2016年土地管理基础知识：综合地价测算(1)试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年土地管理基础知识：综合地价测算（1）试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、市场比较法中正确的估价程序是_。A确定修正项目；评估比较案例价格；比较期日修正；评估待估宗地价格B确定比较案例；收集资料；评估待估宗地价格；价格修正C评估比较案例价格；收集资料；确定修正项目；评估待估宗地价格D搜集交易案例；选择交易案例；比较期日修正；计算比准价格 2、国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，可以延期举行听证。A因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的B当事人申请延期，有正当理由的C申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止

2、，尚未确定权利、义务承受人的D可以延期的其他情形E当事人申请延期，但无正当理由的3、基准地价系数修正法的基本原理是_。A收益原理B替代原理C地租理论D区位理论 4、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。A：道路的宽度B：道路对某特定土地区位的影响程度C：道路车道数D：道路在城镇交通中的地位和作用E：时间因素5、评估对象土地上的受政府规划的限制(1998年真题)A：建筑高度B：建造成本C：建筑物装修档次D：物业管理方式E：合法性 6、依照开发区土地集约利用评价规程规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括。A：土地供应率B：土地闲置率C：土地建成率D：土地开发率E：35

3、50 7、土地统计的含义不包括（）。A土地统计资料B土地统计方法C土地统计工作D土地统计科学 8、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为_万元。A6.6B5.4C4.2D1.2 9、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于【2004年考试真题】A：11B：115C：12D：125E：土地 10、编制_的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。A城市细部规划B城市总体规划C城市详细规划D城市分区规划11

4、、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括【2002年考试真题】A：建安费用B：管理费用C：财务费用D：销售费用E：土地 12、土地利用总体规划的规划期限一般为_。A5年B10年C15年D20年 13、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是_。A地形特征B利用特征C植被特征D气候特征14、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为【2008、2007年考试真题】A：效用B：满意率C：有用度D：满意度E：土地 15、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有_。A生产经营决策权B产品劳务定价权C人事管理权D对职工的刑事处罚权 16、依照租金的一定比例计

5、算的管理费，通常是按年租金总额的_计。A2%7%B2%5%C3%7%D3%6% 17、不动产可行性研究的必要内容不包括_。A项目概况B风险分析C财务评价D成本估算 18、估算建筑物的专业费用一般采用_估算。A对照法B比较法C建筑费用的一定比率D定率法 19、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素 20、土地估价是的一种。A：房地产中介B：房地产咨询C：房地产经纪D：房地产证券E：合法性 21、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。A：共同特征B：个性特征C：整体特征D：主要特征E：时间因素 22、在耕地保护过程中，要做

6、到的四个坚持是_。A坚持耕地总量动态平衡B坚持加快经济发展，提高经济效益C坚持最严格的国土资源管理制度D坚持在保护中开发，在开发中保护的原则E坚持开发和节约并举，以节约为主的方针23、B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位，A省省级农用地分等成果的自然等以400分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。经国家级汇总后，B县的一等地与C县的一等地以及E县的一等地的质量关系是_。ABCEBBCECBCEDBC，B、C与E不可比 24、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括_。A交易底价B基准地价C课税价格D公告(示)地价E申报地价25、根据招标拍

7、卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是_。AA房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人BZ地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人CM房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人DQ房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人Ew房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人二、多项

8、选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、剩余法中计算开发商的合理利润可以采用来计算。A：不动产总价的一定比例B：预付总资本的一定比例C：建筑费用的一定比例D：建筑费和专业费的一定比例E：农村社会经济发展水平 2、土地储备管理办法规定，土地储备机构应为_的事业单位。A市、县人民政府批准成立B市、县人民政府国土资源管理部门批准成立C具有独立的法人资格D隶属于国土资源管理部门E统一承担本行政辖区内土地储备工作3、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。A：抽签B：招标C：拍卖D：协议E：挂牌出让

9、 4、影响建筑物重置价格的因素有。A：建筑结构B：实际租金C：建筑材料D：物价水平E：建筑朝向5、土地调查条例明确建立的制度包括。A：土地调查成果实行分阶段、分级检查验收制度B：土地调查成果实行逐级汇交、汇总统计制度C：数据库成果审批制度D：国家建立土地调查成果协商制度E：国家建立土地调查成果公布制度 6、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为（）清算价格。A强制B续用C有序D变现 7、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。A：房地产市场不稳定，价格波动很大B：城市有稳定的土地供应计划和政策C：房地产交易资料信息完整，可公开查询D：贷款利率不变E：规划控制容积率、

10、建筑密度等指标不明确 8、土地登记中，_是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。注销登记是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A土地总登记B初始登记C变更登记D注销登记 9、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件C：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15以上D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25以上E：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建

11、设工程的，完成开发投资总额的25以下 10、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以_面积为准。A土地证上登记B出让合同上的C实际测量D委托方确定的11、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。A建设用地规划许可证B控制性详细规划C总平面图D规划设计条件通知书E房地产市场供求关系及走向分析 12、涉及指数方式的因子指标不包括_指数计算。A位序标准化或极值标准化方式的B区域经济发展水平涉及的有关凶子C城镇对外辐射能力D城镇交通条件 13、下列有关建筑物折旧的说法正确的是。A：折旧率与耐用年限有关B：折旧率与使用状况有关C：物理折旧与使用状况无关D：相同建筑物的年折

12、旧额相同E：建筑物年折旧费与建筑结构有关14、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是。A：对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关B：对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关C：再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关D：二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关E：再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关 15、基本农田保护条例规定，承包经营基本农田的单位或者个人连续_年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同收回发包的基本农田。A1B2C3D4 16、实现耕地总量动态平衡

13、的途径有_。A土地开发B农地整理C土地复垦D制订开垦耕地计划E利用闲置和闲散土地 17、根据规划性质的不同，规划可分为。A：长期规划B：短期规划C：土地利用总体规划D：土地利用专项规划E：土地利用详细规划 18、根据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行（），防止占多补少，占优补劣。A按面积占一补一B按等级折算C占少补多D按价补偿 19、土地管理法规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。A：为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B：按照批准的用途使用土地的C：因

14、迁移原因而停止使用土地的D：因撤销原因而停止使用土地的E：因政府有关部门批准而停止使用土地的 20、土地利用计划管理的管理活动主体是国家_。A土地行政管理机关B土地局C土地利用管理机关D土地分配机关 21、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型。A：已开展了环境质量综合评价的城市，可直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影响，故还需补充考虑噪声污染的影响B：对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标C：对照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标D：大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种情况下可使

15、用各个单项污染指标或质量指数作为基础数据，经过打分，乘以作用系数后用于衡量环境优劣度E：基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况作定性分析，按优劣状况打分 22、以下关于价格的说法正确的是。A：价格的变化影响国民收入总量B：价格是由供求关系决定的C：价格是企业的经济实力的综合反映D：价格是促进技术进步的最好途径E：取得开工许可证23、制定和实施城乡规划，应当遵循等原则。【2008年考试真题】A：城乡统筹B：先城市后乡村C：节约土地D：集约发展E：先规划后建设 24、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为_。A路线价估价法B标准宗地估价法C成本逼近法D基准地价系数修正法25、B市土地管理部门编制的土地利用总体规划属于规划。A：短期规划B：中期规划C：长期规划D：永久规划E：已利用地专心-专注-专业