4.精装修图纸深化指引解读.pdf

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1、精装修图纸深化指引解读汇报部门：运营中心汇报人：蔡沙汇报时间：2018年3月2018The purpose of deepening the decoration drawings图纸深化目的提工效施工前阶段，优化施工做法，进一步推行瓷砖排版标准化、水电末端点位精准定位标准化、收口标准化等，降低施工难度，减少后期整改，提升施工效率。通过精装修图纸深化，为后期材料集中加工、尺寸定制加工，提供必要条件。集中加工进一步有效减少材料损耗，降低施工成本。降成本升质量精细化施工，装修、水电、建筑、结构各专业协同，一次成活，进一步提升整体观感质量。图纸深化目的The purpose of deepening

2、 the decoration drawings图纸深化目的提工效“瓷砖铺贴精细化管理”-排版优化，减少“小条砖”减少瓷砖切割，提升施工效率瓷砖集中加工传统工具加工传统工具加工现场集中加工现场集中加工如果每平米瓷砖铺贴人工费用：32元/平米（不含材料搬运上楼）铺贴效率：10平米/天/人18平米/天/人工人单日收入：10平米*32元=320元18平米*32元=576元图纸深化目的降成本减少材料损耗传统工具加工传统工具加工加工厂机床加工加工厂机床加工现场集中加工现场集中加工一户：140块（含加工砖）按照140/户x4户x30层x4栋为例：共67200块损耗率约15% 损耗率10% 损耗率7% 损耗

3、：10080块*25元= 252000元元损耗：6720块*25元= 168000元元损耗：4704块*25元= 117600元元现场杂乱,损耗大按需求切割，废料利用大量流水切割，废料损耗图纸深化目的升质量Key points for the deepeningof the decoration drawings图纸深化要点图纸深化要点落地流程主体结构施工前图纸综合会审结构深化装修完成面标高关系总图综合布置图砌筑抹灰前精装修施工前精装修施工中精装修施工后放线定位样板带线移交土建、装修场地移交指引交付样板层放线验线交付样板层验收集中加工装修、四大件场地移交指引重点工艺（八条内容）管控细节观感深化

4、装修后评估 PPT装修后评估会议标高深化结构深化厨房综合排布卫生间综合排布客厅、卧室综合排布公区综合排布装修观感深化逐项排查复查图纸深化要点结构深化（1）深化标准单侧无门垛情况：门洞净宽+30mm；两侧无门垛情况：门洞净宽+60mm；上述门垛预留尺寸按 60mm 的门套线确定，其余尺寸的门套线，门垛宽度根据实际预留，室内门垛至少需预留完成面 30mm。（2）质量管控门垛厚度要根据免抹灰/薄抹灰/抹灰三种情况考虑；同一区域门套安装高度一致。室内木门垛深化（1）深化标准卫生间外窗深化窗垛，窗框单边齐平卫生间管井墙体，外墙外企口铝窗 20mm,减少窗垛铺贴；卫生间外侧外立面为凹状，外立面有保温，窗框

5、安装预留外墙保温厚度。外窗窗垛深化图纸深化要点结构深化（1）深化标准厨房/卫生间台面避免与门套线冲突；浴室柜两侧为墙体时，墙体间预留宽度（墙砖完成面）比浴室柜台面大 10mm；台面石与门套关系深化（1）深化标准窗台高度：铺贴完成后标高为+900mm（铝模及墙体抹灰深化台内企口标高为+880mm），保证 3 块整砖铺贴，卫生间淋浴区内踢脚同淋浴区地面砖材质；瓷砖排版与门窗洞竖向对缝，窗洞宽度瓷砖排版均分，保证整砖铺贴对缝整齐美观。厨房、卫生间窗底标高深化厨房卫生间图纸深化要点墙砖排版深化（1）深化标准墙面禁止出现小于 100mm 小条砖；墙面砖竖向排版为 8 片或 9 片整砖；非整砖尽量预留到门

6、后、橱柜墙角位置；重点关注墙砖起铺点及铺贴顺序（减少“7”字砖，方便集中加工），土建结构阶段优化外窗洞尺寸，匹配墙砖模数；墙砖排版对每一块砖进行编号，并对倒角砖进行标示（倒角砖加工分长边短边），方便集中加工及配送；水电点位无跨砖现象;（2）质量管控墙砖采用分层铺贴，第一铺区从地面的第二块砖起铺。墙砖压地砖，地面无朝天缝；开关面板套割孔洞边距离瓷砖边缘20mm，防止后期出现面板跨缝情况；图纸深化要点墙砖排版深化脚线与导水槽同材质；脚线高度需考虑淋浴区与干区完成面标高差；图纸深化要点地砖排版深化（1）深化标准1、大厅与过道通缝、开线排版，尽量避免“小条砖”，小砖勿排在入口；2、厨房、卫生间从入口往

7、里排版，窄砖在橱柜底部；3、阳台从门口往外排，高坡往低处排；4、砖缝勿排在门洞中心位置；5、波打线与外围通缝排版6、窗台石排版勿出现过窄小条，尽量均分。图纸深化要点厨房水电点位深化（1）深化标准插座应避开柜体隔板；油烟机插座避开油烟机位置；台面备用插座距离燃气管道大于 300mm，禁止设置燃气灶、洗菜盘正上方，禁止跨砖缝安装；台面备用插座标高要统一;排烟管走油吊顶：烟机排烟孔位置孔中心距地面完成面标高2600mm，居中安装;插座、给水口不跨砖缝，距瓷砖边20mm；给水口管头出墙体抹灰（铝模混凝土免抹/薄抹面）1013mm，给水口距插座300mm。图纸深化要点卫生间水电点位深化（1）深化标准水电

8、点位位置准确，不跨砖缝且距瓷砖边20mm；给水口管头出墙体抹灰面（铝模混凝土免抹/薄抹面）1015mm，给水口距插座300mm，角阀位置不超过水箱外 100mm；马桶插座距地面高度按装修图纸要求，未标明的按地面完面标高450mm；座厕安装后水箱离墙缝隙20mm，座厕使用空间800mm；卫生间给水管敷设严禁从门槛及砼反坎下方直接穿管，应在铝模/钢支撑反坎成型时预留压槽，从反坎上方绕行进入卫生间；地漏点位根据导水槽宽度居中设置且与淋浴龙头中心点对齐。图纸深化要点客厅、卧室、公区水电点位深化（1）深化标准照明、插座等点位应结合装饰图进行定位；空调孔和插座分别在阴角左右两侧立面上，空调插座比空调孔高，

9、孔中心与插座中心上下距离为220mm，上下双石膏线情况空调孔避开下石膏线；空调孔和插座都在同一立面上，且都在窗顶安装时，空调插座中心要比空调孔高120mm，空调孔中心与插座中心左右距离为170mm；挂式空调要合理考虑石膏线线性高度（包括腰线），避免冲突；落地空调以 80mm 踢脚线为例，空调孔中心与楼板装修完成面线距离为200mm；公共电梯厅过线盒、感应开关与灯具等设备点位应对齐成一直线，在主体结构施工前应做深化设计。图纸深化要点细节收口深化2mm“海棠角”45密拼浮雕踢脚线阴阳角处采用 45密拼接直边踢脚线阳角处采用2mm“海棠角”拼接干湿区分界处门槛砖增加耳朵L40*W30mm瓷砖踢脚线的

10、拼缝与地面砖的拼缝应尽量追通顶棚腻子、涂料下挂 50mm室内乳胶漆采用美纹纸分隔压窗框 3mm图纸深化要点集中加工场地布置加工场地专业瓷砖切割机设置三级沉淀池专业精细磨边机墙地砖加工必须设立集中加工区、分类堆放区，做到集中加工、定尺加工、集中配送；浴室柜、鞋柜、橱柜等具备集中组装的家具，必须设立集中组装点加工。设备要求1、毗邻地下室车道入口，便于原材料进场；2、加工、仓储区域环抱电梯间设置，便于配送，运输通道通畅；3、加工机具设置在集水井旁，污水废水经过三级沉淀池过滤后直接排入集水井，以保持场地整洁；4、整个区域实行封闭管理，闲杂人等不可进入。场地验收场地布置实施集中加工图纸深化要点集中加工1

11、、切割机不少于 2 台，专业瓷砖切割机 1 台、专业精细磨边机 1台条件（建议采用激光校准数控加工机）。2、机械需进行定期保养、校核精细度。场地是否符合靠近人货梯/电梯是否建有沉淀池是否有成品仓库专业瓷砖切割机 1 台专业精细磨边机 1 台现场配备加工人员运输通道是否顺畅规范管理制度及施工流程Decoration drawing deepened illustrations深化图例深化图例Decoration drawing deepened illustrations图纸深化标准-使用功能类示例：YJ143厨房1、插座与橱柜安装位置是否冲突；2、给水口、排水口位置与橱柜安装位置是否冲突；3、

12、插座与抽油烟机位置是否冲突；需细化及标明插座、给水口、止回阀的尺寸位置4、烟道止回阀位置与抽油烟机排烟管位置是否合理；5、门套线是否切割安装，门洞净空尺寸是否满足要求；6、橱柜与门套线安装位置是否冲突。1、插座与橱柜安装位置是否冲突；2、给水口、排水口位置与橱柜安装位置是否冲突；3、插座与抽油烟机位置是否冲突；需细化及标明插座、给水口、止回阀的尺寸位置4、烟道止回阀位置与抽油烟机排烟管位置是否合理；5、门套线是否切割安装，门洞净空尺寸是否满足要求；6、橱柜与门套线安装位置是否冲突。深化图例Decoration drawing deepened illustrations图纸深化标准-使用功能类

13、示例：YJ143厨房深化图例阳露台脚线先上后下、先内后外、先粗后细含门槛砖、窗台砖含淋浴间档水边厨卫墙砖厨卫地砖走廊地砖客餐厅地砖阳露台脚线客餐厅、走廊脚线门套线两侧脚线先不贴清洁、勾缝铺砖顺序图示Decoration drawing deepened illustrations深化图例Decoration drawing deepened illustrations第1区第2区第3区卫生间墙砖铺贴顺序图示深化图例Decoration drawing deepened illustrations深化图例Decoration drawing deepened illustrations谢谢聆听！thanks