2016年超高层建筑造价分析报告（含分部分项造价分析各城市造价指标分析）(共30页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上 超高层建筑成本分析报告 XXXXXX建设咨询有限公司 二一六年四月专心-专注-专业 目 录一、超高层建筑结构及高度对造价的影响分析 超高层建筑的界定：民用建筑设计通则GB 5035220053.1.2：建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。 超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：结构体系非抗震设计抗震烈度6级地震7级地震8级地震框架-剪力墙170160140120剪力墙全部落地剪力墙180170150130部分框支剪力墙150140120100筒体框架-核心筒220210180140筒中筒300280230170 框架-剪力墙结构造价较低，和普

2、通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1. 设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）；2. 供电系统：双电源+自备电源；3. 进户门要求为甲级防火门；4. 消防电梯要在3台或以上；5. 电梯必须要分层设计；6. 由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本；7. 超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加；8. 超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器；9. 超高层建筑的配套人防面积也较大。考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在

3、2200元/平米（一线城市），超高层的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右（一线城市），全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。超高层（100m以上）与高层（100m以下）平均增加造价：增加造价（元/平米）整体设计标准与技术20-40基础与结构160-260屋面及外立面15-25机电设备160-240合计355 565（振幅约为16% - 26%） 一幢30层的毛坯房一般造价约2,200元平方米，如设计为50层超高建筑，经过下列简单测算，其额外造价约：355-565元/平方米，造价增幅约为15-24，有统计资料表明

4、，120m的超高层比100m的高层造价大约高300元平方米，140m的超高层比100m的高层造价大约高500元平方米。建筑物超过200米，结构部分造价增加幅度大。北京银泰（250米）用钢量168Kg/，天津津塔用钢量191Kg/，结构造价均超过3000元/。超高层不同建筑高度的造价分析单位：元/建筑高度 (7度区)结构类型结构造价建筑造价机电造价综合造价100米框架-剪力墙130016006008001450160033504000150米框架核心筒结构（局部加型钢）170021007009001600180040004800200米筒中筒（混合结构；核心筒钢筋混凝土、型钢混凝土，外筒框架型钢

5、混凝土或组合型钢）2100250080010001800200047005500300米2900330090011001800200056006400400米39004500100012001800200067007700结构成本构成分析（以230米高度为例）项目钢材用量（Kg/)造价（元/）基坑支护80120基础及底板250300剪力墙600800柱45500700梁板40500北京银泰天津津塔二、2015年下半年省会城市住宅建安工程造价指标2015年下半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2省会市名称建筑型式说明多层小高层高层1390171418022039253324721912

6、24612652117513151475117114391562114713771668120016802200128013701670129014501810102413880129715661788176015101200120814011612福州000107211481419136016602055015321750104413751549100312021207广州000015001500158419482160114312321390111112471463133015351665拉萨0000197821131698190120362040179016011670181018201

7、27417011833三、国内著名超高层建筑成本分析一览表建筑物名称所在城市竣工时间层数楼高用地面积（万平方米）建筑面积（万平方米）总投资(亿元）单方投资（元）总造价（亿元）单方造价（元）备注北京电视中心北京2006412393.6120.23517327209901用钢量达到了3.8万吨，地上高41层，地下3层；京广中心北京1990572092.8914.522.415448地下3层；中央电视台大楼北京20095223449.49501010346.59396整体用钢量12.5万吨；水立方北京20081776.37.9510.212830空间钢架的薄膜结构；银泰中心北京2008632493.

8、13540114293510000拥有三座主体建筑，东西两栋为5A甲级写字楼，中央主楼为纯钢结构；上海国际航运大厦上海199950232.41.212.51512000包含高级智能化写字楼和涉外四星级商务性酒店；环球金融中心上海2008101492338.1683217515213627第79层93层为上海柏悦酒店,地下3层；金茂大厦上海199888420.52.3295017241钢筋混凝土结构；内有金茂君悦大酒店；上海世茂国际广场上海200760333.3173017647裙楼为高档购物中心；11至60层为五星级酒店；上海信息枢纽中心大厦上海2001412880.82510.1210988

9、1地下四层；上海中银大厦上海2000532580.412612.32.3亿美元1870美元地下三层，钢筋混凝土结构，外围框架梁为钢梁；明天广场上海2003582831012.72822047内含酒店式公寓、五星级酒店；中信广场广州1997803912.3294013793由一幢80层的主楼和两幢38层的副楼组成，内设68部电梯；广州西塔（广州国际金融中心）广州20101034323.108445.66013158包括智能化超甲级写字楼和白金五星级酒店；广东电信广场广州200568249.90.914.59.66621地下6层，地上裙楼8层和塔楼 60层，共68层；广州歌剧院广州2010743.

10、14.27.313.8189041013699总用钢量约为12000吨，可容1800个座位；广东电视观光塔广州201060117.54611.42219298使用高强钢约5万吨；南方国际大厦广州1999502011.2812119167十层裙楼和40层塔楼；中华广场写字楼广州2000622703.517169412A、B两栋塔楼，A塔楼高26层,总高128米；B塔楼高62层，总高268米。大鹏国际广场广州201059269.20.742912.313.8811285建筑高度为213米，加上顶部天线达到269.4米；紫峰大厦南京2009894501.872126.10574015322内设50多

11、部垂直电梯与30多部自动扶梯；南京国际广场南京2008823573.247748约501041706年因资金短缺停工，后获摩根士丹利注资复工；金奥大厦南京2007542322.55122.1536156771包括50层主楼和4层裙楼；招商局南京国际金融中心办公楼南京2007512321118.7158021由6层裙楼和分别为51层、27层的主副塔楼组成；深圳财富大厦深圳2006572410.811地下3层，写字楼层高3.65M；深圳地王大厦（信兴广场）深圳1996693841.872740亿港币14815港元用钢量为24500吨；由商业大楼、商务公寓和购物中心三部分组成；深圳福田香格里拉深圳2

12、008422001.145711.15141412554约10亿元8967地下三层，深圳赛格广场深圳2000753550.965317.5钢管混凝土结构，地下4层，1-8层为商业裙楼，9层以上为写字楼和酒店；3.6米层高，净高2.7米；双层中空玻璃幕墙和25mm厚蜂窝铝板幕墙 ；深圳世界金融中心深圳2009542271.02041510666754层高的主楼和两栋33层高副楼组成；深圳信息枢纽大厦深圳2007482439.2218158333主楼48层，副楼22层，裙房8层，地下3层；深圳招商银行大厦深圳200153237.21.036611.9结构设计为钢骨砼框架筒体结构，钢结构用量近一万吨

13、；深圳中航广场深圳2010582801.7117.962312806地下4层，商业裙房7层，主体为浇型钢框架钢筋混凝土剪力墙核心筒结构；重庆浪高会展国际广场重庆20065426825.44275.610289滨海浙江大厦天津2001512601.9912.9553861旋转体结构；滨江万丽酒店天津2002482036.512.364878共268间客房；津塔天津201075337234.64401154728.648267地下四层，全钢筒中筒结构；天津信达广场天津200551238215.394106496框筒为结构，裙楼为框剪结构；中钢国际广场天津2012883582.66662518720

14、0摩天360无锡2004502090.567785.727150无锡红豆国际广场无锡2008482481.213.6885847无锡茂业城无锡200860层250545204444其中购物中心20万，甲级写字楼7万，超五星级酒店4万，国际公寓14万；无锡润华国际大厦无锡2009582781.5315128000由两幢楼组合而成，一幢楼为58层，另一幢48层，无锡世界贸易中心无锡200857层2505.5632154688包括1座五星级的商务酒店，公寓楼，写字楼，1座交流中心，1座世贸中心南宁地王国际商会中心南宁2006592181.0113.2153785沈阳国际金融中心沈阳201089427

15、45310亿美元1887美元东北世贸广场沈阳20106626033430882462层主楼内设5A智能化甲级写字楼及超五星级酒店；武汉世界贸易大厦武汉1998582480.52114.54090地下两层，主楼为筒中筒结构，附楼为框架结构；虎门黄河中心大厦东莞200962247966667温州世界贸易大厦温州2008683003.125208000地上68层，地下4层；四、XX市超高层建筑成本分析1、XX广场工程指标（主楼建筑高度166.55米）序号指标类型项 目单位地下室裙楼主楼项目总指标备注1工程概况物业形态地下室办公楼办公楼建设单位XXXXX置业有限公司2层数 31-5层6-41层项目地点

16、XXXXX3层高（m）3.9*2/5.355.0/4.2*44.05*31/4.2*2/4.5/3.3/3计价标准2008清单（2009定额）4建筑高度（m）-13.1521.8166.55开工竣工时间2010年11月5结构形式框架核心筒结构（局部加型钢）框架核心筒结构（局部加型钢）框架核心筒结构 （局部加型钢）预（结）算预算6工程量指标(单位建筑面积)建筑面积 m32874 22018 68605 7砼m/m0.769 0.323 0.329 0.445 C30单价325元/m38其中:主体m/m0.765 0.315 0.322 0.439 9 建筑m/m0.004 0.008 0.007

17、 0.006 10钢筋 kg/m104.040 65.304 63.590 74.663 暂定价5340元/t11其中:主体kg/m103.610 64.566 62.930 74.050 12 建筑kg/m0.430 0.738 0.660 0.613 13砖砌体m/m0.044 0.115 0.081 0.077 烧结空心砖460元/m314楼地面m2/m0.931 0.841 0.930 0.914 15天棚m2/m1.249 1.200 1.300 1.269 16内墙m2/m0.876 1.193 1.100 1.057 17外墙m2/m0.000 玻璃幕墙模板m2/m2.416 1

18、.963 2.143 2.184 接触面积18外墙保温（40厚半硬质岩棉板）m2/m0.082 0.110 0.076 外保温，综合单价70元/m219防水（4厚SBS)m2/m0.921 0.184 0.097 0.332 不含附加层,综合单价43元/m220外门窗m2/m综合单价 元/m221栏杆m/m综合单价 元/m22给水管m/m综合单价 元/m23排水管m/m综合单价 元/m24线管m/m综合单价 元/m25电线电缆m/m综合单价 元/m26造价指标(单位建筑面积)总包土建元/m1390.82 857.61 885.37 1014.97 27总包装饰元/m166.80 231.06

19、354.55 282.55 28总包安装元/m241.82 含消防、人防、弱电预埋29公共区域精装元/m楼梯间、大堂、电梯厅30景观、总平、绿化元/m室外地面积 m231地基处理元/m32降水、护壁元/m33合计元/m1557.62 1088.67 1239.91 1539.34 34相关说明 1、XXXXXX公司设计的XXX广场项目施工图纸。 2、分包工程：包括但不限于土方开挖工程(已完成)、基坑护壁工程(已完成)、幕墙、通风、空调、弱电、电梯、视频监控、厨房设施、总平、景观、送配电、降地下水、沉降观测、基坑抗浮锚杆、天然气、人防门框、人防门扇工程。 3、主要材料价格：钢筋均价5340元/t

20、，C30商品砼325元/m3，烧结空心砖460元/m3。2、XXXX国际广场工程指标（建筑高度129.7米）序号指标类型项 目单位地下室1地下室21#楼2#楼3#楼4#楼5#楼项目总指标备注1工程概况物业形态1、2#楼对应地下室部分3、4、5#楼对应地下室部分写字楼写字楼1-6层裙楼为商业用房 7层及以上商务公寓住宅住宅建设单位XXXXXX置业有限责任公司2层数 2237376364040项目地点XXXXXXX3层高（m）3.9/3.63.9/3.64.5/3.6/3.34.5/3.6/3.34.5/3.6/3.33.0 3.0 3.0 计价标准2008清单（2009定额）4建筑高度（m）12

21、9.7129.721.621.6-129.30119.9119.9开工竣工时间2010年1月5结构形式框架-核心筒结构框架-核心筒结构框架-核心筒结构框架-核心筒结构框架-核心筒结构框架-核心筒结构剪力墙结构剪力墙结构预（结）算预算6工程量指标(单位建筑面积)建筑面积 m24148 15743 56123 56123 14063 39593 29964 29517 7砼m/m0.953 1.277 0.364 0.364 0.274 0.352 0.347 0.353 0.461 C30单价3508其中:主体m/m0.951 1.275 0.359 0.359 0.265 0.336 0.33

22、4 0.339 0.454 9 建筑m/m0.002 0.002 0.005 0.005 0.009 0.016 0.014 0.014 0.007 10钢筋 kg/m105.770 153.148 58.074 58.074 44.021 50.616 39.986 40.514 62.574 暂定价4200元/t11其中:主体kg/m105.484 152.809 58.013 58.013 43.354 49.997 39.143 39.658 62.203 12 建筑kg/m0.287 0.339 0.017 0.017 0.667 0.619 0.843 0.856 0.372 13

23、砖砌体m/m0.036 0.032 0.043 0.043 0.053 0.059 0.149 0.151 0.07 14楼地面m2/m0.987 0.941 15天棚m2/m1.199 1.166 16内墙m2/m1.027 0.846 17外墙m2/m0.103 0.126 面砖、石材甲供模板m2/m2.174 2.865 接触面积18外墙保温m2/m外（内），综合单价 元/m219防水m2/m0.975 0.978 不含附加层,综合单价 元/m220外门窗m2/m综合单价 元/m221栏杆m/m综合单价 元/m22给水管m/m综合单价 元/m23排水管m/m综合单价 元/m24线管m/m

24、综合单价 元/m25电线电缆m/m综合单价 元/m26造价指标(单位建筑面积)总包土建元/m1404.70 1860.52 901.08 901.03 885.42 830.51 841.21 986.05 27总包装饰元/m79.83 84.00 17.04 17.04 76.44 209.17 212.45 82.19 28总包安装元/m15.96 13.29 17.57 17.57 73.96 100.86 101.85 47.36 29公共区域精装元/m楼梯间、大堂、电梯厅30景观、总平、绿化元/m室外地面积 m231地基处理元/m32降水、护壁元/m33元/m34合计元/m1500.

25、49 1957.81 935.69 935.64 1035.82 0.00 1140.54 1155.51 1115.60 35相关说明 1、地下室2为全人防且塔楼对应地下室比重较大，故单方指标偏高； 2、以上总包工程造价指标，不包括分包工程相应造价，其分包工程包括以下内容：打井降水工程、土方开挖工程及人工捡底、基坑支护工程、基坑砼垫层封闭（包括电梯基坑、集水坑、独立基础、筏板基础等垫层）、基坑交付给总承包单位前的降水费用、水资源费用、除消防楼梯及楼梯间外的公共区域二装工程、人防设施安装工程、除消防楼外所有栏杆，空调百叶、风井百叶工程、所有门窗工程、商务楼精装修工程、除外墙面砖、外墙涂料外的所

26、有外墙装饰工程、钢结构工程、车道雨棚、轻钢雨棚、室外总平景观工程、裙楼屋面的绿化工程、高低压配电等。 3、主要材料价格：3、XXXX国际金融中心（建筑高度248米）总占地面积54857.04m2。总建筑面积763 718m2，其中地下室建筑面积m2。项目主要分为五大功能区域：地下35层为地下车库。地下12层及地上l一6层、局部7层为商业。商业裙楼最高42.15m，总建筑面积m2；裙楼上部为4栋塔楼，包括2栋办公大楼TIT2、一栋住宅大楼B和一栋酒店大楼T4。办公大楼TIT2结构基本对称。均为51层，建筑总高度247.80m，每栋建筑面积m2；为钢筋混凝土框架一核心筒结构体系，梁板采用现浇混凝土

27、结构。部位面积（m2)楼层总金额(元)金额指标（元/m2)地下室227,000 地下3-5层为地下车库，地下1-2层商业836,996,825 3,687 裙楼部分（购物中心）157,000 地上l-6层、局部7层为商业，含地下1-2层商业，合计面积为20万m2431,592,073 2,749 T1（办公楼）123,000 51层，8层以下为商业部分322,470,249 2,622 T2（办公楼）123,000 51层，8层以下为商业部分316,425,840 2,573 T3（公寓）68,000 50层254,699,740 3,746 T4（酒店）63,000 45层244,484,1

28、33 3,881 合计761,000 2,406,668,860 3,163 注：以上不包含土石方工程、基础工程及电梯工程部位安装工程幕墙、玻璃墙、天窗及室外石墙土建工程精装修（公共区域）消防系统强电系统暖通空调给排水弱电系统防火卷帘系统楼宇中央管理系统地下室90,553,468 101,073,830 61,039,403 15,028,619 26,389,821 18,572,453 9,609,002 471,605,479 43,124,750 裙楼部分（购物中心）15,092,245 16,845,638 10,173,234 2,504,770 4,472,851 3,095,4

29、09 13,195,488 224,337,188 141,875,250 1#（办公楼）15,314,105 38,402,437 66,248,273 4,245,383 11,970,757 4,673,660 50,727,722 111,078,560 19,809,353 2#（办公楼）14,827,805 37,581,138 64,843,904 3,978,758 10,226,887 4,754,422 50,994,003 109,118,783 20,100,141 3#（公寓）8,883,782 15,772,032 4,328,803 6,222,380 6,072

30、,544 840,837 47,381,202 145,198,259 19,999,900 4#（酒店）10,511,336 24,558,969 14,270,009 9,634,361 9,114,390 1,253,818 34,162,261 120,649,665 20,329,323 合计155,182,740 234,234,044 220,903,626 41,614,271 68,247,250 21,667,862 21,131,739 196,460,676 1,181,987,933 265,238,717 4、XX超高层办公楼（建筑高度195米）主要基本信息工程所在

31、省份陕西工程所在城市西安工程用途办公楼结构类型框架筒体结构建筑外形异形建筑开工日期2014-04-01竣工日期2017-07-01檐高（米）195地下室有地下室层数（层）49地上层数46地下层数3层高-3层：3.9m，-2层：3.7m，-1层：5.7m，1层：6m，2-46层：4.2m抗震烈度8度编制依据陕西省建设工程工程量清单计价规则(2009),陕西省安装工程价目表(2009),陕西省建筑装饰工程价目表(2009)预算编制时间2015-05-22计价方式清单计价造价类别中标价(合同价)主要参数信息建筑面积地上建筑面积地下建筑面积65537特征项特征值建筑工程土（石）方工程人工挖土排水与降水

32、不包含桩与地基基础工程不包含混凝土及钢筋混凝土工程包含混凝土和钢筋工程：商品混凝土C15C60；三级钢筋占96.56%基础类型满堂基础,砖基础砌筑工程加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑标准砖，非承重粘土多孔砖特种门活门，防火密闭门，密闭门，防护密闭门金属结构工程零星钢构件防水工程耐穿刺高分子防水卷材，VX交叉层压膜自粘防水卷材，聚氨酯防水涂料，C20渗透结晶型防水细石砼，聚合物水泥基复合防水涂料，PV100预铺式高分子自粘防水卷材，水泥基渗透型防水涂料，丙稀酸双组份型防水涂料，防水砂浆保温隔热工程XPS保温板，有机酚醛板(燃烧性能A级)，岩棉板，膨胀玻化微珠，聚苯乙烯泡沫板装饰工程装修标准简单装

33、修外立面装修涂料室内装修抹灰,涂料,块料,吊顶门窗工程实木成品门，木质防火门，断桥铝合金门，钢质防火门，特级无机复合式防火卷帘屋面装饰种植屋面附属工程及配件杂项不包含机电安装工程给排水工程包含给水系统，中水系统，排水系统，冷却循环水系统，雨水回收系统；给水管道：不锈钢管DN15DN300，PPR塑料管DN15DN50；中水系统：钢塑复合管DN15DN80；排水管道：柔性抗震铸铁管DN50DN200，HDPE塑料管DN50DN100，钢塑复合管DN80DN150，焊接钢管DN25DN100；冷却循环水管道：焊接钢管DN65DN600；雨水回收管道：钢塑复合管DN25DN80；潜水离心泵，潜水漩涡

34、泵，污水提升泵站，提升加压泵 ，中水回用泵组，热水循环泵强电工程包含动力系统，照明系统，防雷接地系统；电线：WDZ-BYJ-2.516mm2，WDZN-BYJ-2.56mm2，WDZN-RVS-2*1.52*2.5mm2；电缆：BTTZ，WDZ-YJE，WDZ，WDZN-YJE，KVV，WDZ-YJ(F)E；配电箱；灯具通风空调工程通风系统,空调水系统,空调设备,镀锌钢板风管,不锈钢板风管,采暖工程消防工程不包含智能化系统不包含电梯数量不含电梯科目名称单位含量单位计算口径计算口径值挖基础土方0.02m3/m2建筑面积土（石）方回填0.11m3/m2建筑面积砌体0.1m3/m2建筑面积混凝土0.49m3/m2建筑面积柱混凝土量0.05m3/m2建筑面积梁混凝土量0.03m3/m2建筑面积墙混凝土量0.12m3/m2建筑面积板混凝土量0.13m3/m2建筑面积楼梯混凝土量0m3/m2建筑面积后浇带混凝土量0m3/m2建筑面积基础混凝土量0.14m3/m2建筑面积钢筋78.16kg/m2建筑面积屋面防水0.1m2/m2建筑面积墙地面防水0.16m2/m2建筑面积保温隔热0.37m2/m2建筑面积楼地