费用最终以审计金额为准。（二）另对工程建设费用中除建设管理服务费外单独列支的以下费用计取标准进行如下约定：1、勘察、设计费：按国家计委、建设部联合发布的工程勘察设计收费标准（2002）的相关规定和标准执行，双方约定的收费浮动幅度值为0（其中，工程设计收费计费额以审定的初步设计概算中的建筑安装工程费及设备购置费、联合试运转之和为基准）。2、施工监理费：按国家发改委和建设部联合下发的“发改价格【2007】670号”文件执行，双方约定的收费浮动幅度值为0（计费基价的计费额以审计确定的建筑安装工程费、设备购置费和联合试运转之和为

6、基准）。3、工程造价咨询费：按四川省物价局、四川省建设厅2008年7月24日发布的关于的通知（川价发【2008】141号）的标准费率计取。4、招标代服务理费：按招标代理服务收费管理暂行办法（计价格【2002】1980号）文件及关于招标代理服务收费有关问题的通知（发改办价格【2003】857号）规定收费费率执行，以中标金额为计费基数，由中标单位支付。5、物资供应服务费按XXXXXXXX规定标准计取。七、价格调整 工程建设过程中因发生变更引起费用调整超过概算的，乙方应书面告知甲方，费用调整金额最终以甲方审核结果为准，未经甲方书面同意，上述费用不做任何调整。八、双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义

7、务1、甲方应按照乙方的预算足额预备和支付相关款项，对于超额的部分甲方有权按合同有关规定，审批本项目乙方的用款计划，并按审定的用款计划另行及时足额拨付建设资金。2、在乙方的协助下，甲方负责办理项目前期如环评、水保等支撑性文件工作，办理本工程的工程立项、规划报批、工程许可、报建、放线、交桩工作，以及负责杆（塔）位永久占地和施工临时用地的征地、拆迁、赔偿、青苗（经营损失）补偿、场地清理等工作，并承担由此产生的各项费用。3、在乙方的协助下，甲方负责按照工程实施进度提供工程所需地下管网相关资料，并负责工程及工程周边所需地下管网的搬迁及水系的改造（如有），且搬迁、改造后的地下管网、水系标准等应满足工程施工

8、或工程建设所要求的条件。4、甲方负责将乙方报送的工程量清单及控制价提交主管单位进行评审，评审结果作为乙方招标的依据。因评审产生的费用由甲方承担。5、甲方负责将乙方报送的工程竣工结算资料提交主管单位完成工程竣工结算审计工作。6、甲方负责（组织）审计乙方提交的工程竣工决算资料。7、甲方应在收到乙方书面提交并要求甲方作出答复的有关工程建设管理的文件之日起7个工作日内给予书面回复。如逾期未回复的，视为甲方已同意乙方提交事项。（二）乙方的权利和义务1、乙方有在本合同授权范围内对本项目行使建设管理的权利。2、在实施本合同全部工作内容过程中遵守与本合同有关的法律、法规和规章，根据本建设项目的具体情况，制定相

9、应的管理制度、规定和办法以及有效的保证和控制措施，做好项目的各项组织协调工作，保质保量地按时完成本合同项下的全部工作。3、乙方有权按本合同规定获得相应合同款项的权利。在项目建设实施过程中做好资金管理，视项目进展情况编制用款计划向甲方申报进度款的拨付。4、严格执行国家有关工程价款结算的制度规定，严格按照工程价款拨付程序和规定管理项目资金。5、及时审核项目承包人的进度付款申请，批准进度款的支付并监督落实其使用，确保项目有序、顺利推进。6、乙方对迁改工程进行建设管理，对工程的工期、质量、造价、安全负责，若因乙方责任出现工期延误、工程质量、安全事故等，乙方负责处理并承担相应责任。7、乙方负责委托具有相

10、应资质的造价咨询单位编制工程量清单及招标控制价。8、乙方负责组织工程竣工验收，委托不同的有资质的第三方造价咨询机构审核工程概算，编制工程竣工结算、决算等工作。9、未经甲方书面许可，乙方不得以任何名义或形式将甲方拨付的资金用挪作他用，必须做到专款专用。否则，乙方承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。10、乙方协助甲方办理规划报批、工程立项、工程许可、报建、放线、交桩工作及杆（塔）位永久占地和施工临时用地等前期工作。11、乙方有权对项目承包人的不当行为(影响进度、质量、安全、文明及协调的行为)进行处罚，具体条例在乙方与相关主体签订的项目承包合同中明确。12、乙方负责对原地面附着物迁改

11、段需拆除设施、设备进行拆除，拆除费计列入工程建设费用中。拆除后的材料设备归甲方所有，由甲方负责保管和处置。甲方应在拆除后3日内接收拆除设备并与乙方完成现场交接手续，逾期未完成交接手续，由此所造成的损失由甲方负责。13、工程完工形成的资产，由乙方移交甲方（乙方以交付经甲方审定后的工程竣工决算报告方式向甲方移交）。14、工程竣工决算审计完成后10个工作日内，乙方向甲方提交竣工决算审计报告及所有发票复印件。九、建设费用的支付与管理1、本工程建设费用暂定金额为￥ XX万元（大写：XX万元整)。最终以审计确定的金额为准。2、建设费用支付约定如下：为便于工程的尽快实施，做好组织实施设计、施工、监理、招标代

12、理以及物资采购等工作的准备，特对工程费用支付方式进行如下约定：（1）预付款：甲方在签订合同后7个工作日内，向乙方支付工程建设费用暂定金额的XX%作为预付款，即￥XX万元。（2）进度款：工程竣工验收合格且乙方报送请款资料后次月内，甲方支付至工程建设费用暂定金额的XX%（含预付款）。乙方报送经审查汇总的竣工结算资料后14个工作日内，甲方支付至乙方报送的竣工结算金额及二类费用之和的XX%。（3）尾款：工程决算完成后15个工作日内，甲方按审定金额一次性结清尾款。（4）乙方收到甲方拨款时，向甲方开据普通收款收据。乙方在支付项目参建单位（勘察设计、采购、施工或采购-施工总承包、造价咨询等单位等）费用时，参

13、建单位需开据付款方为甲方单位的发票。（6）乙方在收到甲方支付的工程建设费用后，按前述（1）-（3）约定同期同比例收取建设管理服务费。十、工程结算、决算工程完工后，由乙方组织完成工程竣工结算资料审查汇总并报送甲方，甲方应在收到乙方报送的合格竣工结算资料后3个月内完成审定的评审报告。竣工结算审计工作完成后两个月内，乙方根据评审报告组织编制全费用竣工结算（决算）报告并报送甲方审核，甲方收到乙方报送完整的全费用竣工结算（决算）报告（需提供移交资产的明细清册、财务竣工决算书及与此相关的所有设备竣工图纸资料）后两个月内完成工程决算审核工作。十一、保险1、乙方应在建设服务期内，自行办理派驻到项目所在地人员及

14、第三方人员的人身和自备财产的有关保险。2、如果乙方不按前款办理上述保险，则应对有关风险及后果自负其责，甲方概不承担任何责任。 十二、不可抗力1、不可抗力的范围：是指双方在订立合同时不能预见，在工程施工过程中不能避免并不能克服的客观情况（以下同）。不可抗力主要包括以下几种情形：（1）自然灾害：如地震、台风、洪水、冰雹、火灾、暴风雨、雪灾、海啸等；（2）政府行为，如征收、征用；（3）社会异常事件，如罢工、骚乱、战争等。2、不可抗力造成损害的责任不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和（或）工期延误等后果，由合同双方按以下原则承担：甲方和乙方各自承担各方的损失及责任。十三、违约与赔偿1、如果甲方

15、无故拖延支付工程建设费用，工期相应顺延；如拖延支付、不按约定金额支付超过合同约定的14个工作日，除工期顺延外，乙方可单方面解除本合同或自行暂停全部或部分工程建设，造成的相应损失由甲方自行承担并赔偿乙方损失。如因甲方未按时足额付款导致乙方不能按时向勘察设计、物资采购、工程施工（或采购-施工总承包）、造价咨询等单位付款而被要求索赔，由此产生的责任和损失均由甲方承担。2、若出现以下情形之一，工期相应顺延，相应的窝工等损失由甲方承担：甲方迟延付款或不按约定全额付款的；甲方未及时完成工程量清单及控制价审查的；甲方用电手续不完善，影响工程投运的；其他因甲方原因影响工期延误的情形。3、因行政管理甲方土地赔偿

16、等外部协调原因，而造成乙方的费用增加和损失部分，甲方应据实向乙方赔偿。4、乙方人员严重失职造成工程事故、或向承包人索贿、或在工作期间循私舞弊或弄虚作假，或因乙方原因拖欠施工单位（或采购-施工总承包单位）等项目参建单位合同款项，给甲方造成损失或影响工程进度等，应赔偿甲方由此造成的所有经济损失，且工期不予顺延。5、因乙方失职造成未能按约定工期完成约定工作，每逾期一天，乙方应向甲方支付违约金 元，若违约金不足以弥补甲方实际损失，则乙方应根据甲方实际损失予以补足。6、除上述违约情形及相关违约责任的约定外，任何一方违反本协议的其他约定，守约方均有权要求其赔偿由此造成的全部经济损失，但合同第十四条第4款约

17、定的情形除外。7、乙方以收取的建设管理费为限向甲方承担违约赔偿责任。十四、合同的变更、中止与解除1、双方任何一方提出申请并经双方书面同意后，可对本合同进行相应变更。2、如果合同的一方由于不可抗力不能继续履行合同，不可抗力事件的影响超过60个日历天，甲方和乙方应通过友好协商，解决合同实施问题。3、如果不可抗力使合同双方中的一方或双方受阻而不能履行其合同责任，双方都无需进一步履行合同。在此情况下，乙方应将不可抗力事件发生前已完成部分的工程项目悉数移交给甲方，甲方按照合同规定对这些已完成部分的工程项目支付相应款项或按照双方协商应支付款项的数额进行支付后合同解除。甲方已超额支付的款项，乙方应当予以返还

18、。4、甲方承诺并保证：除本合同另有约定外，甲方不以任何法定或约定理由单方面要求解除或终止本合同。十五、争端的解决 双方在履行本合同中发生争端时，应本着友好协商的原则解决问题，或通过上级主管部门予以调解。若经过协商或调解仍不能达成一致时，任何一方均可向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。十六、其它1、对乙方拥有版权并已用于本项目建设中的所有文件和资料，甲方有权在本合同项目中使用和（或）复制。但未经乙方的同意，甲方不得将上述文件和资料直接或间接地用于其他项目、工程、服务或任何商业宣传之中。2、如工程建设过程中出现重大变更或意外情况时，双方另行签订补充协议。3、本合同双方约定：本合同自甲、乙双方法定代表人或其委托代理人在本合同上签字并加盖公章或合同专用章后立即生效。4、本合同一式拾份，其中正本贰份，副本捌份。甲、乙双方各执正本壹份，副本甲方执陆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。（以下为签署页，无正文）甲 方 乙 方： XXXXXXXX （公章） （公章） 法定代表人 法定代表人或委托代理人（签字）： 或委托代理人（签字）：时间： 2015年 XX月 日 时间：2015年 XX月 日 专心-专注-专业