2015年吉林省房地产经纪人：住房公积金管理的原则考试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年吉林省房地产经纪人：住房公积金管理的原则考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托 2、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特

2、点的是。 A：契据登记制 B：产权登记制 C：权利登记制 D：托伦斯登记制 E：权利型房地产投资信托3、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是。 A：城市总体规划的规划期限一般为20年 B：城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排 C：城市的总体规划由城市人民政府审批 D：城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见 E：权利型房地产投资信托 4、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。 A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的 B：开发企业未

3、取得商品房预售许可证预售商品房的 C：未取得营业执照，擅自销售商品房的 D：未按照规定的现售条件现售商品房的 E：权利型房地产投资信托5、下列选项中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。 A：房屋租赁 B：房地产转让 C：房地产抵押 D：房地产买卖 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主(委托人)签订有关协议，尽量规避。 A：产权纠纷引起的风险 B：其他随意承诺引起的风险 C：服务协议风险 D：房源保管的风险 E：工厂的生产设备 7、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。 A：建设单位 B：工程质量监督机构 C：设计单位

4、D：建设行政主管部门 E：权利型房地产投资信托 8、最常用的市场细分依据是。 A：地理因素 B：购买行为因素 C：人口统计因素 D：心理因素 E：工厂的生产设备 9、房地产经纪合同中应当有签名。 A：执行该业务的房地产经纪人 B：房地产经纪人协理 C：房地产交易双方 D：房地产经纪机构的法务人员 E：客户资金代收代付风险 10、如果环节出现问题或者发生纠纷，容易使整个房地产交易失败。 A：物业交验 B：租赁合同签订 C：证件审查 D：看房 E：工厂的生产设备11、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合权衡。 A：品牌价值 B：品牌识别系统 C：品牌的理性延伸 D：

5、客户感知价值 E：客户资金代收代付风险 12、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。 A：典型调查 B：重点调查 C：抽样调查 D：统计报表 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。 A：尝试将交易双方分开进行协调 B：尝试让交易双方自行协调 C：积极向交易双方分析房源缺陷 D：请求行政管理部门出面解决 E：工厂的生产设备14、房源信息的非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。 A：周期性 B：可靠性 C：时效性 D：互动性 E：工厂的生产设备 15、下列房地产经纪机构的经营战略

6、中，是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。 A：低成本战略 B：聚焦战略 C：一体化成长战略 D：多样化战略 E：客户资金代收代付风险 16、下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。 A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 B：取得大学本科学历，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 D：得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年 E：权利型房地产投资信托 17、房地产经纪信息的整理程序中，是对房地产经纪

7、信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。 A：筛选 B：整序 C：鉴别 D：编辑 E：客户资金代收代付风险 18、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为元。 A：10 B：40 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托 19、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。 A：局限性 B：复杂性 C：差异性 D：共识性 E：客户资金代收代付风险 20、某市房产税减除幅度为20，某

8、企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。 A：2136 B：3456 C：3736 D：486 E：权利型房地产投资信托 21、房地产贷款保证保险是向保险人投保。 A：贷款人以借款人的信用 B：借款人以自己的信用 C：贷款人以自己的信用 D：借款人以保证人的信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、下列方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。 A：目标利润定价法 B：比较定价法 C：盈亏平衡定价法 D：变动成本定价法 E：工厂的生产设备23、门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围，一般是以门店设定点为圆心，

9、以周围距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场。 A：200m B：500m C：1000m D：1500m E：客户资金代收代付风险 24、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似，下列只属于居间业务的步骤是。 A：信息收集与传播 B：配对撮合 C：洽商议价 D：客户接待 E：工厂的生产设备25、按照我国产业结构分类，房地产业属于。 A：现代服务业 B：第一产业 C：第二产业 D：第三产业 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城

10、市规划管理是一项政府行政职能，其具体内容包括。 A：城市规划编制审批管理 B：城市规划资质审查管理 C：城市规划实施监察管理 D：城市规划涉外监理管理 E：城市规划开发经营管理 2、在房地产营销中，电子商务可以应用在等方面。 A：广告宣传 B：销售渠道 C：社会监督 D：物业管理服务 E：市场调研3、薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。 A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制 D：信息费制 E：客户资金代收代付风险 4、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到。 A：最大化 B：最优化 C：合理化 D：充分化 E：客户资金代收代付风险5、某宗房地产

11、交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5。则该宗房地产的正常成交价格为。 A：2400元 B：2500元 C：2600元 D：2700元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、下列物权中，属于担保物权的有。 A：留置权 B：所有权 C：抵押权 D：质权 E：地役权 7、房地产市场调查的目的是。 A：掌握房地产市场变化规律 B：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的意见 C：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的要求 D：了解市场对某种类型房屋的需求量和销

12、售趋势 E：编制营销预算方案 8、关于地震的震级感觉正确的是。 A：一般小于25级的地震人无感觉 B：25级以上的地震人有感觉 C：一般小于35级的地震人无感觉 D：5级以上的地震就会造成破坏 E：6级以上的地震就会造成破坏 9、房地产市场调查的类型主要包括。 A：房地产市场环境调查 B：房地产市场需求调查 C：房地产市场竞争力调查 D：房地产市场供给调查 E：房地产市场营销活动调查 10、1978年到现在的我内地房地产经纪业的发展可以分为。 A：萌芽阶段 B：起步阶段 C：崛起阶段 D：扩张阶段 E：成熟阶段11、房地产经纪门店选址的原则包括。 A：要同有良好商业配套的居住区毗邻 B：保证充

13、足的房源和客源 C：保证良好的展示性 D：保证顺畅的交通和可达性 E：确保可持续性经营 12、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有。 A：资金时间价值换算中采用的是复利 B：利率的时间单位与计息周期一致 C：现值是在当前年度开始时发生的 D：将来值是在当前以后的某一年年初发生的 E：年金是在每年年初发生的 13、房地产经纪服务合同的实体条款是规定当事人权利义务的条款，包括。 A：解决争议条款 B：标的条款 C：价款和酬金条款 D：履行期限条款 E：履行地点条款14、地震震级分为9级，能够造成破坏的震级是。 A：3级 B：6级 C：4级 D：7级 E：8级 15、房地产经纪机构的经营

14、模式与房地产经纪机构自身的有密切关系。 A：当地的环境状况 B：业务类型 C：企业规模 D：企业地位 E：当地的社会状况 16、建设工程质量管理中，关于施工单位的质量责任和义务，说法正确的有。 A：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程 B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测 C：施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料 D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录 E：施工单位应当建

15、立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训 17、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有。 A：租赁合同到期的 B：将承租的房屋擅自改变使用用途的 C：无正当理由，拖欠房租3个月以上的 D：将承租的房屋擅自转借他人使用的 E：因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的 18、房地产经纪行业组织的职责有。 A：维护房地产经纪人员合法权益 B：拟订并推行房地产经纪执业标准 C：组织房地产经纪人员业务培训 D：组织开展房地产经纪理论研究 E：开展房地产经纪业务活动 19、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种。 A：灯光污染 B：视觉污染 C：不可见光污染 D：电磁波辐射

16、污染 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是。 A：总平面图 B：平面图 C：立面图 D：屋顶平面图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、行政主管模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在等方面发挥作用。 A：房地产经纪收费 B：教育训练 C：学术交流 D：评奖 E：房地产经纪业执业规范 22、按照代理产生的不同原因和方式，代理可分为。 A：委托代理 B：指定代理 C：职务代理 D：转代理 E：法定代理23、要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有方面。 A：体察客户的希望 B：注重人性化 C：注重个性化 D：珍惜常客 E：平等化意识 24、房地产估价的基本原则包括。 A：合法原则 B：最高、最佳使用原则 C：适合原则 D：均衡原则 E：网络化原则25、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5，则该宗房地产的正常成交价格为元。 A：2500 B：2455 C：2565 D：2535 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信专心-专注-专业