2016年云南省房地产经纪人:对建筑物区分所有权考试题(共8页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年云南省房地产经纪人:对建筑物区分所有权考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。不属于其授权指示表现形式的是。 A:固定不变的指示 B:可以变动的指示 C:任意性指示 D:间断性指示 E:客户资金代收代付风险 2、对房地产经纪活动而言,原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时,言而有信,童叟无欺,同时不得损害他人及社会的利益。 A:平等 B:诚信 C:回避 D:保密 E:客户资金代收代付
2、风险3、在房地产上设定的担保特权,具体称为。 A:质权 B:留置权 C:抵押权 D:用益物权 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。 A:报纸广告 B:杂志广告 C:网络广告 D:户外广告 E:工厂的生产设备5、下列问题的类型中,可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明,以让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由。 A:封闭式问题 B:指引型问题 C:试探型问题 D:镜像型问题 E:工厂的生产设备 6、按照汇率制度的不同,汇率可分为。 A:基本汇率和套算汇率 B:固定汇率和浮动汇率 C:官方汇率和市场汇率 D:买入汇率、卖出汇率、
3、中间汇率和现钞汇率 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、针对出租客户对安全性的要求,房地产经纪人应仔细核实。 A:租金标准 B:租赁期限 C:租金支付方式 D:承租客户身份 E:工厂的生产设备 8、目前,用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。 A:中空玻璃 B:浮法透明玻璃 C:吸热玻璃 D:热反射玻璃 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、前期物业服务合同自之日起自行失效。 A:公房出售单位全部售出公房 B:业主大会成立 C:房地产开发企业按计划全部售出商品房 D:业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同 E:权利型房地产投资信托 10、业主委员会应当接受监督管理。 A:县
4、级以上地方人民政府房地产行政主管部门 B:街道办事处 C:居民委员会 D:业主代表 E:权利型房地产投资信托11、房屋区分所有权组成部分中,专有权具有作用,取得了专有权部分也就取得了共有权部分,当专有权处分时,共有权及成员权也随之处分。 A:连带性 B:统领性 C:决定性 D:代替性 E:客户资金代收代付风险 12、在租约签订过程中,关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。 A:经纪公司收取佣金、开收据 B:协助租赁双方办理租赁合同登记备案 C:合同字迹清楚,尽量避免涂改,如有涂改,一方应该在涂改之处签字 D:合同应一式四份,经纪公司存档一份,一份合同交政府部门登记备案 E:工厂的生产设备 1
5、3、以房地产产品成本作为定价基础的定价方法是。 A:成本导向定价法 B:比较定价法 C:平衡定价法 D:目标利润定价法 E:工厂的生产设备14、我国住房公积金制度实行的利率政策是。 A:低存低贷 B:低存高贷 C:高存低贷 D:高存高贷 E:权利型房地产投资信托 15、业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。其中是业主大会的执行机构。 A:业主委员会 B:物业管理企业 C:业主代表会 D:房地产行政主管部门 E:权利型房地产投资信托 16、物业服务收费应当遵循的原则。 A:合理、公开以及费用与服务水平相适应 B:详细、公开以及费用与服务水平相适应 C:详细、
6、透明以及费用与服务水平相适应 D:合理、透明以及费用与服务水平相适应 E:权利型房地产投资信托 17、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高,也不是将房地产开发项目的开发规模最大化,而应该是一个合适的价格和规模。其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益边际成本时的价格与规模。 A:大于或等于 B:小于或等于 C:等于 D:小于 E:工厂的生产设备 18、就目前的情况来看,通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动,有助于增加房地产。 A:资源配置 B:人员配备 C:有效供给 D:市场占有量 E:客户资金代收代付风险 19、产品生命周期策略中,策略在推销手段上,可采取广告
7、、新闻发布会等来扩大影响;同时,还应加强对市场的调查和预测;对在调查中得到的关于产品设计方面的缺陷,及时进行反馈和修改,以迎合顾客的需求。 A:引入期 B:成长期 C:成熟期 D:衰退期 E:工厂的生产设备 20、下列部门中,负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案,以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。 A:办证部 B:网络信息部 C:交易管理部 D:研究拓展部 E:客户资金代收代付风险 21、在房地产市场细分和目标市场选择步骤中,确定市场细分标准后应当。 A:明确企业经营方向 B:初步为各细分市场定名 C:进行筛选 D:对整体市场初步细分 E:工厂的生产设备
8、22、有关合伙制房地产经纪机构的表述,错误的是。 A:合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资 B:对货币以外的出资需要评估作价的,不能由全体合伙人协商确定 C:经全体合伙人协商一致,合伙人也可以用劳务出资,其评估办法由全体合伙人协商确定 D:合伙机构存续期间,合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用 E:客户资金代收代付风险23、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后,委托该房地产经纪机构办理抵押贷款,该房地产经纪机构。 A:可以收取一定费用 B:只能代替银行收费 C:只能收取交通费等必要费用 D:不能收取任何费用 E:客户资金代收代
9、付风险 24、房地产咨询类型中,市场调查、市场信息分析等属于。 A:法规类咨询 B:技术类咨询 C:信息类咨询 D:结构类咨询 E:权利型房地产投资信托25、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。 A:50 B:100 C:150 D:200 E:权利型房地产投资信托二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、在商圈研究指标中,边缘商圈主要的研究指标有。 A:附近商业的租金 B:各类商业规模、业态及经营 C:主要商业分析 D:交通情况 E:常住人口及消费水平 2、房地产经纪企业在
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